Tjekliste for feriehuse på Sardinien: Hvad der virkelig skal til for at leje ud uden fejl (2026)
At sætte et hus op for indkomst på Sardinien
betyder ikke kun at udgive en annonce. Før den første gæst har du brug for den regionale IUN-kode og den nationale CIN (i hver annonce og opsat uden for huset), meddelelse til kommunen, adgangsoplysninger til Alloggiati Web og ROSS1000, gas- og kuliltedetektorer samt ildslukkere. Derudover er der driftsvalg og praktiske detaljer, som, hvis de ignoreres, giver reelle problemer: bøder, dårlige anmeldelser og unødvendig stress.
Denne tjekliste er lavet til ejere, der vil gøre tingene ordentligt — uden at improvisere. Gem den, print den eller brug den som sidste kontrol, inden du rejser.
Mange ejere går i gang uden en tjekliste.
Resultatet: problemer med gæster, dårlige anmeldelser og spildt tid.
Over 300 feriehuse administreret siden 2011 i det nordlige Sardinien
Vi arbejder hver dag med ejere, der vil have det meste ud af deres bolig — uden spildtid og uden overraskelser.
1. Lovmæssige og administrative krav
UDEN DISSE KAN DU IKKE UDLEJE LOVLIGT.
Tjek dem, før du gør noget andet.
Påkrævet
Nationalt identifikationsnummer (CIN)
Obligatorisk for ethvert hus til korttids- eller turistudlejning, med bøder siden 2. januar 2025. Det ansøges om i Turistministeriets database BDSR med SPID eller CIE. På Sardinien skal du først bruge den regionale IUN-kode, som skal angives sammen med CIN. Fra 20. maj 2026 fjerner portalerne annoncer uden gyldig CIN.
Det skal fremgå:
- I alle onlineannoncer (Airbnb, Booking.com, egen hjemmeside)
- I kontrakten eller i bookingbekræftelsen
- I kommunikationen med gæsterne
- Uden for bygningen (skilt eller plade)
❗ Bøde for manglende CIN: fra 800 € til 8.000 €. Det er ikke en formalitet — det er en konkret forpligtelse med kontrol.
Påkrævet
Meddelelse til Questura (Alloggiati Web)
Hver gæst skal registreres på Alloggiati Web, den italienske statspolitis portal senest 24 timer efter ankomsten.
- Du skal først bruge adgangsoplysningerne, som du skal bede om hos Questura (for Nordsardinien er det Questura di Sassari)
- Gælder for ethvert ophold; varer det kun én nat (op til 24 timer), skal anmeldelsen ske inden for 6 timer
- Gøres manuelt eller via tilknyttet software; derudover skal oplysningerne om hvert ophold også sendes til regionen via ROSS1000 (tidligere SIRED) til statistiske formål
Tjek pr. kommune
turistskat
På Sardinien har mange kommuner indført eller er ved at indføre turistskat. Beløbet varierer efter sted og type af bolig.
- Skal opkræves hos gæsterne, men det er dig, der er ansvarlig for betalingen (sammen med portalen, hvis det er portalen, der modtager lejen)
- Skal indberettes til kommunen med fastsat hyppighed
- Må ikke „indregnes“ i prisen uden dokumentation
Stærkt anbefalet
Ansvarsforsikring
Dækker skader på personer eller ting under opholdet: gæsters ulykker, hændelige skader på ejendommen og inventaret. For private udlejere er den ikke et landsdækkende lovkrav, men den anbefales kraftigt.
2. Minimumsudstyr i boligen
Et feriehus er ikke et privat hjem. Der er standarder, som gæsterne forventer — og det gør platformene også.
Sikkerhed
- Godkendt ildslukker (mindst 6 kg eller 6 liter, én pr. etage), synlig og let tilgængelig: lovpligtigt
- Røgalarm (anbefales)
- Fungerende detektorer for brændbare gasser og kulilte: lovpligtige
- Førstehjælpskasse
- El- og vvs-installationer i overensstemmelse med reglerne
Væsentlige bekvemmeligheder
- Senge med lagner, puder og tæpper
- Nok håndklæder til alle gæster
- Fungerende og udstyret køkken (komplet service)
- Køleskab + kogeplader + ovn eller mikroovn
- Toiletpapir, sæbe, basisprodukter
Standard 2026
Faciliteter, der i dag regnes som "basis"
- Stabilt wifi — ikke valgfrit for det internationale marked
- Aircondition — minimumsstandard i det nordlige Sardinien i juli/august
- Vaskemaskine — stærkt anbefalet ved ophold på mere end 5 nætter
- Opvarmning — uundværlig i mellemsæsonen
3. Rengøring og linned — det kritiske punkt
Rengøring er faktor nr. 1 i de negative anmeldelser af feriehuse. Det er det punkt, der ødelægger mest omsætning. Det kan ikke behandles som en sekundær opgave.
Operativ tjekliste ved hvert gæsteskift:
- Professionel rengøring mellem to ophold
- Fuldt skift af linned (senge + håndklæder)
- Kontrol af hår (badeværelser, afløb, gulve)
- Kontrol af kalk på overflader, spejle og brusere
- Kontrol af lugte — køkken, køleskab, badeværelser
- Affald tømt og beholdere vasket
- Hårde hvidevarer kontrolleret og rengjort indvendigt
Rengøring, man "klarer selv, når man kan", er IKKE holdbar i højsæsonen. Der skal et team eller en professionel service med en fastlagt protokol til.
4. Fotos og annonce — de bestemmer prisen
Allerede før prisen er det billederne, der tæller. En annonce med dårlige fotos sælger ikke, heller ikke til nedsat pris.
Gode fotos
- Naturligt lys — aldrig direkte blitz
- Lige horisonter, ryddelige rum
- Ingen synlige personlige ejendele
- Udendørsarealer fotograferet om aftenen („wow“-effekt)
En effektiv beskrivelse
- Klar og ærlig — ingen urealistiske løfter
- Afstand til havet i km (ikke "meget tæt på")
- Parkering: tilgængelig, betalt, på gaden
- Inkluderede ydelser opført udtrykkeligt
5. Priser og kalender
Almindelig fejl: fast pris hele året. I Nordsardinien ændrer efterspørgslen sig fra uge til uge — en fast pris betyder, at du altid rammer forkert: enten for høj (du mister bookinger) eller for lav (du giver værdi væk).
- Altid opdateret kalender med den reelle tilgængelighed
- Dynamiske priser tilpasset den sæsonbestemte efterspørgsel
- Forskellige priser for weekender, lokale events og klemmedage
- Planlagte datoer blokeret til vedligeholdelse
6. Check-in, check-out og assistance
Det afgørende spørgsmål, før du accepterer den første booking: hvem tager imod gæsterne?
- Klare tidspunkter for check-in og check-out, meddelt på forhånd
- System til udlevering af nøgler (personligt, eller nøgleboks med kode eller smart lock først efter at have identificeret gæsten, også via videoopkald)
- Reel telefonisk assistance under opholdet
- Procedure til håndtering af uventede forsinkelser
- Brugsanvisninger til husholdningsapparaterne tilgængelige i huset
En dårligt håndteret check-in ender næsten altid i en dårlig anmeldelse.
7. Vedligeholdelse og kontrol
I løbet af sæsonen kan der opstå fejl, lækager, strømafbrydelser og wifi-problemer. Du skal have kontakter klar før de sker.
- Fast VVS-installatør, der hurtigt kan komme
- Elektriker, der kan tilkaldes i nødstilfælde
- Hurtig hjælp lokalt (eller delegeret forvaltning)
- Gennemgang af huset ved sæsonstart
- Kontrol af aircondition og varme før åbning
Hurtig afsluttende tjekliste — før du udgiver
- IUN og CIN er opnået, opsat synligt og angivet i annoncerne
- Alloggiati Web og ROSS1000 (tidligere SIRED) er aktiveret
- Gyldig ansvarsforsikring
- Gas-/CO-detektorer og ildslukkere installeret, huset er udstyret efter 2026-standarderne
- Professionel rengøring organiseret
- Professionelle fotos taget
- Priser i overensstemmelse med det lokale marked
- Check-in og assistance, der er nem at håndtere
Hvis bare ét enkelt af disse punkter er uklart, er det bedre at stoppe og rette det, før du offentliggør.
Hvorfor vælge AffittaSardegna
- Siden 2011 — professionel administration i Nordsardinien
- 300+ administrerede boliger direkte i Nordsardinien siden 2011
- Komplet administration — bookinger, rengøring, check-in/check-ud, vedligeholdelse
- Maksimering af indtjeningen — dynamiske priser og optimeret kalender
👉 Det er fint at administrere selv. At administrere bedre er mere værd.
→ Se, hvordan administrationen hos AffittaSardegna fungerer
Hvor meget kan dit hus virkelig indtjene?
Vi analyserer gratis din ejendoms beliggenhed, type og potentiale i Nordsardinien.
👉 Ingen forpligtelser, kun konkrete tal.
FAQ – Tjekliste for feriehus på Sardinien 2026
Hvad skal der til for at udleje et feriehus på Sardinien i 2026?
For at udleje et feriehus lovligt på Sardinien i 2026 skal du have: Nationalt identifikationsnummer (CIN), regional IUN-kode, meddelelse til kommunen, adgangsoplysninger til Alloggiati Web (Questura) og ROSS1000 (regionen), eventuel kommunal turistskat, detektorer for gas og kulilte samt ildslukkere; en ansvarsforsikring anbefales kraftigt. Operationelt skal du bruge professionel rengøring, flotte fotos, dynamiske priser og et fungerende check-in-system.
Hvad er CIN for feriehuse, og hvordan får man det?
Den Nationalt identifikationsnummer (CIN) er den obligatoriske kode for alle korttidsudlejninger til turister i Italien fra 2024. Den ansøges via Turistministeriets portal (bdsr.ministeroturismo.gov.it). Den skal fremgå af alle onlineannoncer og vises uden for bygningen; på Sardinien skal den angives sammen med den regionale IUN-kode. Uden CIN er bøden fra 800 € til 8.000 €, og fra 20. maj 2026 fjerner portalerne annoncer uden gyldig CIN.
Hvad er Alloggiati Web for feriehuse?
Alloggiati Web er Statspolitiets system til indberetning af gæster i indkvarteringssteder og korttidsudlejning. Ejeren skal registrere hver gæst senest 24 timer efter ankomsten, eller senest 6 timer, hvis opholdet kun varer én nat. Du skal bruge de adgangsoplysninger, som det lokale politikontor (Questura) udsteder. Det er et lovkrav for alle ejere af feriehuse i Italien, og at undlade det er en forbrydelse. Efter dommen fra Consiglio di Stato nr. 9101/2025 skal gæsten identificeres personligt eller via videoopkald i realtid: det er ikke nok blot at sende dokumenterne online.
Hvilke faciliteter er obligatoriske i et feriehus på Sardinien?
Ifølge loven skal hvert hus til korttidsudlejning have fungerende detektorer for brændbare gasser og kulilte, lovpligtige ildslukkere (mindst én pr. etage) og anlæg, der opfylder kravene: uden sikkerhedsudstyr er bøden fra 600 € til 6.000 €. Røgdetektor og førstehjælpskasse anbefales kraftigt. Kommercielt set regnes følgende i 2026 på markedet i det nordlige Sardinien for forventede standarder: Stabilt wifi, aircondition (juli–august), vaskemaskine og varme. Mangler disse faciliteter, ender det med dårlige anmeldelser og lavere belægning.
Har du et hus i Nordsardinien, som du vil have til at give indtægt?
Vi har administreret feriehuse siden 2011: bookinger, gæster, assistance. Du får indtægterne, vi tager os af resten.
Bed om en gratis vurdering →
