{"id":4659,"date":"2026-10-21T22:40:05","date_gmt":"2026-10-21T20:40:05","guid":{"rendered":"https:\/\/affittasardegna.it\/?page_id=4659"},"modified":"2026-11-06T18:54:40","modified_gmt":"2026-11-06T17:54:40","slug":"gestione-affitti-brevi-badesi-valledoria","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/gestione-affitti-brevi-badesi-valledoria\/","title":{"rendered":"Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Badesi und Valledoria (und Viddalba)"},"content":{"rendered":"
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\nF\u00fcr Eigent\u00fcmer \u00b7 Anglona<\/span><\/p>\n

Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Badesi und Valledoria (und Viddalba)<\/h1>\n

Vom CIN (nationaler Identifikationscode f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte in Italien) bis zum letzten Check-out k\u00fcmmern wir uns um alles: Beh\u00f6rdeng\u00e4nge, Buchungen, G\u00e4ste und Reinigung. Seit 2011, mit \u00fcber 300 direkt betreuten H\u00e4usern in Nordsardinien.<\/p>\n

Kostenlose Bewertung anfordern<\/a>
\nSchreib uns auf WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcb6<\/div>\n

20 % + MwSt.<\/p>\n

Keine Fixkosten. Oder die Formel \u201evuoto per pieno\u201c mit garantierter Miete.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcca<\/div>\n

Jeden Monat<\/p>\n

Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udccd<\/div>\n

Am selben Golf<\/p>\n

Unser B\u00fcro liegt in Porto Torres, am Golf von Asinara wie Badesi und Valledoria.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcdd<\/div>\n

Vertrag \u00fcber 2 Jahre<\/p>\n

K\u00fcndigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf wei\u00df fest.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Die Anglona ist eine Gegend, aus der uns Eigent\u00fcmer schon von sich aus ansprechen<\/h2>\n

Aus Badesi und Valledoria erreichen uns schon Anfragen von Eigent\u00fcmern, und die Fragen sind fast immer dieselben: Was kostet es, wer betreut die G\u00e4ste, wie funktioniert die Kurtaxe, kann ich das Haus im August f\u00fcr mich behalten. Hier findest du die Antworten an einer Stelle, mit den Vertragsregeln klar formuliert. Wir haben Viddalba dazugenommen, weil es zum selben Meer geh\u00f6rt: Vom Ort aus sind die Str\u00e4nde von Badesi und Valledoria etwa zehn Autominuten entfernt.<\/p>\n

\nKostenlose und unverbindliche Bewertung.<\/strong> Wir betreuen H\u00e4user in Badesi, Valledoria (San Pietro a Mare, La Ciaccia, Codaruina) und Viddalba. Ruf uns an oder schreib uns: 079 412 5245<\/a> \u00b7 WhatsApp<\/a> \u00b7 Formular \u201eImmobilie vorschlagen\u201c<\/a>\n<\/div>\n

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Wer in der Anglona bucht<\/h2>\n

In Badesi sind 82 % der G\u00e4ste in Kurzzeitvermietungen Ausl\u00e4nder<\/strong>, und mehr als die H\u00e4lfte kommt aus Frankreich und Deutschland. Sie buchen in ihrer Sprache und stellen vor der Reise Fragen: Unsere Website mit Direktbuchung gibt es in 9 Sprachen, und auf Messen und mit Partneragenturen im Ausland bringen wir die H\u00e4user der Gegend zu diesen G\u00e4sten.<\/p>\n

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\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7 Frankreich 30,3%<\/span><\/p>\n

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\ud83c\udde9\ud83c\uddea Deutschland 21,7%<\/span><\/p>\n

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Anteil an den G\u00e4sten der Kurzzeitvermietungen in Badesi. Quelle: AirROI<\/a>, Daten August 2025 \u2013 Juli 2026.<\/p>\n

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Was wir den G\u00e4sten \u00fcber dein Haus erz\u00e4hlen<\/h2>\n
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\ud83e\ude81 Kitesurfen und Windsurfen<\/p>\n

Badesi ist ein Ziel f\u00fcr Kitesurfer; San Pietro und La Ciaccia in Valledoria ziehen Fans aus ganz Europa an. Wer dem Wind folgt, reist auch im Mai, Juni und September.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83c\udfd6\ufe0f Str\u00e4nde f\u00fcr Familien<\/p>\n

Rund sieben Kilometer Sand in Valledoria, die Lagune des Coghinas, die breiten Str\u00e4nde von Badesi.<\/p>\n<\/div>\n

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\u2668\ufe0f Thermalquellen und Landschaft<\/p>\n

Bei Viddalba liegen die Thermalquellen von Casteldoria (Santa Maria Coghinas) und der Monte San Gavino mit seinen Kletterrouten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quelle: Sardegna Turismo \u2013 Valledoria<\/a> und Viddalba<\/a>.<\/p>\n

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Badesi in Zahlen: Was der Markt sagt<\/h2>\n
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34,2%<\/p>\n

durchschnittliche Auslastung im Jahr<\/p>\n<\/div>\n

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60,5%<\/p>\n

Auslastung im August<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

218 aktive Inserate (\u22126,4 % in einem Jahr); Spitze von Juli bis September, Tiefstand im Februar. Quelle: AirROI<\/a>, Daten August 2025 \u2013 Juli 2026, Sch\u00e4tzungen auf Basis einer Stichprobe von Inseraten, Werte in Dollar.<\/p>\n

Das sind nicht die Ergebnisse unserer H\u00e4user, sondern eine Momentaufnahme der Gegend. Die Zahl, auf die es ankommt, ist die Auslastung: Im Schnitt steht ein Haus zwei von drei N\u00e4chten leer. F\u00fcr Valledoria und Viddalba gibt es keine verl\u00e4sslichen Daten, und wir erfinden keine: Das Potenzial deines Hauses sch\u00e4tzen wir, nachdem wir es gesehen haben.<\/p>\n

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Was wir f\u00fcr dein Haus tun<\/h2>\n
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\u2705 CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur G\u00e4stemeldung), ROSS1000 (fr\u00fcher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien f\u00fcr Tourismus), Kurtaxe<\/p>\n

\u2705 Fotoshooting und Inseratstext f\u00fcr ausl\u00e4ndische G\u00e4ste<\/p>\n

\u2705 Preise, die w\u00f6chentlich an die Saison angepasst werden<\/p>\n

\u2705 Ver\u00f6ffentlichung auf unserer Website mit Direktbuchung, auf den Portalen und auf ausl\u00e4ndischen Kan\u00e4len<\/p>\n

\u2705 Buchungen, Check-in und Check-out, mit der gesetzlich vorgeschriebenen Identifizierung der G\u00e4ste<\/p>\n

\u2705 Betreuung der G\u00e4ste w\u00e4hrend des gesamten Aufenthalts<\/p>\n

\u2705 Reinigung und W\u00e4sche zwischen zwei G\u00e4sten<\/p>\n

\u2705 Bevor ein Haus online geht, wird es vom Team gepr\u00fcft<\/p>\n<\/div>\n

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Zwei Modelle<\/h2>\n
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Verwaltung auf Provisionsbasis<\/p>\n

20 % + MwSt., keine Fixkosten. F\u00fcr alle, die den Verlauf verfolgen und einige Wochen f\u00fcr sich behalten m\u00f6chten.<\/p>\n<\/div>\n

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Garantierte Miete (\u201evuoto per pieno\u201c)<\/p>\n

Eine garantierte Miete, die vor der Saison vereinbart wird. F\u00fcr alle, die eine feste Summe bevorzugen, auch wenn einige Wochen leer bleiben.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Welche Formel sinnvoll ist, entscheiden wir gemeinsam, nachdem wir das Haus gesehen haben.<\/p>\n

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Die ersten Schritte<\/h2>\n
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1<\/div>\n

Kontakt<\/p>\n

Ein paar Zeilen zum Haus, per Telefon, \u00fcber WhatsApp oder mit dem Formular.<\/p>\n<\/div>\n

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2<\/div>\n

Besichtigung vor Ort<\/p>\n

Pers\u00f6nlich oder per Videoanruf: das Haus, die Au\u00dfenbereiche, die Schlafpl\u00e4tze.<\/p>\n<\/div>\n

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3<\/div>\n

Schriftliches Angebot<\/p>\n

Mit der gew\u00e4hlten Formel und allen Bedingungen.<\/p>\n<\/div>\n

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4<\/div>\n

Online<\/p>\n

Beh\u00f6rdliches, Fotos und Ver\u00f6ffentlichung: Buchungen und G\u00e4ste \u00fcbernehmen wir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\n\"Dott.<\/p>\n
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Dein Ansprechpartner<\/p>\n

Dott. Edoardo Cigni<\/p>\n

Co-Founder \u00b7 Chief Operating Officer<\/p>\n

Als Gr\u00fcndungspartner betreut er Eigent\u00fcmer und H\u00e4user pers\u00f6nlich: vom ersten Kontakt \u00fcber die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Warum wir und nicht ein Online-Verwalter<\/h2>\n
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\ud83d\udccd Wir sind vor Ort.<\/strong> Unser B\u00fcro liegt in Porto Torres, am selben Golf von Asinara: Wenn ein Gast ein Problem hat, k\u00fcmmert sich ein Mensch darum, kein Ticket.<\/p>\n

\ud83d\uddd3\ufe0f Seit 2011.<\/strong> Seitdem betreuen wir H\u00e4user in Nordsardinien: Unsere Bewertungen sind \u00f6ffentlich auf Google einsehbar.<\/p>\n

\ud83c\udf0d 9 Sprachen.<\/strong> Bei 82 % ausl\u00e4ndischen G\u00e4sten in Badesi entscheidet die Sprache \u00fcber die Buchung.<\/p>\n

\ud83d\udee1\ufe0f Ein Modell mit fester Miete.<\/strong> Die Formel \u201evuoto per pieno\u201c nimmt dem Eigent\u00fcmer das Saisonrisiko ab.<\/p>\n<\/div>\n

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H\u00e4ufige Fragen von Eigent\u00fcmern in Badesi, Valledoria und Viddalba<\/h2>\n
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Was kostet die Verwaltung meines Hauses?<\/h3>\n

Bei der Verwaltung auf Provisionsbasis betr\u00e4gt die Provision 20 % + MwSt., ohne Fixkosten. Die Alternative ist \u201evuoto per pieno\u201c: Wir zahlen dir eine garantierte Miete f\u00fcr die Saison. Die Bewertung ist kostenlos.<\/p>\n<\/div>\n

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Wie lange l\u00e4uft der Vertrag und wie k\u00fcndige ich?<\/h3>\n

Der Vertrag l\u00e4uft zwei Jahre. K\u00fcndigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf wei\u00df fest.<\/p>\n<\/div>\n

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Wann bekomme ich das Geld aus den Vermietungen?<\/h3>\n

Jeden Monat erh\u00e4ltst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.<\/p>\n<\/div>\n

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Kann ich das Haus im August nutzen?<\/h3>\n

Ja. Die Wochen, die du f\u00fcr dich behalten m\u00f6chtest, sperren wir im Kalender, bevor wir die Buchungen \u00f6ffnen, und die anderen vermieten wir.<\/p>\n<\/div>\n

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Wer bezahlt Reinigung und W\u00e4sche?<\/h3>\n

Der Gast. Reinigung und W\u00e4sche sind im Angebot enthalten, das der Buchende erh\u00e4lt, und wir organisieren sie zwischen zwei Aufenthalten.<\/p>\n<\/div>\n

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Brauche ich den CIN auch, wenn ich nur ein Haus vermiete?<\/h3>\n

Ja. Auf Sardinien muss jedes Haus in der Kurzzeitvermietung den nationalen CIN und den regionalen Code IUN haben, die in den Inseraten anzugeben sind; der CIN muss auch au\u00dfen am Geb\u00e4ude angebracht sein. Ohne CIN betr\u00e4gt die Strafe 800 bis 8.000 Euro. Wenn du sie nicht hast, erledigen wir das f\u00fcr dich.<\/p>\n<\/div>\n

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Wie funktioniert die Kurtaxe in Badesi und Valledoria?<\/h3>\n

In Badesi wird sie f\u00fcr bis zu 7 aufeinanderfolgende N\u00e4chte erhoben, mit einem H\u00f6chstsatz von 5 Euro pro Nacht, und Privatpersonen k\u00f6nnen eine j\u00e4hrliche Pauschale w\u00e4hlen, die bis zum 15. Juni anzumelden ist (Satzung der Gemeinde<\/a>). In Valledoria gilt sie vom 1. Mai bis zum 31. Oktober, f\u00fcr bis zu 10 N\u00e4chte, mit Meldung \u00fcber StayTour (Comune di Valledoria<\/a>). F\u00fcr Viddalba pr\u00fcfen wir die geltende Satzung. Einzug und Meldungen \u00fcbernehmen wir.<\/p>\n<\/div>\n

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Lohnt es sich, ein Haus in Viddalba abseits des Meeres zu vermieten?<\/h3>\n

Ja, wenn es auf die Menschen ausgerichtet ist, die es w\u00e4hlen: Familien, die Platz und Ruhe wollen, mit Badesi und Valledoria in zehn Minuten Entfernung, und G\u00e4ste, die wegen der Thermalquellen von Casteldoria, der Wanderwege oder des Kletterns am Monte San Gavino kommen. Bei der Besichtigung sagen wir dir offen, welche Formel am besten passt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Hast du ein Haus in der Anglona? Lass uns reden<\/p>\n

Wir kommen, sehen uns das Haus an und machen dir ein schriftliches Angebot. Die Bewertung ist kostenlos.<\/p>\n

Schlag dein Haus vor<\/a>
\nWhatsApp +39 079 412 5245<\/a>
\nRuf an: 079 412 5245<\/a>\n<\/div>\n

Wie wir den G\u00e4sten die Gegend vorstellen: Badesi<\/a> \u00b7 Valledoria<\/a> \u00b7 Viddalba<\/a> \u00b7 warum AffittaSardegna<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per i proprietari \u00b7 Anglona Gestione affitti brevi a Badesi e Valledoria (e Viddalba) Dal CIN all’ultimo check-out pensiamo a tutto noi: pratiche, prenotazioni, ospiti e pulizie. Dal 2011, con oltre 300 case gestite direttamente nel Nord Sardegna. Richiedi una valutazione gratuita Scrivici su WhatsApp \ud83d\udcb6 20% + IVA Nessun canone fisso. Oppure la formula […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":7371,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_seopress_titles_title":"Gestione affitti brevi a Badesi e Valledoria | AffittaSardegna","_seopress_titles_desc":"Casa a Badesi, Valledoria o Viddalba? La gestiamo chiavi in mano: CIN, ospiti, pulizie. Commissione del 20% + IVA o affitto garantito. Dal 2011.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"class_list":["post-4659","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4659","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4659"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4659\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7104,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4659\/revisions\/7104"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7371"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4659"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}