{"id":4660,"date":"2026-10-21T22:40:08","date_gmt":"2026-10-21T20:40:08","guid":{"rendered":"https:\/\/affittasardegna.it\/?page_id=4660"},"modified":"2026-11-06T16:58:26","modified_gmt":"2026-11-06T15:58:26","slug":"gestione-affitti-brevi-castelsardo","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/gestione-affitti-brevi-castelsardo\/","title":{"rendered":"Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Castelsardo: lass dein Haus unter so vielen neuen Inseraten auffallen"},"content":{"rendered":"
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\nF\u00fcr Eigent\u00fcmer \u00b7 Castelsardo<\/span><\/p>\n

Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Castelsardo: lass dein Haus unter so vielen neuen Inseraten auffallen<\/h1>\n

Ein Haus in der Altstadt oder in Lu Bagnu? Wir verwalten es f\u00fcr dich: Inserat, Preise, G\u00e4ste, Beh\u00f6rdliches und Reinigung. Seit 2011, mit \u00fcber 300 direkt betreuten H\u00e4usern in Nordsardinien.<\/p>\n

Kostenlose Bewertung anfordern<\/a>
\nSchreib uns auf WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcb6<\/div>\n

20 % + MwSt.<\/p>\n

Keine Fixkosten. Oder die Formel \u201evuoto per pieno\u201c mit garantierter Miete.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcca<\/div>\n

Jeden Monat<\/p>\n

Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83c\udf0d<\/div>\n

9 Sprachen<\/p>\n

Inserat und Antworten in der Sprache des Buchenden, von Frankreich bis in die Schweiz.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcdd<\/div>\n

Vertrag \u00fcber 2 Jahre<\/p>\n

K\u00fcndigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf wei\u00df fest.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Ein Markt, der schnell w\u00e4chst: Jetzt kommt es darauf an, aufzufallen<\/h2>\n
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+47%<\/p>\n

Inserate in einem Jahr, insgesamt 535<\/p>\n<\/div>\n

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+80%<\/p>\n

Inserate in drei Jahren<\/p>\n<\/div>\n

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94%<\/p>\n

ausl\u00e4ndische G\u00e4ste<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Inserate f\u00fcr Kurzzeitvermietungen in Castelsardo. Quellen: Airbtics<\/a>, 2026 (Wachstum der Inserate); AirROI<\/a>, Daten 2025-26 (G\u00e4ste).<\/p>\n

In Castelsardo sind die Inserate innerhalb von zw\u00f6lf Monaten um fast die H\u00e4lfte gewachsen. Das bedeutet mehr Auswahl f\u00fcr die G\u00e4ste und mehr Konkurrenz f\u00fcr dich: Neben deinem Haus tauchen jeden Sommer Dutzende neuer Inserate auf, oft mit denselben Fotos vom Ort und demselben Blick auf den Golf.<\/p>\n

In einem solchen Markt reicht es nicht, online zu sein. Es gewinnt das Haus, das am besten aussieht, in der Sprache des Gastes antwortet und f\u00fcr die jeweilige Woche den richtigen Preis hat. Genau das ist unsere Arbeit.<\/p>\n

\nLass uns \u00fcber dein Haus sprechen.<\/strong> Schick uns die Fotos oder die Adresse: Wir vereinbaren eine Besichtigung und sagen dir, wie dein Haus auff\u00e4llt. Die Bewertung ist kostenlos \u00b7 079 412 5245<\/a> \u00b7 WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n

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Wer die G\u00e4ste in Castelsardo sind<\/h2>\n

94 von 100 G\u00e4sten kommen aus dem Ausland<\/strong>: vor allem Frankreich, Deutschland und die Schweiz, dann die USA. Wer von Lyon oder Z\u00fcrich aus bucht, will Beschreibung, Regeln und Bedingungen in seiner Sprache lesen und vor dem Bezahlen Fragen stellen. Wer eine klare Antwort in seiner Sprache und innerhalb weniger Stunden bekommt, bucht bei uns und nicht beim Inserat nebenan.<\/p>\n

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\ud83c\uddeb\ud83c\uddf7 Frankreich 26%<\/span><\/p>\n

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\ud83c\udde9\ud83c\uddea Deutschland 19%<\/span><\/p>\n

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\ud83c\udde8\ud83c\udded Schweiz 8%<\/span><\/p>\n

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\ud83c\uddfa\ud83c\uddf8 USA 6%<\/span><\/p>\n

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\ud83c\uddee\ud83c\uddf9 Italien 6%<\/span><\/p>\n

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Anteil an den G\u00e4sten der Kurzzeitvermietungen in Castelsardo. Quelle: AirROI<\/a>, Daten 2025-26.<\/p>\n

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Was wir den G\u00e4sten \u00fcber dein Haus erz\u00e4hlen<\/h2>\n
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\ud83c\udff0 Das Dorf am Meer<\/p>\n

Das mittelalterliche Zentrum, die Treppen und der Blick auf die Burg, f\u00fcr alle, die zu Fu\u00df unterwegs sind.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83c\udfd6\ufe0f Lu Bagnu<\/p>\n

Die Str\u00e4nde nur wenige Schritte entfernt, f\u00fcr Familien, die das Meer vor der Haust\u00fcr wollen.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83e\uddfa Flechtkunst und K\u00fcche<\/p>\n

Das Handwerk des Ortes, die K\u00fcche und eine Basis, um den Golf von Asinara zu erkunden.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Borgo, Lu Bagnu, Land: Jedes Haus hat seinen Gast<\/h2>\n

Eine Wohnung in der Altstadt zieht Paare und Reisende an, die das Dorf zu Fu\u00df besichtigen. Ein Haus in Lu Bagnu ist ideal f\u00fcr Familien. Ein gro\u00dfes Haus auf dem Land eignet sich f\u00fcr Gruppen und Gro\u00dffamilien. Bei der Besichtigung finden wir heraus, welchen Gast dein Haus anspricht, und bauen Inserat, Fotos und Preise f\u00fcr ihn auf, statt den Angeboten der Inserate in der N\u00e4he hinterherzulaufen.<\/p>\n

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Wie wir dein Haus hervorstechen lassen<\/h2>\n
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\u2705 Ein Fotoshooting, das genau dieses Haus verkauft, nicht das Dorf im Allgemeinen<\/p>\n

\u2705 Inserat in 9 Sprachen auf unserer Website, dazu Ver\u00f6ffentlichung auf den Portalen und auf ausl\u00e4ndischen Kan\u00e4len; Fachmessen und Agenturen, mit denen wir im Ausland zusammenarbeiten<\/p>\n

\u2705 Preise, die an die Saison angepasst werden: Der August, der st\u00e4rkste Monat, l\u00e4sst sich nicht wie Mai oder September verkaufen<\/p>\n

\u2705 Haus vom Team gepr\u00fcft, bevor es online geht: Der Gast findet das vor, was er auf den Fotos gesehen hat<\/p>\n

\u2705 Schnelle Antworten und Betreuung der G\u00e4ste w\u00e4hrend des Aufenthalts<\/p>\n

\u2705 CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur G\u00e4stemeldung), ROSS1000 (fr\u00fcher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien f\u00fcr Tourismus), Kurtaxe<\/p>\n

\u2705 Buchungen, Check-in und Check-out mit Identifizierung der G\u00e4ste<\/p>\n

\u2705 Reinigung und W\u00e4schewechsel zwischen zwei Aufenthalten<\/p>\n<\/div>\n

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Provisionsmodell oder garantierte Miete<\/h2>\n
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Verwaltung auf Provisionsbasis<\/p>\n

Wir behalten 20 % + MwSt. ein, ohne Fixkosten. Was du bekommst, richtet sich nach den Buchungen der Saison.<\/p>\n<\/div>\n

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Garantierte Miete (\u201evuoto per pieno\u201c)<\/p>\n

Wir vereinbaren vor der Saison eine garantierte Miete. Du bekommst sie auch dann, wenn eine Woche leer bleibt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Welche Formel die richtige ist, h\u00e4ngt vom Haus ab: Wir w\u00e4hlen sie gemeinsam nach der Besichtigung.<\/p>\n

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Womit wir anfangen<\/h2>\n
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1<\/div>\n

Du schreibst uns<\/p>\n

\u00dcber WhatsApp, per Telefon oder mit dem Formular: ein paar Zeilen zum Haus.<\/p>\n<\/div>\n

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2<\/div>\n

Besichtigung vor Ort<\/p>\n

Pers\u00f6nlich oder per Videoanruf: Lage, R\u00e4ume, Schlafpl\u00e4tze und was noch fehlt, um rechtskonform zu vermieten.<\/p>\n<\/div>\n

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3<\/div>\n

Schriftliches Angebot<\/p>\n

Die passendste Formel, mit allen Bedingungen.<\/p>\n<\/div>\n

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4<\/div>\n

Online<\/p>\n

Fotos, Beh\u00f6rdliches und Ver\u00f6ffentlichung: Ab dann k\u00fcmmern wir uns um die G\u00e4ste.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\n\"Dott.<\/p>\n
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Dein Ansprechpartner<\/p>\n

Dott. Edoardo Cigni<\/p>\n

Co-Founder \u00b7 Chief Operating Officer<\/p>\n

Als Gr\u00fcndungspartner betreut er Eigent\u00fcmer und H\u00e4user pers\u00f6nlich: vom ersten Kontakt \u00fcber die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Warum wir und nicht ein Online-Verwalter<\/h2>\n
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\ud83d\udccd Pr\u00e4senz vor Ort.<\/strong> Unser B\u00fcro liegt in Porto Torres, an derselben K\u00fcste: Bei Besichtigungen, Defekten und Notf\u00e4llen der G\u00e4ste antwortet ein Mensch aus der Gegend.<\/p>\n

\ud83d\uddd3\ufe0f Seit 2011.<\/strong> Seitdem Ferienh\u00e4user in Nordsardinien: Unsere Bewertungen sind \u00f6ffentlich auf Google einsehbar.<\/p>\n

\ud83c\udf0d 9 Sprachen.<\/strong> Bei 94 % ausl\u00e4ndischen G\u00e4sten zeigt sich der Unterschied bei den Buchungen.<\/p>\n

\ud83d\udee1\ufe0f Ein Modell mit fester Miete.<\/strong> Wenn du eine feste Summe bevorzugst, garantiert dir \u201evuoto per pieno\u201c (garantierte Miete) die Miete f\u00fcr die Saison.<\/p>\n<\/div>\n

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H\u00e4ufige Fragen von Eigent\u00fcmern in Castelsardo<\/h2>\n
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Was kostet es, euch mein Haus in Castelsardo anzuvertrauen?<\/h3>\n

Die Verwaltung auf Provisionsbasis kostet 20 % + MwSt., ohne Fixkosten. Mit \u201evuoto per pieno\u201c erh\u00e4ltst du dagegen von uns eine garantierte Miete f\u00fcr die Saison. Die Bewertung des Hauses ist kostenlos.<\/p>\n<\/div>\n

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Mein Haus ist schon online: Kann ich es an euch \u00fcbergeben?<\/h3>\n

Ja. Wir \u00fcbernehmen auch H\u00e4user, die schon auf den Portalen stehen: Wir \u00fcberarbeiten Fotos, Beschreibung, Preise und Kalender und stellen es zus\u00e4tzlich auf unsere Website in 9 Sprachen.<\/p>\n<\/div>\n

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F\u00fcr wie lange verpflichte ich mich?<\/h3>\n

Der Vertrag l\u00e4uft zwei Jahre. K\u00fcndigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf wei\u00df fest.<\/p>\n<\/div>\n

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Wann werde ich bezahlt?<\/h3>\n

Jeden Monat erh\u00e4ltst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.<\/p>\n<\/div>\n

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Kann ich das Haus in einigen Wochen f\u00fcr mich behalten?<\/h3>\n

Ja. Die Wochen, die du brauchst, sperren wir im Kalender, bevor wir die Buchungen \u00f6ffnen, und den Rest der Saison vermieten wir.<\/p>\n<\/div>\n

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Gehen die Reinigungen zu meinen Lasten?<\/h3>\n

Nein, sie gehen zu Lasten des Gastes: Reinigung und W\u00e4sche sind bereits im Angebot des Buchenden enthalten. Die Organisation zwischen zwei Aufenthalten \u00fcbernehmen wir.<\/p>\n<\/div>\n

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Was riskiere ich, wenn das Inserat keinen CIN hat?<\/h3>\n

Seit dem 20. Mai 2026 m\u00fcssen die Portale Inserate ohne g\u00fcltigen CIN entfernen. Au\u00dferdem betr\u00e4gt die Strafe ohne CIN 800 bis 8.000 Euro, und auf Sardinien ist zus\u00e4tzlich der regionale Code IUN n\u00f6tig. Wenn dein Haus sie nicht hat, erledigen wir das f\u00fcr dich.<\/p>\n<\/div>\n

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Wie hoch ist die Kurtaxe in Castelsardo?<\/h3>\n

Laut L'Unione Sarda<\/a> (Februar 2026) betr\u00e4gt sie f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte au\u00dferhalb von Hotels 2 Euro pro Person und Nacht vom 1. Mai bis zum 30. September und 1 Euro im restlichen Jahr, mit Erm\u00e4\u00dfigungen bei mehr als 7 N\u00e4chten. Wie sie f\u00fcr dein Haus gilt, kl\u00e4ren wir mit der Gemeinde (Comune); Einzug und Abf\u00fchrung \u00fcbernehmen wir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Lass uns \u00fcber dein Haus in Castelsardo sprechen<\/p>\n

Wir vereinbaren die Besichtigung und sagen dir, wie dein Haus auff\u00e4llt. Die Bewertung ist kostenlos.<\/p>\n

Schlag dein Haus vor<\/a>
\nWhatsApp +39 079 412 5245<\/a>
\nRuf an: 079 412 5245<\/a>\n<\/div>\n

Sieh dir an, wie wir den G\u00e4sten das Dorf vorstellen: Ferienh\u00e4user in Castelsardo<\/a> \u00b7 warum AffittaSardegna<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per i proprietari \u00b7 Castelsardo Gestione affitti brevi a Castelsardo: fai spiccare la tua casa tra tanti annunci nuovi Una casa nel borgo o a Lu Bagnu? La gestiamo al posto tuo: annuncio, prezzi, ospiti, pratiche e pulizie. Dal 2011, con oltre 300 case gestite direttamente nel Nord Sardegna. Richiedi una valutazione gratuita Scrivici su […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":3983,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_seopress_titles_title":"Gestione affitti brevi a Castelsardo | AffittaSardegna","_seopress_titles_desc":"Casa a Castelsardo o Lu Bagnu? Gestione chiavi in mano: foto, prezzi, ospiti in 9 lingue, pulizie. 20% + IVA o affitto garantito. Valutazione gratis.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"class_list":["post-4660","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4660","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4660"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4660\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7105,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4660\/revisions\/7105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3983"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4660"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}