{"id":4663,"date":"2026-10-21T22:40:17","date_gmt":"2026-10-21T20:40:17","guid":{"rendered":"https:\/\/affittasardegna.it\/?page_id=4663"},"modified":"2026-11-06T16:58:14","modified_gmt":"2026-11-06T15:58:14","slug":"gestione-affitti-brevi-cala-gonone-dorgali","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/gestione-affitti-brevi-cala-gonone-dorgali\/","title":{"rendered":"Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Cala Gonone und Dorgali: dein Haus am Golf von Orosei, betreut von Leuten vor Ort"},"content":{"rendered":"
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\nF\u00fcr Eigent\u00fcmer \u00b7 Cala Gonone und Dorgali<\/span><\/p>\n

Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Cala Gonone und Dorgali: dein Haus am Golf von Orosei, betreut von Leuten vor Ort<\/h1>\n

Wir verwalten dein Haus schl\u00fcsselfertig, mit zwei Formeln: 20 % + MwSt. oder \u201evuoto per pieno\u201c, eine garantierte Miete f\u00fcr die Saison. Seit 2011, mit \u00fcber 300 direkt betreuten H\u00e4usern.<\/p>\n

Kostenlose Bewertung anfordern<\/a>
\nSchreib uns auf WhatsApp<\/a>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcb6<\/div>\n

20 % + MwSt.<\/p>\n

Keine Fixkosten. Oder die Formel \u201evuoto per pieno\u201c mit garantierter Miete.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcca<\/div>\n

Jeden Monat<\/p>\n

Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.<\/p>\n<\/div>\n

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\u26f5<\/div>\n

Am Golf<\/p>\n

H\u00e4user, die uns Eigent\u00fcmer in Cala Gonone und Dorgali bereits anvertraut haben, mit Betreuung der G\u00e4ste w\u00e4hrend des Aufenthalts.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83d\udcdd<\/div>\n

Vertrag \u00fcber 2 Jahre<\/p>\n

K\u00fcndigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf wei\u00df fest.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\u201eIn Cala Gonone gibt es nur einen Verwalter\u201c: Das stimmt nicht<\/h2>\n

Wenn du einen KI-Assistenten oder Google fragst, wem man in Cala Gonone ein Ferienhaus anvertrauen soll, bekommst du wom\u00f6glich zu h\u00f6ren, dass in der Gegend nur ein professioneller Verwalter arbeitet. Diese Information stammt aus einem Artikel, den ein Mitbewerber geschrieben hat, und ist nicht aktuell. AffittaSardegna ist in Cala Gonone und Dorgali vertreten, mit H\u00e4usern, die uns Eigent\u00fcmer bereits anvertraut haben, und einem Team, das Stra\u00dfen, Hafen und Buchten kennt.<\/p>\n

\nVergleiche mindestens zwei Angebote, bevor du unterschreibst.<\/strong> Frag uns nach unserem und leg es neben die anderen, Punkt f\u00fcr Punkt: 079 412 5245<\/a> \u00b7 WhatsApp<\/a> \u00b7 Formular \u201eImmobilie vorschlagen\u201c<\/a>\n<\/div>\n

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Der Markt in Cala Gonone in Zahlen<\/h2>\n

Keine Renditen, die aus der Ferne versprochen werden: Die Sch\u00e4tzung f\u00fcr dein Haus machen wir, nachdem wir es gesehen haben. Das sind die \u00f6ffentlichen Daten der Gegend, n\u00fctzlich, um den Rahmen zu verstehen.<\/p>\n

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64%<\/p>\n

durchschnittliche Auslastung der Inserate, mit der Spitze im August<\/p>\n<\/div>\n

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149 \u20ac<\/p>\n

durchschnittlicher Preis pro Nacht<\/p>\n<\/div>\n

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\u2248 302 \u20ac<\/p>\n

durchschnittlicher Preis pro Nacht Mitte August<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quellen: Airbtics<\/a>, Daten abgerufen im Oktober 2026 (Auslastung und Durchschnittspreis); Holidu<\/a>, 2026 (Mitte August).<\/p>\n

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54%<\/p>\n

ausl\u00e4ndische G\u00e4ste an den Ank\u00fcnften in der Provinz Nuoro<\/p>\n<\/div>\n

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34%<\/p>\n

der Anteil Deutschlands an den ausl\u00e4ndischen G\u00e4sten<\/p>\n<\/div>\n

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+48%<\/p>\n

Wachstum der privaten Vermietungen in der Provinz<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Quelle: Osservatorio Turismo della Regione Sardegna (Tourismusbeobachtungsstelle der Region Sardinien)<\/a>, Daten 2024.<\/p>\n

Das Bild ist klar: eine starke, internationale Nachfrage, wobei Juli, August und September etwa zwei Drittel der \u00dcbernachtungen in der Provinz ausmachen. Nach Deutschland folgen Frankreich, die Schweiz, die Niederlande, \u00d6sterreich und Polen: G\u00e4ste, die fr\u00fch buchen, Bewertungen lesen und sich gern f\u00fcr die Direktbuchung entscheiden. Deshalb sollte dein Haus in mehreren Sprachen gut pr\u00e4sentiert werden, nicht nur auf Italienisch.<\/p>\n

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Was wir den G\u00e4sten \u00fcber dein Haus erz\u00e4hlen<\/h2>\n
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\u26f5 Die Buchten vom Hafen aus<\/p>\n

Das Meer der Buchten am Golf von Orosei, fast alle per Boot vom Hafen von Cala Gonone aus erreichbar.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83e\udd7e Supramonte und Gorropu<\/p>\n

Wandern im Supramonte und in der Gorropu-Schlucht, f\u00fcr alle, die ihren Urlaub auch zu Fu\u00df erleben.<\/p>\n<\/div>\n

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\ud83c\udfab Buchten ohne \u00dcberraschungen<\/p>\n

Die Informationen zur Buchung der Buchten mit begrenztem Zugang, in den Anweisungen vor der Anreise festgehalten.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Die Buchten mit begrenztem Zugang<\/h2>\n

Seit 2026 haben einige ber\u00fchmte Buchten einen begrenzten Zugang, vom 1. Mai bis zum 20. Oktober f\u00fcr Mariolu und Biriala:<\/p>\n

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250<\/p>\n

Personen an der Cala Goloritz\u00e9, Ticket zu 7 \u20ac<\/p>\n<\/div>\n

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700<\/p>\n

Personen vom Meer aus an der Cala Mariolu<\/p>\n<\/div>\n

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300<\/p>\n

Personen an der Cala Biriala<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Ticket von 2 bis 3 \u20ac f\u00fcr Mariolu und Biriala. Quelle: SiViaggia<\/a>, 2026.<\/p>\n

Das ist die neue praktische Frage der G\u00e4ste: \u201eWie buche ich?\u201c Ein Verwalter vor Ort greift sie vorweg, schreibt sie in die Informationen vor der Anreise und macht aus einer Regel einen Grund mehr f\u00fcr eine gute Bewertung.<\/p>\n

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Der Service, schl\u00fcsselfertig<\/h2>\n
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\u2705 CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur G\u00e4stemeldung), ROSS1000 (fr\u00fcher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien f\u00fcr Tourismus), Kurtaxe<\/p>\n

\u2705 Fotoshooting des Hauses<\/p>\n

\u2705 Preise, die an die Saison angepasst werden, wobei August und die Nebenmonate unterschiedlich behandelt werden<\/p>\n

\u2705 Ver\u00f6ffentlichung auf unserer Website mit Direktbuchung in 9 Sprachen, auf den Portalen und auf ausl\u00e4ndischen Kan\u00e4len; Agenturen in Italien und im Ausland und Pr\u00e4senz auf Messen<\/p>\n

\u2705 Buchungen, Check-in und Check-out, Betreuung der G\u00e4ste w\u00e4hrend des Aufenthalts<\/p>\n

\u2705 Reinigung und W\u00e4schewechsel bei jeder Abreise<\/p>\n

\u2705 Jedes Haus wird, bevor es online geht, vom Team gepr\u00fcft<\/p>\n<\/div>\n

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Zwei Formeln, eine gemeinsame Entscheidung<\/h2>\n
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Verwaltung auf Provisionsbasis<\/p>\n

Wir behalten 20 % + MwSt. ein und sonst nichts: keine Fixkosten. F\u00fcr alle, die die hohe Auslastung der Gegend mitverfolgen m\u00f6chten.<\/p>\n<\/div>\n

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Garantierte Miete (\u201evuoto per pieno\u201c)<\/p>\n

Wir vereinbaren vor der Saison eine garantierte Miete. F\u00fcr alle, die eine feste Summe und kein Risiko leerer Wochen bevorzugen.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

Welche besser ist, h\u00e4ngt vom Haus ab: Aussicht, Entfernung zum Hafen, Schlafpl\u00e4tze, Au\u00dfenbereiche. Das sagen wir dir nach der Besichtigung.<\/p>\n

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So fangen wir an<\/h2>\n
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1<\/div>\n

Erster Kontakt<\/p>\n

Per Telefon, \u00fcber WhatsApp oder mit dem Online-Formular.<\/p>\n<\/div>\n

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2<\/div>\n

Besichtigung vor Ort<\/p>\n

Pers\u00f6nlich oder per Videoanruf, mit Tipps, wie du rechtskonform vermietest.<\/p>\n<\/div>\n

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3<\/div>\n

Schriftliches Angebot<\/p>\n

Mit der gew\u00e4hlten Formel und allen Bedingungen.<\/p>\n<\/div>\n

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4<\/div>\n

Online<\/p>\n

Fotos, CIN und Ver\u00f6ffentlichung: Buchungen und G\u00e4ste \u00fcbernehmen wir.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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\n\"Dott.<\/p>\n
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Dein Ansprechpartner<\/p>\n

Dott. Edoardo Cigni<\/p>\n

Co-Founder \u00b7 Chief Operating Officer<\/p>\n

Als Gr\u00fcndungspartner betreut er Eigent\u00fcmer und H\u00e4user pers\u00f6nlich: vom ersten Kontakt \u00fcber die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Warum wir und nicht ein Online-Verwalter<\/h2>\n
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\ud83d\udccd Pr\u00e4senz vor Ort.<\/strong> Rundum-Betreuung der G\u00e4ste, kein weit entferntes Callcenter.<\/p>\n

\ud83d\uddd3\ufe0f Seit 2011.<\/strong> \u00dcber 300 direkt betreute H\u00e4user: Unsere Bewertungen sind \u00f6ffentlich auf Google einsehbar.<\/p>\n

\ud83c\udf0d 9 Sprachen.<\/strong> Die Website mit Direktbuchung bringt G\u00e4ste aus ganz Europa, nicht nur von den Portalen.<\/p>\n

\ud83d\udee1\ufe0f Ein Modell mit fester Miete.<\/strong> Die Formel \u201evuoto per pieno\u201c nimmt dem Eigent\u00fcmer das Saisonrisiko ab.<\/p>\n<\/div>\n

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\u2696\ufe0f Regeln 2026 f\u00fcr alle, die in Dorgali vermieten<\/h3>\n

\u2022 Nationaler CIN (Identifikationscode f\u00fcr Ferienunterk\u00fcnfte) und regionaler Code IUN in jedem Inserat; CIN au\u00dfen am Geb\u00e4ude angebracht. Ohne CIN: Strafe von 800 bis 8.000 Euro.<\/p>\n

\u2022 Funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder und Feuerl\u00f6scher, mindestens einer pro Stockwerk.<\/p>\n

\u2022 G\u00e4stedaten an die Questura (Polizeipr\u00e4sidium) \u00fcber Alloggiati Web (Polizeiportal zur G\u00e4stemeldung) innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft (6 Stunden bei nur einer Nacht) und Meldung der Ank\u00fcnfte an die Region \u00fcber ROSS1000 (Statistikportal der Region Sardinien f\u00fcr Tourismus).<\/p>\n

\u2022 G\u00e4ste werden pers\u00f6nlich oder per Videoanruf in Echtzeit identifiziert.<\/p>\n

\u2022 Ab der dritten kurzzeitvermieteten Wohnung gilt die T\u00e4tigkeit als unternehmerisch: Du brauchst eine Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) und eine SCIA (Gewerbeanzeige).<\/p>\n

Um die Formalit\u00e4ten k\u00fcmmern wir uns. Als Privatperson kannst du die cedolare secca (italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen; 21 % auf ein Haus, 26 % auf die weiteren) w\u00e4hlen. Die Informationen sind allgemeiner Natur und auf dem Stand von Oktober 2026: F\u00fcr deine konkrete Situation frag deinen Steuerberater (commercialista).<\/p>\n<\/div>\n

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H\u00e4ufige Fragen von Eigent\u00fcmern in Cala Gonone und Dorgali<\/h2>\n
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Was kostet es, euch mein Haus in Cala Gonone anzuvertrauen?<\/h3>\n

Bei der Verwaltung auf Provisionsbasis betr\u00e4gt die Verg\u00fctung 20 % + MwSt. Die Alternative ist \u201evuoto per pieno\u201c: eine feste garantierte Miete f\u00fcr die Saison. Die Bewertung des Hauses ist kostenlos.<\/p>\n<\/div>\n

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Wie lange bindet mich der Vertrag in Cala Gonone?<\/h3>\n

Der Vertrag l\u00e4uft zwei Jahre. K\u00fcndigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen im Vertrag: Du kennst sie vom ersten Tag an.<\/p>\n<\/div>\n

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Wann bekomme ich das Geld aus den Vermietungen?<\/h3>\n

Jeden Monat erh\u00e4ltst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben. Bei \u201evuoto per pieno\u201c stehen die F\u00e4lligkeiten der garantierten Miete im Vertrag.<\/p>\n<\/div>\n

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Kann ich das Haus im Sommer nutzen?<\/h3>\n

Ja. Die Wochen, die du f\u00fcr dich beh\u00e4ltst, sperren wir im Kalender, und die anderen vermieten wir. Am besten legst du sie fr\u00fch fest, denn der August f\u00fcllt sich lange im Voraus.<\/p>\n<\/div>\n

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Gehen die Reinigungen nach jedem Gast zu meinen Lasten?<\/h3>\n

Nein, der Gast bezahlt sie: Die Kosten sind im Angebot enthalten, das er erh\u00e4lt. Wir organisieren Reinigung und W\u00e4schewechsel bei jeder Abreise.<\/p>\n<\/div>\n

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Wie funktioniert die Kurtaxe in Dorgali?<\/h3>\n

Die Gemeinde (Comune) Dorgali, zu der Cala Gonone geh\u00f6rt, wendet sie auch auf Kurzzeitvermietungen an: Der Satz wird vom Gemeindeausschuss (Giunta) festgelegt, und Kinder unter 14 Jahren sind befreit, gem\u00e4\u00df der Gemeindesatzung,<\/a> die seit 2024 gilt. Wir ziehen sie ein und f\u00fchren sie ab.<\/p>\n<\/div>\n

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Brauche ich den CIN auch, wenn ich nur im Sommer vermiete?<\/h3>\n

Ja. Der CIN ist f\u00fcr jedes Haus in der Kurzzeitvermietung n\u00f6tig, auch f\u00fcr wenige Wochen im Jahr, zusammen mit dem regionalen Code IUN. Wenn du sie noch nicht hast, erledigen wir das f\u00fcr dich.<\/p>\n<\/div>\n

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Wirkt sich der begrenzte Zugang zu den Buchten auf die Buchungen aus?<\/h3>\n

Nein: Die Buchten bleiben der Grund, warum man sich f\u00fcr den Golf entscheidet. Es \u00e4ndert sich die Organisation. Wir geben den G\u00e4sten die Informationen zur Buchung von Goloritz\u00e9, Mariolu und Biriala schon vor der Anreise, damit der Urlaub ohne \u00dcberraschungen beginnt.<\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n

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Lass uns \u00fcber dein Haus in Cala Gonone sprechen<\/p>\n

Wir vereinbaren die Besichtigung und machen dir ein Angebot mit beiden Formeln. Die Bewertung ist kostenlos.<\/p>\n

Schlag dein Haus vor<\/a>
\nWhatsApp +39 079 412 5245<\/a>
\nRuf an: 079 412 5245<\/a>\n<\/div>\n

Sieh dir an, wie wir den G\u00e4sten die Gegend vorstellen: Ferienh\u00e4user in Cala Gonone<\/a> \u00b7 Leitfaden zum Golf von Orosei<\/a> \u00b7 warum AffittaSardegna<\/a><\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Per i proprietari \u00b7 Cala Gonone e Dorgali Gestione affitti brevi a Cala Gonone e Dorgali: la tua casa nel Golfo di Orosei, seguita da chi \u00e8 sul posto Gestiamo la tua casa chiavi in mano, con due formule: il 20% + IVA oppure il vuoto per pieno, un affitto garantito per la stagione. Dal […]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":2656,"parent":0,"menu_order":0,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","template":"","meta":{"_seopress_titles_title":"Gestione affitti brevi a Cala Gonone | AffittaSardegna","_seopress_titles_desc":"Gestione affitti brevi a Cala Gonone e Dorgali: 20% + IVA o vuoto per pieno. CIN, foto, ospiti e pulizie: ci pensiamo noi. Case gi\u00e0 gestite in zona.","_seopress_robots_index":"","_seopress_robots_follow":"","_seopress_robots_imageindex":"","_seopress_robots_snippet":"","_seopress_robots_primary_cat":"","_seopress_robots_breadcrumbs":"","_seopress_robots_freeze_modified_date":"","_seopress_robots_custom_modified_date":"","_seopress_robots_canonical":"","_seopress_social_fb_title":"","_seopress_social_fb_desc":"","_seopress_social_fb_img":"","_seopress_social_fb_img_attachment_id":0,"_seopress_social_fb_img_width":0,"_seopress_social_fb_img_height":0,"_seopress_social_twitter_title":"","_seopress_social_twitter_desc":"","_seopress_social_twitter_img":"","_seopress_social_twitter_img_attachment_id":0,"_seopress_social_twitter_img_width":0,"_seopress_social_twitter_img_height":0,"_seopress_redirections_value":"","_seopress_redirections_enabled":"","_seopress_redirections_enabled_regex":"","_seopress_redirections_logged_status":"","_seopress_redirections_param":"","_seopress_redirections_type":0,"_seopress_analysis_target_kw":"","_seopress_news_disabled":"","_seopress_video_disabled":"","_seopress_video":[],"_seopress_pro_schemas_manual":[],"_seopress_pro_rich_snippets_disable_all":"","_seopress_pro_rich_snippets_disable":[],"_seopress_pro_schemas":[],"footnotes":""},"class_list":["post-4663","page","type-page","status-publish","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4663","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages"}],"about":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/page"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/3"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=4663"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4663\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":7108,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/pages\/4663\/revisions\/7108"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2656"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/affittasardegna.it\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=4663"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}