{"id":2191,"date":"2026-02-10T14:04:42","date_gmt":"2026-02-10T13:04:42","guid":{"rendered":"https:\/\/affittasardegna.it\/?p=2191"},"modified":"2026-10-31T21:22:53","modified_gmt":"2026-10-31T20:22:53","slug":"normativa-sobre-alquileres-breves-en-cerdena-2026-y-como-cumplirla","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/affittasardegna.it\/es\/affitti-brevi-in-sardegna-normative-2026-e-come-essere-in-regola\/","title":{"rendered":"Alquileres breves en Cerde\u00f1a: normativa 2026 y c\u00f3mo cumplirla"},"content":{"rendered":"<style id=\"s234\">\n.art{font-family:Poppins,sans-serif !important;color:#3A4566 !important;font-size:17px !important;line-height:1.7 !important;max-width:820px !important;margin:0 auto !important;background:none !important}\n.art p,.art li,.art td,.art span{font-family:Poppins,sans-serif !important;color:#3A4566 !important;line-height:1.7 !important}\n.art p,.art li{font-size:17px !important;font-weight:400 !important}\n.art strong,.art b{color:#101830 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:where(p,li,span,td,div,em,small,summary){font-weight:400 !important}\n.art h1,.art h2,.art h3,.art h4{hyphens:none !important;-webkit-hyphens:none !important;word-break:normal !important}\n@media (max-width:767px){.art{font-size:16px !important}.art p,.art li{font-size:16px !important}.art h1{font-size:32px !important}.art h2{font-size:26px !important;margin-top:48px !important}.art h3,.art h4{font-size:18px !important}.art > div{padding:24px !important}.art > div[class*=\"grid\"]{grid-template-columns:1fr !important}.art > div[class*=\"nav\"] ul,.art > div[class*=\"nav\"] ol{columns:1}.art > div[class*=\"hero\"] > p,.art > div[class*=\"intro\"]{padding:24px !important;font-size:17px !important}.art > div[class*=\"quote\"],.art > div[class*=\"quote\"] *{font-size:19px !important}}\n<\/style>\n<div class=\"art\" itemscope=\"\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Article\">\n<h1>Affitti Brevi in Sardegna: Normative 2026 e Come Essere in Regola<\/h1>\n<div class=\"intro-box\">Nel 2026 chi affitta per brevi periodi in Sardegna deve avere CIN e codice regionale IUN, comunicare ogni ospite alla Questura con Alloggiati Web entro 24 ore e alla Regione con ROSS1000, e avere in casa rilevatori di gas e monossido di carbonio ed estintori. Da privato pu\u00f2 usare la cedolare secca (21% su una casa a scelta, 26% sulle altre) fino a due appartamenti: dal terzo \u00e8 impresa. Le vere novit\u00e0 del 2026 sono due: la soglia d\u2019impresa scesa a tre appartamenti (L. 199\/2025) e, dal 20 maggio, la rimozione dai portali degli annunci senza CIN. Chi non \u00e8 in regola rischia sanzioni concrete.\n<\/div>\n<div style=\"background:#eef2fc;border-left:4px solid #2A3F80;padding:1.4em 1.6em;margin:2em 0;border-radius:4px;\">\n<p style=\"font-size:1.05em;font-weight:700;color:#2A3F80;margin:0 0 0.5em;\">Hai una casa in Nord Sardegna da mettere a reddito?<\/p>\n<p style=\"margin:0 0 1em;color:#333;\">La gestiamo noi dal 2011: prenotazioni, ospiti, assistenza. Tu incassi, al resto pensiamo noi.<\/p>\n<p><a href=\"\/proponi-immobile\/\" style=\"display:inline-block;background:#2A3F80;color:#fff;padding:0.55em 1.2em;border-radius:3px;text-decoration:none;font-weight:600;\">Richiedi una valutazione gratuita \u2192<\/a><\/div>\n<div class=\"nav-box\">\n<p>Indice rapido<\/p>\n<ul>\n<li><a href=\"#cin\">CIN \u2013 Codice Identificativo Nazionale<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#alloggiati\">Alloggiati Web e ROSS1000<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#piva\">Quando serve la Partita IVA<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cedolare\">Cedolare secca: cosa cambia nel 2026<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dac7\">DAC7 e Certificazione Unica<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tassa\">Tassa di soggiorno<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tabella\">Tabella riepilogativa obblighi<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">FAQ<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<h2 id=\"cin\">CIN \u2013 Codice Identificativo Nazionale<\/h2>\n<div class=\"card\">\n  <span class=\"badge badge-red\">Obbligatorio \u2014 Sanzione fino a \u20ac8.000<\/span><\/p>\n<h3>Cos&#8217;\u00e8 e come ottenerlo<\/h3>\n<p>Il CIN \u00e8 obbligatorio per <strong>tutte le locazioni turistiche brevi<\/strong> in Italia dal 2024 (Legge 191\/2023, art. 13-ter D.L. 145\/2023). In Sardegna va indicato insieme al codice regionale IUN, che si chiede prima alla Regione.<\/p>\n<p>Si richiede tramite il portale del Ministero del Turismo: <strong>bdsr.ministeroturismo.gov.it<\/strong><\/p>\n<p>Deve comparire obbligatoriamente:<\/p>\n<ul>\n<li>In tutti gli annunci online (Airbnb, Booking, sito proprio)<\/li>\n<li>Nel contratto o nella comunicazione di prenotazione<\/li>\n<li>All&#8217;esterno della struttura (targa visibile)<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"alert-box\"><strong>\u26a0\ufe0f Sanzioni:<\/strong> da \u20ac800 a \u20ac8.000 se il CIN non \u00e8 stato richiesto; da \u20ac500 a \u20ac5.000 se non \u00e8 esposto o non \u00e8 indicato nell\u2019annuncio. Dal 20 maggio 2026 (Regolamento UE 2024\/1028) Airbnb, Booking e gli altri portali devono rimuovere gli annunci senza CIN valido.<\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"alloggiati\">Alloggiati Web e ROSS1000<\/h2>\n<div class=\"card\">\n  <span class=\"badge badge-red\">Obbligatorio per ogni ospite<\/span><\/p>\n<h3>Comunicazione alla Questura<\/h3>\n<p>Ogni ospite va registrato sul portale <strong>Alloggiati Web della Polizia di Stato entro 24 ore dall&#8217;arrivo<\/strong>. Vale per qualsiasi durata del soggiorno; per una sola notte (fino a 24 ore) il termine \u00e8 di 6 ore. Dopo la sentenza del Consiglio di Stato n. 9101\/2025 l\u2019ospite va identificato di persona o in videochiamata in tempo reale: il solo invio dei documenti con keybox non basta.<\/p>\n<ul>\n<li>Richiede accreditamento preventivo alla Questura competente<\/li>\n<li>In Sardegna ogni soggiorno va comunicato anche alla Regione con ROSS1000 (ex SIRED), per le statistiche: \u00e8 un obbligo distinto da Alloggiati Web<\/li>\n<li>Pu\u00f2 essere delegato a un gestore con apposita autorizzazione scritta<\/li>\n<\/ul>\n<div class=\"trucco\">\n<p style=\"margin:0\">Esistono software gestionali (PMS) che automatizzano l&#8217;invio ad Alloggiati Web ad ogni check-in. Se gestisci pi\u00f9 di una casa, \u00e8 quasi obbligatorio adottarne uno.<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<h2 id=\"piva\">Quando Serve la Partita IVA<\/h2>\n<p>Uno degli aspetti pi\u00f9 delicati \u00e8 la distinzione tra <strong>locazione occasionale<\/strong> e <strong>attivit\u00e0 imprenditoriale<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table class=\"bt\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Situazione<\/th>\n<th>Regime<\/th>\n<th>Cosa serve<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1\u20132 immobili, gestione privata<\/td>\n<td>Privato<\/td>\n<td>CIN + IUN, comunicazione al Comune, Alloggiati, ROSS1000; cedolare facoltativa<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+ appartamenti (dal 2026)<\/td>\n<td>Imprenditoriale per legge<\/td>\n<td>P.IVA + SCIA al SUAPE del Comune<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Attivit\u00e0 continuativa con servizi<\/td>\n<td>Imprenditoriale<\/td>\n<td>P.IVA, SCIA, previdenza<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"alert-box\"><strong>Attenzione:<\/strong> dal terzo appartamento l\u2019impresa \u00e8 presunta per legge, senza prova contraria; ma anche con una o due case contano la <em>continuit\u00e0<\/em>, i <em>servizi offerti<\/em> (pulizie, colazione, concierge) e le <em>modalit\u00e0 di gestione<\/em>. Ogni caso va valutato individualmente con un commercialista.<\/div>\n<h2 id=\"cedolare\">Cedolare Secca nel 2026: Cosa Cambia Davvero<\/h2>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table class=\"bt\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Situazione<\/th>\n<th>Aliquota<\/th>\n<th>Note<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>1 immobile a scelta (con o senza portali)<\/td>\n<td><strong>21%<\/strong><\/td>\n<td>Lo scegli tu nella dichiarazione dei redditi<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>2\u00b0 immobile in affitto breve<\/td>\n<td><strong>26%<\/strong><\/td>\n<td>Se il portale incassa, trattiene il 21% come acconto<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Casa ereditata o in compropriet\u00e0, se hai gi\u00e0 un immobile al 21%<\/td>\n<td><strong>26%<\/strong><\/td>\n<td>Il 21% vale per una sola unit\u00e0 per contribuente<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>3+ appartamenti (impresa per legge dal 2026)<\/td>\n<td>Reddito d\u2019impresa<\/td>\n<td>Cedolare non applicabile<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"trucco\">\n<p style=\"margin:0\">Molti proprietari applicano aliquote non corrette senza saperlo. Quando \u00e8 il portale a incassare (Airbnb sempre, Booking.com solo con alcune modalit\u00e0 di pagamento) trattiene il 21% come acconto: i canoni vanno comunque dichiarati e, se la tua aliquota \u00e8 il 26%, versi la differenza in dichiarazione dei redditi.<\/p>\n<\/div>\n<h2 id=\"dac7\">DAC7 e Certificazione Unica<\/h2>\n<p>Dal 2023 (D.Lgs. 32\/2023, direttiva DAC7) le piattaforme digitali (Airbnb, Booking, Vrbo) comunicano ogni anno all\u2019Agenzia delle Entrate, entro il 31 gennaio, i dati di chi affitta tramite loro: incassi per trimestre, giorni affittati, commissioni e indirizzo degli immobili. Per gli affitti non c\u2019\u00e8 nessuna soglia minima: la soglia di 30 operazioni o \u20ac2.000 vale solo per chi vende beni.<\/p>\n<ul>\n<li>I tuoi dati sono gi\u00e0 in mano al Fisco \u2014 inutile non dichiarare<\/li>\n<li>Se incassano il canone, i portali applicano la ritenuta e rilasciano la <strong>Certificazione Unica<\/strong> entro il 16 marzo (dalla CU 2026 con il CIN)<\/li>\n<li>I dati della CU vanno riportati nella dichiarazione dei redditi (730 o Redditi PF), dove la ritenuta si scala dalle imposte<\/li>\n<\/ul>\n<h2 id=\"tassa\">Tassa di Soggiorno in Sardegna 2026<\/h2>\n<p>Molti comuni sardi hanno introdotto o aumentato la tassa di soggiorno: gli importi variano per categoria: verifica sempre il regolamento aggiornato del tuo Comune. Il responsabile del pagamento \u00e8 il proprietario, insieme al portale se \u00e8 il portale a incassare il canone. Non \u00e8 una tassa del proprietario: va <strong>riscossa dagli ospiti e versata al Comune<\/strong>.<\/p>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table class=\"bt\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Comune<\/th>\n<th>Importo<\/th>\n<th>Note<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Stintino<\/td>\n<td>Varia per categoria<\/td>\n<td>Stagionale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alghero<\/td>\n<td>Varia per categoria<\/td>\n<td>Varia per categoria<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Palau<\/td>\n<td>Varia per categoria<\/td>\n<td>Stagionale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>San Teodoro<\/td>\n<td>Varia per categoria<\/td>\n<td>Stagionale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Altri comuni<\/td>\n<td>Varia per categoria<\/td>\n<td>Verificare con il Comune<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<h2 id=\"tabella\">Tabella Riepilogativa Obblighi 2026<\/h2>\n<div class=\"tbl-wrap\">\n<table class=\"bt\">\n<thead>\n<tr>\n<th>Obbligo<\/th>\n<th>Chi<\/th>\n<th>Scadenza<\/th>\n<th>Sanzione<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>CIN visibile<\/td>\n<td>Tutti<\/td>\n<td>Sempre<\/td>\n<td>\u20ac500\u2013\u20ac5.000 (\u20ac800\u2013\u20ac8.000 se il CIN manca)<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Alloggiati Web<\/td>\n<td>Tutti<\/td>\n<td>Entro 24h (6h se 1 notte)<\/td>\n<td>Reato: arresto fino a 3 mesi o ammenda fino a \u20ac206<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Tassa soggiorno<\/td>\n<td>Comuni con delibera<\/td>\n<td>Rendicontazione periodica<\/td>\n<td>Interessi + sanzioni<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Dichiarazione redditi<\/td>\n<td>Tutti<\/td>\n<td>Modello 730\/PF<\/td>\n<td>Accertamento fiscale<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>DAC7 (dati piattaforme)<\/td>\n<td>Automatico<\/td>\n<td>Entro il 31 gennaio dell\u2019anno dopo<\/td>\n<td>Gi\u00e0 comunicato al Fisco<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/div>\n<div class=\"cta-block\">\n<p>AffittaSardegna segue per i proprietari del Nord Sardegna gli adempimenti di ogni soggiorno: CIN e IUN negli annunci, Alloggiati Web, imposta di soggiorno e dati pronti per il commercialista.<\/p>\n<p>  <a href=\"https:\/\/affittasardegna.it\/proponi-immobile\/\">\ud83d\udccb Proponi il tuo immobile<\/a>\n<\/div>\n<h2 id=\"faq\">FAQ \u2013 Normative Affitti Brevi Sardegna 2026<\/h2>\n<div class=\"faq\" itemscope=\"\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/FAQPage\">\n<details class=\"faq-item\" itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\" open=\"\">\n<summary class=\"faq-q\" itemprop=\"name\">\u00c8 obbligatorio il CIN per affittare in Sardegna nel 2026?<\/summary>\n<div class=\"faq-a\" itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<span itemprop=\"text\">S\u00ec. Il CIN (Codice Identificativo Nazionale) \u00e8 obbligatorio per tutte le locazioni brevi turistiche in Italia dal 2024. Va richiesto sul portale del Ministero del Turismo, esposto all\u2019esterno della struttura e inserito in tutti gli annunci online insieme al codice regionale IUN. Senza CIN la sanzione va da \u20ac800 a \u20ac8.000, e dal 20 maggio 2026 i portali rimuovono gli annunci senza CIN valido.<\/span>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\">\n<summary class=\"faq-q\" itemprop=\"name\">Qual \u00e8 l&#8217;aliquota della cedolare secca per gli affitti brevi nel 2026?<\/summary>\n<div class=\"faq-a\" itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<span itemprop=\"text\">Nel 2026 la cedolare secca per gli affitti brevi \u00e8 al <strong>21%<\/strong> sui canoni di un solo immobile, scelto da te nella dichiarazione, e al 26% sugli altri, con o senza portali. Si paga sull\u2019incasso lordo, commissioni comprese. Se il portale incassa, trattiene il 21% come acconto: chi \u00e8 al 26% versa la differenza in dichiarazione.<\/span>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\">\n<summary class=\"faq-q\" itemprop=\"name\">Quando serve la partita IVA per affittare case vacanze in Sardegna?<\/summary>\n<div class=\"faq-a\" itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<span itemprop=\"text\">Dal 2026 la partita IVA serve per legge se affitti per brevi periodi tre o pi\u00f9 appartamenti nello stesso anno (L. 199\/2025): in quel caso servono anche la SCIA al SUAPE del Comune e non si pu\u00f2 usare la cedolare secca. Pu\u00f2 servire anche con una o due case, se offri con continuit\u00e0 servizi di tipo alberghiero (pulizie giornaliere, colazione, concierge). Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate a ottobre 2026: per la tua situazione specifica verifica con il tuo commercialista.<\/span>\n<\/div>\n<\/details>\n<details class=\"faq-item\" itemscope=\"\" itemprop=\"mainEntity\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Question\">\n<summary class=\"faq-q\" itemprop=\"name\">Cos&#8217;\u00e8 il DAC7 e come riguarda i proprietari di case vacanze?<\/summary>\n<div class=\"faq-a\" itemscope=\"\" itemprop=\"acceptedAnswer\" itemtype=\"https:\/\/schema.org\/Answer\">\n<span itemprop=\"text\">Il DAC7 \u00e8 la direttiva europea che obbliga le piattaforme digitali (Airbnb, Booking, Vrbo) a comunicare all\u2019Agenzia delle Entrate quanto hai incassato e quali immobili hai affittato, senza soglie minime per gli affitti. I dati vengono inviati ogni anno entro il 31 gennaio: il Fisco li riceve prima che tu faccia la dichiarazione.<\/span>\n<\/div>\n<p style=\"margin:24px 0 8px;\"><strong>Leggi anche:<\/strong><br \/><a href=\"https:\/\/affittasardegna.it\/guida-nord-sardegna\/\" style=\"color:#09b1c0;font-weight:700;\">\u2192 Guida completa al Nord Sardegna 2027<\/a><\/p>\n<\/details>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Affitti Brevi in Sardegna: Normative 2026 e Come Essere in Regola Nel 2026 chi affitta per brevi periodi in Sardegna deve avere CIN e codice regionale IUN, comunicare ogni ospite alla Questura con Alloggiati Web entro 24 ore e alla Regione con ROSS1000, e avere in casa rilevatori di gas e monossido di carbonio ed [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":3,"featured_media":4886,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_seopress_titles_title":"Affitti brevi Sardegna 2026: regole e CIN | AffittaSardegna","_seopress_titles_desc":"Affitti brevi in Sardegna 2026: CIN e IUN, Alloggiati Web in 24 ore, cedolare 21% e 26%, impresa e SCIA dal 3\u00b0 appartamento. 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