Gestione affitti brevi a Castelsardo: fai spiccare la tua casa tra tanti annunci nuovi
Una casa nel borgo o a Lu Bagnu? La gestiamo al posto tuo: annuncio, prezzi, ospiti, pratiche e pulizie. Dal 2011, con oltre 300 case gestite direttamente nel Nord Sardegna.
20% + IVA
Nessun canone fisso. Oppure la formula «vuoto per pieno», con affitto garantito.
Ogni mese
Pagamento e rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
9 lingue
Annuncio e risposte nella lingua di chi prenota, dalla Francia alla Svizzera.
Contratto di 2 anni
Preavviso e condizioni di uscita scritti nero su bianco prima di iniziare.
Un mercato che cresce in fretta: ora conta distinguersi
+47%
annunci in un anno, 535 in tutto
+80%
annunci in tre anni
94%
ospiti stranieri
Annunci di affitto breve a Castelsardo. Fonti: Airbtics, 2026 (crescita degli annunci); AirROI, dati 2025-26 (ospiti).
A Castelsardo gli annunci sono cresciuti di quasi la metà in dodici mesi. Vuol dire più scelta per gli ospiti e più concorrenza per te: accanto alla tua casa, ogni estate, compaiono decine di annunci nuovi, spesso con le stesse foto del borgo e la stessa vista sul golfo.
In un mercato così non basta essere online. Vince la casa che si vede meglio, che risponde nella lingua dell’ospite e che ha il prezzo giusto per quella settimana. È esattamente il lavoro che facciamo.
Chi sono gli ospiti di Castelsardo
94 ospiti su 100 arrivano dall’estero: soprattutto Francia, Germania e Svizzera, poi Stati Uniti. Chi prenota da Lione o da Zurigo vuole leggere la descrizione, le regole e le condizioni nella sua lingua, e fare domande prima di pagare. Chi riceve una risposta chiara, nella sua lingua e in poche ore, prenota da noi e non dall’annuncio accanto.
🇫🇷 Francia 26%
🇩🇪 Germania 19%
🇨🇭 Svizzera 8%
🇺🇸 Stati Uniti 6%
🇮🇹 Italia 6%
Quota sugli ospiti degli affitti brevi a Castelsardo. Fonte: AirROI, dati 2025-26.
Cosa raccontiamo della tua casa
🏰 Il borgo sul mare
Il centro medievale, le scalinate e la vista sul castello, per chi gira a piedi.
🏖️ Lu Bagnu
Le spiagge a due passi, per le famiglie che vogliono il mare sotto casa.
🧺 Intreccio e cucina
L’artigianato del borgo, la cucina e una base per esplorare il Golfo dell’Asinara.
Borgo, Lu Bagnu, campagna: ogni casa ha il suo ospite
Un appartamento nel centro storico attira coppie e viaggiatori che visitano il borgo a piedi. Una casa a Lu Bagnu è perfetta per le famiglie. Una casa grande in campagna funziona per i gruppi e le famiglie numerose. Al sopralluogo capiamo a quale ospite parla la tua casa e costruiamo annuncio, foto e prezzi per lui, invece di inseguire le offerte degli annunci vicini.
Come facciamo spiccare la tua casa
✅ Servizio fotografico fatto per vendere quella casa, non il borgo in generale
✅ Annuncio in 9 lingue sul nostro sito, più la pubblicazione sui portali e sui canali esteri; fiere di settore e agenzie con cui collaboriamo all’estero
✅ Prezzi aggiornati alla stagione: agosto, il mese più forte, non si vende come maggio o settembre
✅ Casa verificata dalla squadra prima di andare online: l’ospite trova ciò che ha visto in foto
✅ Risposte rapide e assistenza agli ospiti durante il soggiorno
✅ CIN e IUN, comunicazione al Comune, Alloggiati Web, ROSS1000 (ex SIRED), imposta di soggiorno
✅ Prenotazioni, check-in e check-out con identificazione degli ospiti
✅ Pulizie e cambio biancheria tra un soggiorno e l’altro
A percentuale o vuoto per pieno
Gestione a percentuale
Tratteniamo il 20% + IVA, senza canone fisso. Quello che incassi segue le prenotazioni della stagione.
Vuoto per pieno
Concordiamo prima della stagione un affitto garantito. Lo incassi anche se una settimana resta libera.
La formula giusta dipende dalla casa: la scegliamo insieme dopo il sopralluogo.
Da dove si parte
Ci scrivi
Su WhatsApp, al telefono o con il modulo: due righe sulla casa.
Sopralluogo
Di persona o in videochiamata: posizione, spazi, posti letto, cosa manca per affittare in regola.
Proposta scritta
La formula più adatta, con tutte le condizioni.
Online
Foto, pratiche e pubblicazione: da lì in poi gli ospiti li seguiamo noi.
Il tuo referente
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Socio fondatore, segue di persona i proprietari e le case: dal primo contatto al sopralluogo, fino ai conti di fine mese.
Perché noi e non un gestore online
📍 Presenza in zona. La sede è a Porto Torres, sulla stessa costa: al sopralluogo, ai guasti e alle emergenze degli ospiti risponde una persona del posto.
🗓️ Dal 2011. Case vacanza nel Nord Sardegna da allora: le nostre recensioni sono pubbliche su Google.
🌍 9 lingue. Con il 94% di ospiti stranieri, la differenza si vede nelle prenotazioni.
🛡️ Una formula a canone fisso. Se preferisci una cifra certa, il vuoto per pieno ti garantisce l’affitto della stagione.
Domande frequenti dei proprietari a Castelsardo
Quanto costa affidarvi la casa a Castelsardo?
La gestione a percentuale costa il 20% + IVA, senza canone fisso. Con il vuoto per pieno, invece, ricevi da noi un affitto garantito per la stagione. La valutazione della casa è gratuita.
La mia casa è già online: posso passarla a voi?
Sì. Prendiamo in gestione anche case già pubblicate sui portali: sistemiamo foto, descrizione, prezzi e calendario e la mettiamo anche sul nostro sito in 9 lingue.
Per quanto tempo mi impegno?
Il contratto dura due anni. Preavviso e condizioni di uscita sono scritti nero su bianco prima di iniziare.
Quando vengo pagato?
Ogni mese ricevi il pagamento e un rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Posso tenere la casa per me in alcune settimane?
Sì. Blocchiamo in calendario le settimane che ti servono prima di aprire le prenotazioni, e affittiamo il resto della stagione.
Le pulizie sono a carico mio?
No, sono a carico dell’ospite: pulizie e biancheria sono già nel preventivo di chi prenota. L’organizzazione tra un soggiorno e l’altro è nostra.
Cosa rischio se l’annuncio non ha il CIN?
Dal 20 maggio 2026 i portali devono rimuovere gli annunci senza un CIN valido. In più, senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro, e in Sardegna serve anche il codice regionale IUN. Se la tua casa non li ha, la pratica la seguiamo noi.
Quanto è l’imposta di soggiorno a Castelsardo?
Secondo L’Unione Sarda (febbraio 2026), per l’extralberghiero è di 2 euro a persona a notte dal 1° maggio al 30 settembre e di 1 euro nel resto dell’anno, con agevolazioni oltre le 7 notti. Come si applica alla tua casa lo verifichiamo con il Comune; riscossione e versamento li facciamo noi.
Parliamo della tua casa a Castelsardo
Fissiamo il sopralluogo e ti diciamo come farla spiccare. La valutazione è gratuita.
Proponi la tua casa
WhatsApp 079 412 5245
Chiama 079 412 5245
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