Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Castelsardo: lass dein Haus unter so vielen neuen Inseraten auffallen
Ein Haus in der Altstadt oder in Lu Bagnu? Wir verwalten es für dich: Inserat, Preise, Gäste, Behördliches und Reinigung. Seit 2011, mit über 300 direkt betreuten Häusern in Nordsardinien.
20 % + MwSt.
Keine Fixkosten. Oder die Formel „vuoto per pieno“ mit garantierter Miete.
Jeden Monat
Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
9 Sprachen
Inserat und Antworten in der Sprache des Buchenden, von Frankreich bis in die Schweiz.
Vertrag über 2 Jahre
Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Ein Markt, der schnell wächst: Jetzt kommt es darauf an, aufzufallen
+47%
Inserate in einem Jahr, insgesamt 535
+80%
Inserate in drei Jahren
94%
ausländische Gäste
Inserate für Kurzzeitvermietungen in Castelsardo. Quellen: Airbtics, 2026 (Wachstum der Inserate); AirROI, Daten 2025-26 (Gäste).
In Castelsardo sind die Inserate innerhalb von zwölf Monaten um fast die Hälfte gewachsen. Das bedeutet mehr Auswahl für die Gäste und mehr Konkurrenz für dich: Neben deinem Haus tauchen jeden Sommer Dutzende neuer Inserate auf, oft mit denselben Fotos vom Ort und demselben Blick auf den Golf.
In einem solchen Markt reicht es nicht, online zu sein. Es gewinnt das Haus, das am besten aussieht, in der Sprache des Gastes antwortet und für die jeweilige Woche den richtigen Preis hat. Genau das ist unsere Arbeit.
Wer die Gäste in Castelsardo sind
94 von 100 Gästen kommen aus dem Ausland: vor allem Frankreich, Deutschland und die Schweiz, dann die USA. Wer von Lyon oder Zürich aus bucht, will Beschreibung, Regeln und Bedingungen in seiner Sprache lesen und vor dem Bezahlen Fragen stellen. Wer eine klare Antwort in seiner Sprache und innerhalb weniger Stunden bekommt, bucht bei uns und nicht beim Inserat nebenan.
🇫🇷 Frankreich 26%
🇩🇪 Deutschland 19%
🇨🇭 Schweiz 8%
🇺🇸 USA 6%
🇮🇹 Italien 6%
Anteil an den Gästen der Kurzzeitvermietungen in Castelsardo. Quelle: AirROI, Daten 2025-26.
Was wir den Gästen über dein Haus erzählen
🏰 Das Dorf am Meer
Das mittelalterliche Zentrum, die Treppen und der Blick auf die Burg, für alle, die zu Fuß unterwegs sind.
🏖️ Lu Bagnu
Die Strände nur wenige Schritte entfernt, für Familien, die das Meer vor der Haustür wollen.
🧺 Flechtkunst und Küche
Das Handwerk des Ortes, die Küche und eine Basis, um den Golf von Asinara zu erkunden.
Borgo, Lu Bagnu, Land: Jedes Haus hat seinen Gast
Eine Wohnung in der Altstadt zieht Paare und Reisende an, die das Dorf zu Fuß besichtigen. Ein Haus in Lu Bagnu ist ideal für Familien. Ein großes Haus auf dem Land eignet sich für Gruppen und Großfamilien. Bei der Besichtigung finden wir heraus, welchen Gast dein Haus anspricht, und bauen Inserat, Fotos und Preise für ihn auf, statt den Angeboten der Inserate in der Nähe hinterherzulaufen.
Wie wir dein Haus hervorstechen lassen
✅ Ein Fotoshooting, das genau dieses Haus verkauft, nicht das Dorf im Allgemeinen
✅ Inserat in 9 Sprachen auf unserer Website, dazu Veröffentlichung auf den Portalen und auf ausländischen Kanälen; Fachmessen und Agenturen, mit denen wir im Ausland zusammenarbeiten
✅ Preise, die an die Saison angepasst werden: Der August, der stärkste Monat, lässt sich nicht wie Mai oder September verkaufen
✅ Haus vom Team geprüft, bevor es online geht: Der Gast findet das vor, was er auf den Fotos gesehen hat
✅ Schnelle Antworten und Betreuung der Gäste während des Aufenthalts
✅ CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung), ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus), Kurtaxe
✅ Buchungen, Check-in und Check-out mit Identifizierung der Gäste
✅ Reinigung und Wäschewechsel zwischen zwei Aufenthalten
Provisionsmodell oder garantierte Miete
Verwaltung auf Provisionsbasis
Wir behalten 20 % + MwSt. ein, ohne Fixkosten. Was du bekommst, richtet sich nach den Buchungen der Saison.
Garantierte Miete („vuoto per pieno“)
Wir vereinbaren vor der Saison eine garantierte Miete. Du bekommst sie auch dann, wenn eine Woche leer bleibt.
Welche Formel die richtige ist, hängt vom Haus ab: Wir wählen sie gemeinsam nach der Besichtigung.
Womit wir anfangen
Du schreibst uns
Über WhatsApp, per Telefon oder mit dem Formular: ein paar Zeilen zum Haus.
Besichtigung vor Ort
Persönlich oder per Videoanruf: Lage, Räume, Schlafplätze und was noch fehlt, um rechtskonform zu vermieten.
Schriftliches Angebot
Die passendste Formel, mit allen Bedingungen.
Online
Fotos, Behördliches und Veröffentlichung: Ab dann kümmern wir uns um die Gäste.
Dein Ansprechpartner
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Als Gründungspartner betreut er Eigentümer und Häuser persönlich: vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.
Warum wir und nicht ein Online-Verwalter
📍 Präsenz vor Ort. Unser Büro liegt in Porto Torres, an derselben Küste: Bei Besichtigungen, Defekten und Notfällen der Gäste antwortet ein Mensch aus der Gegend.
🗓️ Seit 2011. Seitdem Ferienhäuser in Nordsardinien: Unsere Bewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar.
🌍 9 Sprachen. Bei 94 % ausländischen Gästen zeigt sich der Unterschied bei den Buchungen.
🛡️ Ein Modell mit fester Miete. Wenn du eine feste Summe bevorzugst, garantiert dir „vuoto per pieno“ (garantierte Miete) die Miete für die Saison.
Häufige Fragen von Eigentümern in Castelsardo
Was kostet es, euch mein Haus in Castelsardo anzuvertrauen?
Die Verwaltung auf Provisionsbasis kostet 20 % + MwSt., ohne Fixkosten. Mit „vuoto per pieno“ erhältst du dagegen von uns eine garantierte Miete für die Saison. Die Bewertung des Hauses ist kostenlos.
Mein Haus ist schon online: Kann ich es an euch übergeben?
Ja. Wir übernehmen auch Häuser, die schon auf den Portalen stehen: Wir überarbeiten Fotos, Beschreibung, Preise und Kalender und stellen es zusätzlich auf unsere Website in 9 Sprachen.
Für wie lange verpflichte ich mich?
Der Vertrag läuft zwei Jahre. Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Wann werde ich bezahlt?
Jeden Monat erhältst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Kann ich das Haus in einigen Wochen für mich behalten?
Ja. Die Wochen, die du brauchst, sperren wir im Kalender, bevor wir die Buchungen öffnen, und den Rest der Saison vermieten wir.
Gehen die Reinigungen zu meinen Lasten?
Nein, sie gehen zu Lasten des Gastes: Reinigung und Wäsche sind bereits im Angebot des Buchenden enthalten. Die Organisation zwischen zwei Aufenthalten übernehmen wir.
Was riskiere ich, wenn das Inserat keinen CIN hat?
Seit dem 20. Mai 2026 müssen die Portale Inserate ohne gültigen CIN entfernen. Außerdem beträgt die Strafe ohne CIN 800 bis 8.000 Euro, und auf Sardinien ist zusätzlich der regionale Code IUN nötig. Wenn dein Haus sie nicht hat, erledigen wir das für dich.
Wie hoch ist die Kurtaxe in Castelsardo?
Laut L'Unione Sarda (Februar 2026) beträgt sie für Ferienunterkünfte außerhalb von Hotels 2 Euro pro Person und Nacht vom 1. Mai bis zum 30. September und 1 Euro im restlichen Jahr, mit Ermäßigungen bei mehr als 7 Nächten. Wie sie für dein Haus gilt, klären wir mit der Gemeinde (Comune); Einzug und Abführung übernehmen wir.
Lass uns über dein Haus in Castelsardo sprechen
Wir vereinbaren die Besichtigung und sagen dir, wie dein Haus auffällt. Die Bewertung ist kostenlos.
Schlag dein Haus vor
WhatsApp +39 079 412 5245
Ruf an: 079 412 5245
Sieh dir an, wie wir den Gästen das Dorf vorstellen: Ferienhäuser in Castelsardo · warum AffittaSardegna