Gestione affitti brevi a Stintino: la tua casa vicino a La Pelosa, gestita da chi la conosce
Dal paese a La Pelosa: pratiche, imposta di soggiorno, prenotazioni, ospiti e pulizie. Dal 2011, con oltre 300 case gestite direttamente nel Nord Sardegna.
20% + IVA
Nessun canone fisso. Oppure la formula «vuoto per pieno», con affitto garantito.
Ogni mese
Pagamento e rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
A 25 km
Dalla sede di Porto Torres raggiungiamo Stintino in poco tempo.
Contratto di 2 anni
Preavviso e condizioni di uscita scritti nero su bianco prima di iniziare.
Perché una casa a Stintino vale una gestione professionale
223 €
prezzo medio a notte, il più alto del Nord-Ovest
294 €
ad agosto, con occupazione al 64%
+17%
ricavo medio per annuncio sulla media sarda
Affitti brevi a Stintino. Fonte: AirROI, dati 2025-26, stime su un campione di annunci.
Stintino è il mercato più caro del Nord-Ovest: una notte costa in media 223 euro, contro i 124 di Porto Torres. Sono dati del mercato, non promesse: dicono che qui ogni settimana venduta male, o lasciata vuota, pesa più che altrove.
La stagione è concentrata tra giugno e settembre, con luglio come mese più ricco. Il lavoro vero si fa sulle settimane di confine: giugno, settembre e la prima metà di ottobre, quando La Pelosa è ancora a numero chiuso e gli ospiti stranieri continuano ad arrivare.
La Pelosa: un vantaggio da raccontare bene
1.500
persone al giorno, al massimo
3,50 €
ticket d’ingresso a persona
15/5 – 15/10
ingresso solo su prenotazione
Fonti: sito ufficiale della spiaggia; guida aggiornata a luglio 2026.
Stuoia obbligatoria sotto l’asciugamano e multe fino a 500 euro per chi non rispetta le regole; 500 posti si prenotano in anticipo, 1.000 si liberano alle 9 di due giorni prima. Per i nostri ospiti tutto questo diventa informazione pratica: come e quando prenotare, cosa portare, cosa fare se La Pelosa è piena. Un ospite che arriva preparato si gode la vacanza e lascia una recensione migliore alla tua casa.
Chi prenota a Stintino
Più di quattro ospiti su dieci arrivano da Francia, Germania e Regno Unito. I voli aiutano: nel 2026 Transavia ha portato ad Alghero collegamenti da Amsterdam e Parigi, e dal 4 giugno al 29 ottobre 2027 Discover Airlines volerà da Monaco di Baviera due volte a settimana. Il nostro sito con prenotazione diretta è in 9 lingue, e portiamo le case anche alle fiere e alle agenzie partner all’estero.
🇫🇷 Francia 22,3%
🇮🇹 Italia 19,3%
🇩🇪 Germania 13,4%
🇬🇧 Regno Unito 8,4%
🇪🇸 Spagna 4%
Quota sugli ospiti degli affitti brevi a Stintino. Fonti: AirROI, dati 2025-26; voli: SARdies.
Cosa raccontiamo della tua casa
🏖️ La Pelosa vicina
La distanza dalla spiaggia è il punto di forza da mettere in evidenza, in foto e nell’annuncio.
🎟️ Le regole, spiegate prima
Come prenotare l’ingresso, cosa portare, cosa fare se è piena: l’ospite arriva preparato.
🍂 Le settimane di confine
Giugno, settembre e metà ottobre, quando gli ospiti stranieri continuano ad arrivare.
Cosa facciamo per la tua casa a Stintino
✅ CIN e IUN, comunicazione al Comune, Alloggiati Web, ROSS1000 (ex SIRED), imposta di soggiorno
✅ Servizio fotografico e annuncio scritto per ospiti italiani e stranieri
✅ Prezzi aggiornati alla stagione, con attenzione a giugno, settembre e ottobre
✅ Pubblicazione sul nostro sito, sui portali e sui canali esteri
✅ Prenotazioni, check-in e check-out con riconoscimento degli ospiti come prevede la legge
✅ Assistenza agli ospiti, anche sulle regole di La Pelosa
✅ Pulizie e biancheria tra un soggiorno e l’altro
✅ Ogni casa, prima di essere pubblicata, viene verificata dalla squadra
Due formule a confronto
Gestione a percentuale
20% + IVA, nessun canone fisso. Conviene se vuoi seguire l’andamento e usare la casa in alcune settimane.
Vuoto per pieno
Un affitto garantito, concordato prima della stagione. Conviene se vuoi una cifra certa, qualunque sia l’occupazione.
Quale formula ha senso per la tua casa lo decidiamo insieme, numeri alla mano, dopo il sopralluogo.
Come iniziamo
Primo contatto
Al telefono, su WhatsApp o con il modulo.
Sopralluogo
Di persona o in videochiamata, con i consigli per affittare in regola.
Proposta scritta
Con la formula scelta e tutte le condizioni.
Online
Foto, CIN e pubblicazione: prenotazioni e ospiti passano a noi.
Il tuo referente
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Socio fondatore, segue di persona i proprietari e le case: dal primo contatto al sopralluogo, fino ai conti di fine mese.
Perché noi e non un gestore online
📍 Siamo a 25 km. Dalla sede di Porto Torres raggiungiamo Stintino in poco tempo, per un sopralluogo o un ospite che ha bisogno.
🗓️ Dal 2011. Gestiamo affitti brevi nel Nord Sardegna da allora: le nostre recensioni sono pubbliche su Google.
🌍 9 lingue. Francesi, tedeschi e inglesi prenotano e chiedono nella loro lingua.
🛡️ Una formula a canone fisso. Il vuoto per pieno ti garantisce l’affitto della stagione, se preferisci non correre rischi.
Domande frequenti dei proprietari a Stintino
Quanto costa affidarvi la casa a Stintino?
A percentuale la commissione è del 20% + IVA, senza canoni fissi. Con il vuoto per pieno ricevi invece un affitto garantito per la stagione. La valutazione è gratuita.
Conviene affittare una casa vacanza a Stintino?
Per il mercato sì: secondo AirROI il prezzo medio è di 223 euro a notte, il più alto del Nord-Ovest, e il ricavo medio per annuncio è del 17% sopra la media sarda. Per la tua casa contano posizione, distanza da La Pelosa e posti letto: la stima te la facciamo dopo il sopralluogo.
Non vivo in Sardegna: potete gestirla lo stesso?
Sì. Seguiamo tutto noi dalla sede di Porto Torres, a circa 25 km: ospiti, pulizie, piccoli problemi. Il sopralluogo si può fare anche in videochiamata, e ogni mese ricevi pagamento e rendiconto.
Posso tenere alcune settimane per la mia famiglia?
Sì. Le settimane che vuoi per te le blocchiamo in calendario prima di aprire le prenotazioni; il resto della stagione lo affittiamo.
Si affitta solo d’estate?
Il grosso delle prenotazioni va da giugno a settembre, ma si può lavorare anche a maggio e fino a metà ottobre, finché La Pelosa è aperta su prenotazione. Decidiamo insieme da quando a quando tenere la casa online.
Valutate anche ville?
Sì. Per una villa valutiamo con attenzione prezzi, pulizie e assistenza, e spesso ha senso parlare anche del vuoto per pieno.
Ho una casa vicino a La Pelosa: cosa cambia?
È un punto di forza da mettere in evidenza nell’annuncio. Agli ospiti spieghiamo noi come prenotare l’ingresso e le regole della spiaggia, così arrivano preparati.
Chi paga pulizie e biancheria?
L’ospite: sono comprese nel preventivo di chi prenota. Le organizziamo noi tra una partenza e un arrivo.
Mi serve il CIN?
Sì. Ogni casa in affitto breve deve avere il CIN e, in Sardegna, anche il codice regionale IUN, da riportare negli annunci; il CIN va esposto fuori dall’edificio. Senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro. La pratica la seguiamo noi.
Come funziona l’imposta di soggiorno a Stintino?
Con la delibera del 2024, per gli immobili in affitto il Comune applica il 3% del canone (L’Unione Sarda, Comune di Stintino); verifichiamo ogni anno le regole aggiornate. La calcoliamo, la riscuotiamo e la versiamo noi.
Quanto dura il contratto?
Il contratto dura due anni. Preavviso e condizioni di uscita sono scritti nero su bianco prima di iniziare.
Quando ricevo i pagamenti?
Ogni mese ricevi il pagamento e un rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Hai una casa a Stintino? Facciamo due conti insieme
Veniamo a vedere la casa e ti diciamo quale formula ha senso. La valutazione è gratuita.
Proponi la tua casa
WhatsApp 079 412 5245
Chiama 079 412 5245
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