For at øge værdien af et feriehus i Nordsardinien er det bedst først at investere i fem ting: aircondition med varmepumpe, en stabil internetforbindelse, praktiske udendørsarealer, gode senge og køkken samt professionelle fotos og annonce. Det er indgreb til højst nogle få tusind euro, som får flere til at vælge dit hus og gør det interessant også i maj, juni, september og oktober, ikke kun i august.
Siden 2011 har vi administreret feriehuse mellem Porto Torres, Stintino, Alghero, Castelsardo og Gallura, og hvert år ser vi, hvilke arbejder der ændrer anmeldelserne, og hvilke der er penge ud af vinduet. Her finder du prioriteter, kontrollerede vejledende omkostninger og de tilfælde, hvor en investering ikke kan betale sig.
Ingen renovering øger værdien af en bolig, der ikke kan annonceres. Før du tænker på pergolaer og møbler, så tjek det grundlæggende:
Det er en lille udgift, men det er udgangspunktet. Den fulde liste finder du i vores tjekliste til udlejning af et feriehus på Sardinien og reglerne, der er forklaret i guiden til regler for korttidsudlejning på Sardinien.
| Investering | Vejledende pris | Hvad det ændrer for gæsten | Hvornår det giver mest mening |
|---|---|---|---|
| Aircondition med varmepumpe | Mono split med middel effekt installeret: ca. 300–600 €; dual split fra ca. 1.200 € og opefter | Kølige nætter i august, en varm bolig i marts og november | Altid, især i lejligheder på øverste etage eller med soveværelser mod solsiden |
| Stabil internetforbindelse | Fiberabonnementer til boligen fra ca. 18–26 € om måneden, plus evt. aktivering | Gæsten kan arbejde, se film og ringe hjem uden problemer | Altid; uundværligt, hvis du vil have gæster om foråret og efteråret |
| Udendørsarealer: skygge, udendørsbruser, møbler | Efter tilbud: afhænger af materialer og tilladelser | Frokost og middag udenfor, sand der bliver udenfor | Boliger med have, gårdhave eller terrasse |
| Senge, køkken og vaskemaskine | Efter tilbud; i nogle tilfælde med skattefradrag | Sover godt, man kan lave rigtig mad, og gæsterne bliver længere | Huse til familier og ophold på en uge eller mere |
| Professionelle fotos og annonce | Efter tilbud fra en lokal fotograf; inkluderet, hvis det er os, der administrerer huset | Forstår med det samme, hvordan huset er, og vælger det | Altid, og igen efter hvert større arbejde |
Det er størrelsesordener fra offentlige kilder 2025–2026: indhent altid to tilbud i området.
I august, på øverste etage i Porto Torres eller Alghero, kan man læse om airconditionen i anmeldelserne. Men vi sætter den øverst af en anden grund: en aircondition med varmepumpe varmer også. Det betyder, at du kan tage imod gæster i marts, april, oktober og november, når aftenerne er kølige, og mange sommerhuse ikke har ordentlig opvarmning.
Ifølge skøn offentliggjort i 2025 og 2026 koster en monosplit med middel effekt installeret typisk mellem 300 og 600 euro, mens arbejdslønnen alene for en standardinstallation ligger mellem 150 og 350 euro. Mangler der forberedelse, eller er udendørsenheden langt væk, stiger prisen. I en ejerforening skal du tjekke vedtægterne for placeringen af udendørsenheden; i de historiske bymidter, som Castelsardo, skal du tjekke reglerne først.
For disse arbejder kan der gælde fradrag for bygge- og renoveringsarbejder: efter reglerne i kraft i oktober 2026 er fradraget for en andenbolig 36 % i 2026 og falder til 30 % i 2027. Finansloven for 2027 er endnu ikke vedtaget, så tjek med din tekniker eller revisor, før du går i gang.
Wifi er noget af det første, gæsterne tjekker, og et langsomt net er en hyppig årsag til dårlige anmeldelser. Og uden for sæsonen vokser efterspørgslen på huse med en god forbindelse, som vi fortæller i guiden til workation i Nordsardinien.
I oktober 2026 starter fiberabonnementer til hjemmet fra omkring 18–20 euro om måneden som tilbud og ender på omkring 26 euro til normalpris; de er ofte knyttet til en el- eller gasaftale, og nogle har et aktiveringsgebyr. Landhuse, for eksempel i baglandet ved Stintino eller på landet i Gallura, er nogle gange ikke dækket af fiber: her overvejer man en radioforbindelse (FWA) eller 4G/5G med en god router. Tjek dækningen på den præcise adresse, før du skriver under.
Hvis huset har flere etager, så tilføj en repeater, og skriv den reelle hastighed i annoncen.
På Sardinien lever man udendørs. En terrasse uden skygge er ubrugelig i juli fra kl. 11 til 17, mens en markise eller en pergola forvandler det samme område til husets mest brugte rum. I husene tæt på havet, som dem mellem Stintino og La Pelosa eller langs kysten ved Platamona, løser en udendørsbruser problemet med sand i huset og beskytter gulve og afløb.
Tilføj et bord, hvor alle kan spise sammen, et tørrestativ til håndklæderne og lys til aftenen, med materialer, der tåler salt luft og mistralen. For pergolaer og faste overdækninger så spørg først kommunen eller en tekniker: langs kysten er der ofte landskabsfredning.
Gæsterne tilgiver simple møbler, men ikke en ubehagelig madras. Madrasser og puder af god kvalitet, to sæt sengetøj pr. seng og mørklægningsgardiner er de indvendige tiltag, der betyder mest for anmeldelserne.
I køkkenet skal der være ordentlige gryder, knive der skærer, en moka og en kaffemaskine, og en opvaskemaskine, hvis huset har plads til fire personer eller flere. En vaskemaskine er næsten uundværlig for familier og for dem, der bliver mere end en uge. I områder nær damme og vådområder, som omkring Alghero eller Stintino, er myggenet en lille investering, som man straks lægger mærke til.
Hvis du også laver renoveringsarbejder, kan du få møbelbonus (bonus mobili) til møbler og hvidevarer: 50 % frem til den 31. december 2026 med et udgiftsloft på 5.000 euro. Kontrollér betingelserne med din revisor eller skatterådgiver.
Det er den mindste investering, og den, der får alle de andre til at virke: hvis fotoene er gamle, ved ingen, at der er kommet en ny aircondition. Fotoene skal tages om efter hvert større arbejde, i naturligt lys og med huset gjort klar: redte senge, frie flader, få udvalgte ting.
Annonceteksten betyder lige så meget som fotoene. Skriv reelle afstande (til fods eller i bil), det nøjagtige antal sovepladser, om der er trapper, og hvor man parkerer. Et hus i den gamle bydel i Castelsardo har for eksempel en helt særlig charme, men ofte også trapper og langt til parkering: når du siger det på forhånd, undgår du skuffede gæster.
Hvis du overlader huset til os, er den professionelle fotoshoot og mikro-stylingen inkluderet i vores service.
Før du bruger større beløb, så spørg dig selv, om den gæst, du vil tiltrække, virkelig vil lægge mærke til det.
Husk til sidst, at værdien af en feriebolig også afhænger af, hvor mange måneder den er i brug. Investeringerne i denne guide tjener først og fremmest til at forlænge sæsonen: det gennemgår vi i detaljer i artiklen Uden for juli og august.
I de fleste tilfælde aircondition med varmepumpe: den køler om sommeren og varmer om foråret og efteråret, så huset kan udlejes i flere måneder. Lige derefter kommer en stabil internetforbindelse.
Ifølge skøn offentliggjort i 2025 og 2026 koster en monteret mono split af middel effekt cirka mellem 300 og 600 euro. Prisen stiger med dual split, uden forberedt installation eller med murerarbejde: indhent mindst to tilbud lokalt.
Med de regler, der gælder i oktober 2026, er byggefradragene for fritidshuse 36 % i 2026 og 30 % i 2027. Møbelbonussen på 50 % gælder til og med 31. december 2026, kun sammen med en renovering. Finansloven for 2027 er endnu ikke vedtaget: tjek med din revisor.
Ja: de er det første, gæsten ser på, og de bør tages om efter hvert større arbejde. For de huse, vi administrerer, er fotograferingen inkluderet.
Nej. Fungerende gas- og kuliltealarmer og lovlige ildslukkere er obligatoriske i ethvert hus til korttidsudlejning, også hos private. Uden dem er bøden fra 600 til 6.000 euro.
Hvert hus er forskelligt: en treværelses lejlighed i Porto Torres, en villa i Gallura og en lejlighed i centrum af Alghero har ikke brug for de samme indgreb. Vi laver en gratis vurdering af dit hus og dets potentiale og fortæller dig ærligt, hvor det kan betale sig at investere, og hvor det ikke kan. Foreslå dit hus til AffittaSardegna og vi kontakter dig igen.
De skattemæssige og lovmæssige oplysninger er af generel karakter og opdateret til oktober 2026: for din specifikke situation bør du tjekke med din revisor.
