Gestione affitti brevi a Badesi e Valledoria (e Viddalba)
Dal CIN all’ultimo check-out pensiamo a tutto noi: pratiche, prenotazioni, ospiti e pulizie. Dal 2011, con oltre 300 case gestite direttamente nel Nord Sardegna.
20% + IVA
Nessun canone fisso. Oppure la formula «vuoto per pieno», con affitto garantito.
Ogni mese
Pagamento e rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Sullo stesso golfo
La sede è a Porto Torres, sul Golfo dell’Asinara come Badesi e Valledoria.
Contratto di 2 anni
Preavviso e condizioni di uscita scritti nero su bianco prima di iniziare.
L’Anglona è la zona da cui i proprietari ci cercano già
Da Badesi e Valledoria ci arrivano già richieste di proprietari, e le domande sono quasi sempre le stesse: quanto costa, chi segue gli ospiti, come funziona l’imposta di soggiorno, se si può tenere la casa per sé ad agosto. Qui trovi le risposte in un posto solo, con le regole del contratto scritte in chiaro. Abbiamo unito Viddalba perché lavora con lo stesso mare: dal paese le spiagge di Badesi e Valledoria sono a una decina di minuti d’auto.
Chi prenota in Anglona
A Badesi l’82% degli ospiti degli affitti brevi è straniero, e più di metà arriva da Francia e Germania. Prenotano nella loro lingua e fanno domande prima di partire: il nostro sito con prenotazione diretta è in 9 lingue, e alle fiere e con le agenzie partner all’estero portiamo le case della zona davanti a questi ospiti.
🇫🇷 Francia 30,3%
🇩🇪 Germania 21,7%
Quota sugli ospiti degli affitti brevi a Badesi. Fonte: AirROI, dati agosto 2025 – luglio 2026.
Cosa raccontiamo della tua casa
🪁 Kitesurf e windsurf
Badesi è una meta del kite; San Pietro e La Ciaccia, a Valledoria, richiamano appassionati da tutta Europa. Chi segue il vento viaggia anche a maggio, giugno e settembre.
🏖️ Spiagge per famiglie
Circa sette chilometri di sabbia a Valledoria, la laguna del Coghinas, le spiagge larghe di Badesi.
♨️ Terme e campagna
Vicino a Viddalba le pozze termali di Casteldoria (Santa Maria Coghinas) e il Monte San Gavino, con le sue vie d’arrampicata.
Fonte: Sardegna Turismo – Valledoria e Viddalba.
Badesi in numeri: cosa dice il mercato
34,2%
occupazione media in un anno
60,5%
occupazione ad agosto
218 annunci attivi (−6,4% in un anno); picco da luglio a settembre, minimo a febbraio. Fonte: AirROI, dati agosto 2025 – luglio 2026, stime su un campione di annunci, valori in dollari.
Non sono i risultati delle nostre case, ma la fotografia della zona. Il dato da guardare è l’occupazione: in media una casa resta libera due notti su tre. Per Valledoria e Viddalba non ci sono dati affidabili, e non te li inventiamo: il potenziale della tua casa lo stimiamo dopo averla vista.
Cosa facciamo per la tua casa
✅ CIN e IUN, comunicazione al Comune, Alloggiati Web, ROSS1000 (ex SIRED), imposta di soggiorno
✅ Servizio fotografico e annuncio scritto per gli ospiti stranieri
✅ Prezzi aggiornati alla stagione, settimana per settimana
✅ Pubblicazione sul nostro sito con prenotazione diretta, sui portali e sui canali esteri
✅ Prenotazioni, check-in e check-out, con l’identificazione degli ospiti prevista dalla legge
✅ Assistenza agli ospiti per tutto il soggiorno
✅ Pulizie e biancheria tra un ospite e l’altro
✅ Prima di andare online, ogni casa viene verificata dalla squadra
Due formule
Gestione a percentuale
20% + IVA, nessun canone fisso. Per chi vuole seguire l’andamento e tenersi alcune settimane.
Vuoto per pieno
Un affitto garantito, concordato prima della stagione. Per chi preferisce una cifra certa, anche se qualche settimana resta libera.
Quale formula ha senso lo decidiamo insieme, dopo aver visto la casa.
I primi passi
Contatto
Due righe sulla casa, al telefono, su WhatsApp o con il modulo.
Sopralluogo
Di persona o in videochiamata: la casa, gli spazi esterni, i posti letto.
Proposta scritta
Con la formula scelta e tutte le condizioni.
Online
Pratiche, foto e pubblicazione: prenotazioni e ospiti passano a noi.
Il tuo referente
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Socio fondatore, segue di persona i proprietari e le case: dal primo contatto al sopralluogo, fino ai conti di fine mese.
Perché noi e non un gestore online
📍 Siamo in zona. La sede è a Porto Torres, sullo stesso Golfo dell’Asinara: se un ospite ha un problema, interviene una persona, non un ticket.
🗓️ Dal 2011. Gestiamo case nel Nord Sardegna da allora: le nostre recensioni sono pubbliche su Google.
🌍 9 lingue. Con l’82% di ospiti stranieri a Badesi, la lingua fa la prenotazione.
🛡️ Una formula a canone fisso. Il vuoto per pieno toglie al proprietario il rischio della stagione.
Domande frequenti dei proprietari di Badesi, Valledoria e Viddalba
Quanto costa la gestione della mia casa?
Con la gestione a percentuale la commissione è del 20% + IVA, senza canoni fissi. In alternativa c’è il vuoto per pieno: ti riconosciamo un affitto garantito per la stagione. La valutazione è gratuita.
Quanto dura il contratto e come si disdice?
Il contratto dura due anni. Preavviso e condizioni di uscita sono scritti nero su bianco prima di iniziare.
Quando ricevo i soldi degli affitti?
Ogni mese ricevi il pagamento e un rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Posso usare la casa ad agosto?
Sì. Le settimane che vuoi tenere per te le blocchiamo in calendario prima di aprire le prenotazioni, e affittiamo le altre.
Chi paga pulizie e biancheria?
L’ospite. Pulizie e biancheria sono nel preventivo che riceve chi prenota, e le organizziamo noi tra un soggiorno e l’altro.
Serve il CIN anche se affitto una sola casa?
Sì. In Sardegna ogni casa in affitto breve deve avere il CIN nazionale e il codice regionale IUN, da indicare negli annunci; il CIN va esposto anche fuori dall’edificio. Senza CIN la sanzione va da 800 a 8.000 euro. Se non li hai, la pratica la seguiamo noi.
Come funziona l’imposta di soggiorno a Badesi e Valledoria?
A Badesi si paga fino a 7 notti consecutive, con una tariffa massima di 5 euro a notte, e i privati possono scegliere un forfait annuale da dichiarare entro il 15 giugno (regolamento del Comune). A Valledoria si applica dal 1° maggio al 31 ottobre, fino a 10 notti, con dichiarazione su StayTour (Comune di Valledoria). Per Viddalba verifichiamo il regolamento in vigore. Riscossione e dichiarazioni le gestiamo noi.
Ha senso affittare una casa a Viddalba, lontano dal mare?
Sì, se è pensata per chi la sceglie: famiglie che vogliono spazio e tranquillità, con Badesi e Valledoria a dieci minuti, e chi viene per le pozze termali di Casteldoria, i sentieri o l’arrampicata sul Monte San Gavino. Al sopralluogo ti diciamo con franchezza quale formula conviene.
Hai una casa in Anglona? Parliamone
Veniamo a vedere la casa e ti facciamo una proposta scritta. La valutazione è gratuita.
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Chiama 079 412 5245
Come presentiamo la zona agli ospiti: Badesi · Valledoria · Viddalba · perché AffittaSardegna