Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Badesi und Valledoria (und Viddalba)
Vom CIN (nationaler Identifikationscode für Ferienunterkünfte in Italien) bis zum letzten Check-out kümmern wir uns um alles: Behördengänge, Buchungen, Gäste und Reinigung. Seit 2011, mit über 300 direkt betreuten Häusern in Nordsardinien.
20 % + MwSt.
Keine Fixkosten. Oder die Formel „vuoto per pieno“ mit garantierter Miete.
Jeden Monat
Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Am selben Golf
Unser Büro liegt in Porto Torres, am Golf von Asinara wie Badesi und Valledoria.
Vertrag über 2 Jahre
Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Die Anglona ist eine Gegend, aus der uns Eigentümer schon von sich aus ansprechen
Aus Badesi und Valledoria erreichen uns schon Anfragen von Eigentümern, und die Fragen sind fast immer dieselben: Was kostet es, wer betreut die Gäste, wie funktioniert die Kurtaxe, kann ich das Haus im August für mich behalten. Hier findest du die Antworten an einer Stelle, mit den Vertragsregeln klar formuliert. Wir haben Viddalba dazugenommen, weil es zum selben Meer gehört: Vom Ort aus sind die Strände von Badesi und Valledoria etwa zehn Autominuten entfernt.
Wer in der Anglona bucht
In Badesi sind 82 % der Gäste in Kurzzeitvermietungen Ausländer, und mehr als die Hälfte kommt aus Frankreich und Deutschland. Sie buchen in ihrer Sprache und stellen vor der Reise Fragen: Unsere Website mit Direktbuchung gibt es in 9 Sprachen, und auf Messen und mit Partneragenturen im Ausland bringen wir die Häuser der Gegend zu diesen Gästen.
🇫🇷 Frankreich 30,3%
🇩🇪 Deutschland 21,7%
Anteil an den Gästen der Kurzzeitvermietungen in Badesi. Quelle: AirROI, Daten August 2025 – Juli 2026.
Was wir den Gästen über dein Haus erzählen
🪁 Kitesurfen und Windsurfen
Badesi ist ein Ziel für Kitesurfer; San Pietro und La Ciaccia in Valledoria ziehen Fans aus ganz Europa an. Wer dem Wind folgt, reist auch im Mai, Juni und September.
🏖️ Strände für Familien
Rund sieben Kilometer Sand in Valledoria, die Lagune des Coghinas, die breiten Strände von Badesi.
♨️ Thermalquellen und Landschaft
Bei Viddalba liegen die Thermalquellen von Casteldoria (Santa Maria Coghinas) und der Monte San Gavino mit seinen Kletterrouten.
Quelle: Sardegna Turismo – Valledoria und Viddalba.
Badesi in Zahlen: Was der Markt sagt
34,2%
durchschnittliche Auslastung im Jahr
60,5%
Auslastung im August
218 aktive Inserate (−6,4 % in einem Jahr); Spitze von Juli bis September, Tiefstand im Februar. Quelle: AirROI, Daten August 2025 – Juli 2026, Schätzungen auf Basis einer Stichprobe von Inseraten, Werte in Dollar.
Das sind nicht die Ergebnisse unserer Häuser, sondern eine Momentaufnahme der Gegend. Die Zahl, auf die es ankommt, ist die Auslastung: Im Schnitt steht ein Haus zwei von drei Nächten leer. Für Valledoria und Viddalba gibt es keine verlässlichen Daten, und wir erfinden keine: Das Potenzial deines Hauses schätzen wir, nachdem wir es gesehen haben.
Was wir für dein Haus tun
✅ CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung), ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus), Kurtaxe
✅ Fotoshooting und Inseratstext für ausländische Gäste
✅ Preise, die wöchentlich an die Saison angepasst werden
✅ Veröffentlichung auf unserer Website mit Direktbuchung, auf den Portalen und auf ausländischen Kanälen
✅ Buchungen, Check-in und Check-out, mit der gesetzlich vorgeschriebenen Identifizierung der Gäste
✅ Betreuung der Gäste während des gesamten Aufenthalts
✅ Reinigung und Wäsche zwischen zwei Gästen
✅ Bevor ein Haus online geht, wird es vom Team geprüft
Zwei Modelle
Verwaltung auf Provisionsbasis
20 % + MwSt., keine Fixkosten. Für alle, die den Verlauf verfolgen und einige Wochen für sich behalten möchten.
Garantierte Miete („vuoto per pieno“)
Eine garantierte Miete, die vor der Saison vereinbart wird. Für alle, die eine feste Summe bevorzugen, auch wenn einige Wochen leer bleiben.
Welche Formel sinnvoll ist, entscheiden wir gemeinsam, nachdem wir das Haus gesehen haben.
Die ersten Schritte
Kontakt
Ein paar Zeilen zum Haus, per Telefon, über WhatsApp oder mit dem Formular.
Besichtigung vor Ort
Persönlich oder per Videoanruf: das Haus, die Außenbereiche, die Schlafplätze.
Schriftliches Angebot
Mit der gewählten Formel und allen Bedingungen.
Online
Behördliches, Fotos und Veröffentlichung: Buchungen und Gäste übernehmen wir.
Dein Ansprechpartner
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Als Gründungspartner betreut er Eigentümer und Häuser persönlich: vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.
Warum wir und nicht ein Online-Verwalter
📍 Wir sind vor Ort. Unser Büro liegt in Porto Torres, am selben Golf von Asinara: Wenn ein Gast ein Problem hat, kümmert sich ein Mensch darum, kein Ticket.
🗓️ Seit 2011. Seitdem betreuen wir Häuser in Nordsardinien: Unsere Bewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar.
🌍 9 Sprachen. Bei 82 % ausländischen Gästen in Badesi entscheidet die Sprache über die Buchung.
🛡️ Ein Modell mit fester Miete. Die Formel „vuoto per pieno“ nimmt dem Eigentümer das Saisonrisiko ab.
Häufige Fragen von Eigentümern in Badesi, Valledoria und Viddalba
Was kostet die Verwaltung meines Hauses?
Bei der Verwaltung auf Provisionsbasis beträgt die Provision 20 % + MwSt., ohne Fixkosten. Die Alternative ist „vuoto per pieno“: Wir zahlen dir eine garantierte Miete für die Saison. Die Bewertung ist kostenlos.
Wie lange läuft der Vertrag und wie kündige ich?
Der Vertrag läuft zwei Jahre. Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Wann bekomme ich das Geld aus den Vermietungen?
Jeden Monat erhältst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Kann ich das Haus im August nutzen?
Ja. Die Wochen, die du für dich behalten möchtest, sperren wir im Kalender, bevor wir die Buchungen öffnen, und die anderen vermieten wir.
Wer bezahlt Reinigung und Wäsche?
Der Gast. Reinigung und Wäsche sind im Angebot enthalten, das der Buchende erhält, und wir organisieren sie zwischen zwei Aufenthalten.
Brauche ich den CIN auch, wenn ich nur ein Haus vermiete?
Ja. Auf Sardinien muss jedes Haus in der Kurzzeitvermietung den nationalen CIN und den regionalen Code IUN haben, die in den Inseraten anzugeben sind; der CIN muss auch außen am Gebäude angebracht sein. Ohne CIN beträgt die Strafe 800 bis 8.000 Euro. Wenn du sie nicht hast, erledigen wir das für dich.
Wie funktioniert die Kurtaxe in Badesi und Valledoria?
In Badesi wird sie für bis zu 7 aufeinanderfolgende Nächte erhoben, mit einem Höchstsatz von 5 Euro pro Nacht, und Privatpersonen können eine jährliche Pauschale wählen, die bis zum 15. Juni anzumelden ist (Satzung der Gemeinde). In Valledoria gilt sie vom 1. Mai bis zum 31. Oktober, für bis zu 10 Nächte, mit Meldung über StayTour (Comune di Valledoria). Für Viddalba prüfen wir die geltende Satzung. Einzug und Meldungen übernehmen wir.
Lohnt es sich, ein Haus in Viddalba abseits des Meeres zu vermieten?
Ja, wenn es auf die Menschen ausgerichtet ist, die es wählen: Familien, die Platz und Ruhe wollen, mit Badesi und Valledoria in zehn Minuten Entfernung, und Gäste, die wegen der Thermalquellen von Casteldoria, der Wanderwege oder des Kletterns am Monte San Gavino kommen. Bei der Besichtigung sagen wir dir offen, welche Formel am besten passt.
Hast du ein Haus in der Anglona? Lass uns reden
Wir kommen, sehen uns das Haus an und machen dir ein schriftliches Angebot. Die Bewertung ist kostenlos.
Schlag dein Haus vor
WhatsApp +39 079 412 5245
Ruf an: 079 412 5245
Wie wir den Gästen die Gegend vorstellen: Badesi · Valledoria · Viddalba · warum AffittaSardegna