Gestione affitti brevi a Siniscola e La Caletta: case vacanza per famiglie, gestite da noi
Hai una casa a Siniscola, La Caletta o Santa Lucia? La affittiamo e la gestiamo per te, con il 20% + IVA oppure con il vuoto per pieno: un affitto garantito per tutta la stagione. Dal 2011.
20% + IVA
Nessun canone fisso, se scegli la gestione a percentuale.
Affitto garantito
Con il vuoto per pieno la cifra concordata la ricevi anche se una settimana resta libera.
Ogni mese
Pagamento e rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Contratto di 2 anni
Preavviso e condizioni di uscita scritti nero su bianco prima di iniziare.
Perché La Caletta è una zona da famiglie
Secondo Sardegna Turismo, la spiaggia della Caletta è lunga cinque chilometri, con sabbia dorata e morbida e un fondale basso, ideale per i bambini. Chi prenota qui è soprattutto una famiglia: genitori che cercano acqua tranquilla, un parcheggio comodo, la spesa vicina e una casa pratica, con spazio esterno per asciugare costumi e teli. Una casa preparata per i bambini si fa notare più di una casa solo «vicina al mare».
Cosa raccontiamo della tua casa
🏖️ Cinque chilometri di sabbia
Mare azzurro e fondale basso, con la pineta alle spalle che d’estate regala ombra senza ombrellone.
⛵ Il porto turistico
Scuola di vela, surf e sub e noleggio attrezzature; oltre il porto, la spiaggia di San Giovanni di Posada.
🏰 Santa Lucia
Il borgo dei pescatori venuti da Ponza, raccolto intorno alla torre costiera spagnola del Cinquecento.
Un mercato pieno di annunci, quasi senza gestori
267
offerte a Siniscola
da 42 €
il prezzo a notte più basso in elenco
327
alloggi alla sola Caletta
Fonti: CaseVacanza.it (Siniscola) e Casamundo (La Caletta), dati 2026.
Gran parte di queste case è pubblicata direttamente dai proprietari, sui portali o su siti di annunci. Nelle nostre ricerche di ottobre 2026 non abbiamo trovato a Siniscola un gestore strutturato con un’offerta dedicata ai proprietari: ci sono agenzie immobiliari, piccoli residence e tanti privati. Molti siti locali sono solo in italiano, senza prezzi visibili né prenotazione online. In un mercato così affollato, una casa con foto curate, prezzi chiari e risposte rapide si distingue subito.
3,07 mln
presenze in provincia di Nuoro
+9,9%
rispetto all’anno prima
+48%
crescita delle locazioni private
Fonte: Osservatorio Turismo della Regione Sardegna, dati 2024.
Il vuoto per pieno: la formula pensata per chi non vuole rischi
La domanda si concentra in poche settimane: in provincia di Nuoro luglio, agosto e settembre valgono circa due terzi delle presenze (Osservatorio Turismo, dati 2024). Chi affitta da solo, ogni estate ricomincia da capo con annunci, messaggi e settimane da riempire. Con il vuoto per pieno questo pensiero passa a noi.
✅ Prima della stagione concordiamo una cifra per la tua casa
✅ Quella cifra la ricevi comunque, anche se una settimana resta libera
✅ Noi ci occupiamo di trovare gli ospiti, accoglierli e preparare la casa a ogni cambio
Cosa facciamo, dalla A alla Z
✅ Pratiche: CIN e IUN, Comune, Alloggiati Web, ROSS1000 (ex SIRED), imposta di soggiorno
✅ Foto: servizio fotografico della casa
✅ Prezzi: aggiornati alla stagione
✅ Vendita: sito con prenotazione diretta in 9 lingue, portali, canali esteri, agenzie partner in Italia e all’estero, fiere
✅ Ospiti: prenotazioni, check-in, check-out e assistenza durante il soggiorno
✅ Casa: pulizie e biancheria tra un ospite e l’altro
✅ Prima della pubblicazione la squadra verifica ogni casa
Le due formule
Gestione a percentuale
Tratteniamo il 20% + IVA e nient’altro: nessun canone fisso. Per chi preferisce partecipare al risultato.
Vuoto per pieno
Concordiamo prima della stagione un affitto garantito. Lo incassi anche se una settimana resta libera.
Le confrontiamo insieme, numeri alla mano, dopo aver visto la casa.
Come iniziamo
Primo contatto
Al telefono, su WhatsApp o con il modulo online.
Sopralluogo
Di persona o in videochiamata, con i consigli per affittare in regola.
Proposta scritta
Con la formula scelta e tutte le condizioni.
Online
Foto, CIN e pubblicazione: prenotazioni e ospiti passano a noi.
Il tuo referente
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Socio fondatore, segue di persona i proprietari e le case: dal primo contatto al sopralluogo, fino ai conti di fine mese.
Perché noi e non un gestore online
📍 Presenza sul posto. Se un ospite non trova le chiavi o salta l’acqua calda, c’è qualcuno che interviene.
🗓️ Dal 2011. Oltre 300 case gestite direttamente in Sardegna, dal Nord alla costa est: le nostre recensioni sono pubbliche su Google.
🌍 9 lingue. Parliamo agli ospiti nella loro lingua, sul nostro sito con prenotazione diretta.
🛡️ Il vuoto per pieno. Una formula che chi lavora solo online di solito non propone.
⚖️ In regola nel 2026, senza pensieri
• Codici: CIN e IUN regionale in ogni annuncio, CIN esposto all’esterno. Chi affitta senza CIN rischia da 800 a 8.000 euro.
• Sicurezza: rilevatori di gas e di monossido di carbonio, estintore su ogni piano; senza, da 600 a 6.000 euro.
• Comunicazioni: Questura entro 24 ore dall’arrivo, Regione su ROSS1000.
• Accoglienza: riconoscimento degli ospiti di persona o in videochiamata, non con la sola keybox.
• Numero di case: da privato fino a due appartamenti; dal terzo servono partita IVA e SCIA.
Le comunicazioni le facciamo noi. Sul fisco: cedolare secca al 21% per una casa e al 26% per le altre. Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate a ottobre 2026: per la tua situazione specifica verifica con il tuo commercialista.
Domande frequenti dei proprietari di Siniscola e La Caletta
Quanto prendete per gestire una casa alla Caletta?
Il 20% + IVA, se scegli la percentuale. Con il vuoto per pieno, invece, sei tu a ricevere da noi una cifra fissa per la stagione. Sopralluogo e stima sono gratuiti.
Con il vuoto per pieno cosa succede se la casa resta vuota?
Ricevi lo stesso l’affitto concordato. Il rischio delle settimane libere è nostro: per questo la cifra si stabilisce dopo aver visto la casa e la sua posizione.
Per quanto tempo mi impegno?
Il contratto dura due anni; preavviso e condizioni di uscita sono scritti nel contratto, prima della stagione.
In che modo e quando mi pagate?
Ogni mese ricevi il pagamento e un rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Posso tenere la casa per me ad agosto?
Sì. Le settimane che vuoi usare le blocchiamo in calendario e affittiamo le altre. Con il vuoto per pieno i periodi riservati a te si fissano prima, insieme alla cifra.
Le pulizie sono a carico mio?
No. La pulizia finale è a carico dell’ospite, compresa nel preventivo. Noi la organizziamo, con il cambio della biancheria, a ogni partenza.
Siniscola applica l’imposta di soggiorno?
Se il Comune la applica, la chiediamo agli ospiti, la versiamo e facciamo le dichiarazioni al posto tuo.
La mia casa alla Caletta ha già il CIN: cosa resta da fare?
Controlliamo che ci siano anche il codice regionale IUN, la comunicazione al Comune e i dispositivi di sicurezza. Poi pensiamo noi ad Alloggiati Web e ROSS1000 a ogni soggiorno.
Proponici la tua casa
Veniamo a vederla e ti presentiamo percentuale e vuoto per pieno, una accanto all’altra. La valutazione è gratuita.
Proponi la tua casa
WhatsApp 079 412 5245
Chiama 079 412 5245
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