Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Siniscola und La Caletta: Ferienhäuser für Familien, von uns verwaltet
Hast du ein Haus in Siniscola, La Caletta oder Santa Lucia? Wir vermieten und verwalten es für dich, mit 20 % + MwSt. oder mit „vuoto per pieno“: einer garantierten Miete für die ganze Saison. Seit 2011.
20 % + MwSt.
Keine Fixkosten, wenn du dich für die Verwaltung auf Provisionsbasis entscheidest.
Garantierte Miete
Mit „vuoto per pieno“ erhältst du die vereinbarte Summe auch dann, wenn eine Woche leer bleibt.
Jeden Monat
Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Vertrag über 2 Jahre
Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Warum La Caletta eine Gegend für Familien ist
Laut Sardegna Turismo, der Strand von La Caletta ist fünf Kilometer lang, mit goldenem, weichem Sand und flach abfallendem Meeresgrund, ideal für Kinder. Wer hier bucht, ist vor allem eine Familie: Eltern, die ruhiges Wasser, einen bequemen Parkplatz, Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und ein praktisches Haus mit Außenbereich zum Trocknen von Badekleidung und Handtüchern suchen. Ein Haus, das auf Kinder eingestellt ist, fällt mehr auf als ein Haus, das nur „nah am Meer“ liegt.
Was wir den Gästen über dein Haus erzählen
🏖️ Fünf Kilometer Sand
Azurblaues Meer und flach abfallender Meeresgrund, mit dem Pinienwald im Rücken, der im Sommer Schatten ohne Sonnenschirm spendet.
⛵ Der Jachthafen
Segel-, Surf- und Tauchschule und Ausrüstungsverleih; hinter dem Hafen der Strand von San Giovanni di Posada.
🏰 Santa Lucia
Das Dorf der Fischer, die von Ponza kamen, rund um den spanischen Küstenturm aus dem 16. Jahrhundert.
Ein Markt voller Inserate, fast ohne Verwalter
267
Angebote in Siniscola
ab 42 €
der niedrigste Preis pro Nacht in der Liste
327
Unterkünfte allein in La Caletta
Quellen: CaseVacanza.it (Siniscola) und Casamundo (La Caletta), Daten 2026.
Der Großteil dieser Häuser wird direkt von den Eigentümern veröffentlicht, auf Portalen oder Inseratsseiten. Bei unseren Recherchen im Oktober 2026 haben wir in Siniscola keinen strukturierten Verwalter mit einem eigenen Angebot für Eigentümer gefunden: Es gibt Maklerbüros, kleine Residenzen und viele Privatpersonen. Viele lokale Websites sind nur auf Italienisch, ohne sichtbare Preise und ohne Online-Buchung. In einem so überfüllten Markt fällt ein Haus mit gepflegten Fotos, klaren Preisen und schnellen Antworten sofort auf.
3,07 Mio.
Übernachtungen in der Provinz Nuoro
+9,9%
im Vergleich zum Vorjahr
+48%
Wachstum der privaten Vermietungen
Quelle: Osservatorio Turismo della Regione Sardegna (Tourismusbeobachtungsstelle der Region Sardinien), Daten 2024.
„Vuoto per pieno“: die Formel für alle, die kein Risiko wollen
Die Nachfrage konzentriert sich auf wenige Wochen: In der Provinz Nuoro machen Juli, August und September etwa zwei Drittel der Übernachtungen aus (Osservatorio Turismo, Daten 2024). Wer allein vermietet, fängt jeden Sommer wieder bei null an, mit Inseraten, Nachrichten und Wochen, die gefüllt werden müssen. Mit „vuoto per pieno“ geht diese Sorge an uns über.
✅ Vor der Saison vereinbaren wir eine Summe für dein Haus
✅ Diese Summe erhältst du auf jeden Fall, auch wenn eine Woche leer bleibt
✅ Wir kümmern uns darum, Gäste zu finden, sie zu empfangen und das Haus bei jedem Wechsel vorzubereiten
Was wir tun, von A bis Z
✅ Behördliches: CIN (nationaler Identifikationscode für Ferienunterkünfte in Italien) und IUN (der regionale Code), Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung), ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus), Kurtaxe
✅ Fotos: Fotoshooting des Hauses
✅ Preise: an die Saison angepasst
✅ Vertrieb: Website mit Direktbuchung in 9 Sprachen, Portale, ausländische Kanäle, Partneragenturen in Italien und im Ausland, Messen
✅ Gäste: Buchungen, Check-in, Check-out und Betreuung während des Aufenthalts
✅ Haus: Reinigung und Wäsche zwischen zwei Gästen
✅ Vor der Veröffentlichung prüft das Team jedes Haus
Die beiden Formeln
Verwaltung auf Provisionsbasis
Wir behalten 20 % + MwSt. ein und sonst nichts: keine Fixkosten. Für alle, die lieber am Ergebnis beteiligt sind.
Garantierte Miete („vuoto per pieno“)
Wir vereinbaren vor der Saison eine garantierte Miete. Du bekommst sie auch dann, wenn eine Woche leer bleibt.
Wir vergleichen sie gemeinsam, mit den Zahlen vor uns, nachdem wir das Haus gesehen haben.
So fangen wir an
Erster Kontakt
Per Telefon, über WhatsApp oder mit dem Online-Formular.
Besichtigung vor Ort
Persönlich oder per Videoanruf, mit Tipps, wie du rechtskonform vermietest.
Schriftliches Angebot
Mit der gewählten Formel und allen Bedingungen.
Online
Fotos, CIN und Veröffentlichung: Buchungen und Gäste übernehmen wir.
Dein Ansprechpartner
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Als Gründungspartner betreut er Eigentümer und Häuser persönlich: vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.
Warum wir und nicht ein Online-Verwalter
📍 Präsenz vor Ort. Wenn ein Gast die Schlüssel nicht findet oder das Warmwasser ausfällt, greift jemand ein.
🗓️ Seit 2011. Über 300 direkt betreute Häuser auf Sardinien, vom Norden bis zur Ostküste: Unsere Bewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar.
🌍 9 Sprachen. Wir sprechen die Gäste in ihrer Sprache an, auf unserer Website mit Direktbuchung.
🛡️ „Vuoto per pieno“ (garantierte Miete). Eine Formel, die Anbieter, die nur online arbeiten, in der Regel nicht anbieten.
⚖️ 2026 rechtskonform, ohne Sorgen
• Codes: CIN und regionaler IUN in jedem Inserat, CIN außen angebracht. Wer ohne CIN vermietet, riskiert 800 bis 8.000 Euro.
• Sicherheit: Gas- und Kohlenmonoxidmelder, ein Feuerlöscher auf jedem Stockwerk; ohne sie 600 bis 6.000 Euro.
• Meldungen: Questura (Polizeipräsidium) innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft, die Region über ROSS1000.
• Empfang: Gäste werden persönlich oder per Videoanruf identifiziert, nicht nur über die Keybox.
• Anzahl der Häuser: als Privatperson bis zu zwei Wohnungen; ab der dritten brauchst du eine Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) und eine SCIA (Gewerbeanzeige).
Die Meldungen erledigen wir. Zur Steuer: cedolare secca (italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen) zu 21 % für ein Haus und zu 26 % für die weiteren. Die Informationen sind allgemeiner Natur und auf dem Stand von Oktober 2026: Für deine konkrete Situation frag deinen Steuerberater (commercialista).
Häufige Fragen von Eigentümern in Siniscola und La Caletta
Was nehmt ihr für die Verwaltung eines Hauses in La Caletta?
20 % + MwSt., wenn du die Provision wählst. Mit „vuoto per pieno“ erhältst du dagegen von uns eine feste Summe für die Saison. Besichtigung und Schätzung sind kostenlos.
Was passiert bei „vuoto per pieno“, wenn das Haus leer bleibt?
Du erhältst trotzdem die vereinbarte Miete. Das Risiko leerer Wochen tragen wir: Deshalb wird die Summe festgelegt, nachdem wir das Haus und seine Lage gesehen haben.
Für wie lange verpflichte ich mich?
Der Vertrag läuft zwei Jahre; Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen im Vertrag, vor der Saison.
Wie und wann zahlt ihr mich aus?
Jeden Monat erhältst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Kann ich das Haus im August für mich behalten?
Ja. Die Wochen, die du nutzen möchtest, sperren wir im Kalender, und die anderen vermieten wir. Bei „vuoto per pieno“ werden die für dich reservierten Zeiträume vorher festgelegt, zusammen mit der Summe.
Gehen die Reinigungen zu meinen Lasten?
Nein. Die Endreinigung zahlt der Gast, sie ist im Angebot enthalten. Wir organisieren sie zusammen mit dem Wäschewechsel bei jeder Abreise.
Erhebt Siniscola eine Kurtaxe?
Wenn die Gemeinde (Comune) sie erhebt, fordern wir sie von den Gästen ein, führen sie ab und übernehmen die Meldungen an deiner Stelle.
Mein Haus in La Caletta hat schon den CIN: Was bleibt noch zu tun?
Wir prüfen, ob auch der regionale Code IUN, die Meldung an die Gemeinde (Comune) und die Sicherheitseinrichtungen vorhanden sind. Danach kümmern wir uns bei jedem Aufenthalt um Alloggiati Web und ROSS1000.
Schlag uns dein Haus vor
Wir kommen vorbei und stellen dir die Provision und „vuoto per pieno“ nebeneinander vor. Die Bewertung ist kostenlos.
Schlag dein Haus vor
WhatsApp +39 079 412 5245
Ruf an: 079 412 5245
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