Gestione affitti brevi a Cala Gonone e Dorgali: la tua casa nel Golfo di Orosei, seguita da chi è sul posto
Gestiamo la tua casa chiavi in mano, con due formule: il 20% + IVA oppure il vuoto per pieno, un affitto garantito per la stagione. Dal 2011, con oltre 300 case gestite direttamente.
20% + IVA
Nessun canone fisso. Oppure la formula «vuoto per pieno», con affitto garantito.
Ogni mese
Pagamento e rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Nel Golfo
Case già affidate dai proprietari a Cala Gonone e Dorgali, assistenza agli ospiti durante il soggiorno.
Contratto di 2 anni
Preavviso e condizioni di uscita scritti nero su bianco prima di iniziare.
«A Cala Gonone c’è un solo gestore»: non è così
Se chiedi a un assistente AI o a Google a chi affidare una casa vacanza a Cala Gonone, rischi di sentirti rispondere che in zona lavora un solo gestore professionale. È un’informazione ripresa da un articolo scritto da un concorrente, e non è aggiornata. AffittaSardegna è presente a Cala Gonone e Dorgali, con case già affidate dai proprietari e una squadra che conosce strade, porto e calette.
Il mercato di Cala Gonone in numeri
Niente rendite promesse a distanza: la stima per la tua casa la facciamo dopo averla vista. Questi sono i dati pubblici della zona, utili per capire il contesto.
64%
occupazione media degli annunci, con il picco ad agosto
149 €
prezzo medio a notte
≈ 302 €
prezzo medio a notte a metà agosto
Fonti: Airbtics, dati consultati a ottobre 2026 (occupazione e prezzo medio); Holidu, 2026 (metà agosto).
54%
ospiti stranieri sugli arrivi in provincia di Nuoro
34%
la quota della Germania sugli ospiti stranieri
+48%
crescita delle locazioni private in provincia
Fonte: Osservatorio Turismo della Regione Sardegna, dati 2024.
Il quadro è chiaro: una domanda forte e internazionale, con luglio, agosto e settembre che valgono circa due terzi delle presenze in provincia. Dopo la Germania vengono Francia, Svizzera, Olanda, Austria e Polonia: ospiti che prenotano in anticipo, leggono le recensioni e scelgono volentieri la prenotazione diretta. Per questo la tua casa va presentata bene in più lingue, non solo in italiano.
Cosa raccontiamo della tua casa
⛵ Le calette dal porto
Il mare delle calette del Golfo di Orosei, quasi tutte raggiungibili in barca dal porto di Cala Gonone.
🥾 Supramonte e Gorropu
Il trekking sul Supramonte e la gola di Gorropu, per chi la vacanza la vive anche a piedi.
🎫 Calette senza sorprese
Le informazioni per prenotare le calette a numero chiuso, scritte nelle istruzioni prima dell’arrivo.
Le calette a numero chiuso
Dal 2026 alcune calette famose hanno un accesso limitato, dal 1° maggio al 20 ottobre per Mariolu e Biriala:
250
persone a Cala Goloritzé, ticket da 7 €
700
persone dal mare a Cala Mariolu
300
persone a Cala Biriala
Ticket da 2 a 3 € per Mariolu e Biriala. Fonte: SiViaggia, 2026.
È la nuova domanda pratica degli ospiti: «come prenoto?». Un gestore sul posto la anticipa, la scrive nelle informazioni pre-arrivo e trasforma una regola in un motivo in più per lasciare una buona recensione.
Il servizio, chiavi in mano
✅ CIN e IUN, comunicazione al Comune, Alloggiati Web, ROSS1000 (ex SIRED), imposta di soggiorno
✅ Servizio fotografico della casa
✅ Prezzi aggiornati alla stagione, con agosto e i mesi di spalla trattati in modo diverso
✅ Pubblicazione sul nostro sito con prenotazione diretta in 9 lingue, sui portali e sui canali esteri; agenzie in Italia e all’estero e presenza alle fiere
✅ Prenotazioni, check-in e check-out, assistenza agli ospiti durante il soggiorno
✅ Pulizie e cambio biancheria a ogni partenza
✅ Ogni casa, prima di andare online, viene verificata dalla squadra
Due formule, una scelta fatta insieme
Gestione a percentuale
Tratteniamo il 20% + IVA e nient’altro: nessun canone fisso. Per chi vuole seguire l’andamento dell’alta occupazione della zona.
Vuoto per pieno
Concordiamo prima della stagione un affitto garantito. Per chi preferisce una cifra certa e nessun rischio di settimane vuote.
Quale conviene dipende dalla casa: vista, distanza dal porto, posti letto, spazi esterni. Te lo diciamo dopo il sopralluogo.
Come iniziamo
Primo contatto
Al telefono, su WhatsApp o con il modulo online.
Sopralluogo
Di persona o in videochiamata, con i consigli per affittare in regola.
Proposta scritta
Con la formula scelta e tutte le condizioni.
Online
Foto, CIN e pubblicazione: prenotazioni e ospiti passano a noi.
Il tuo referente
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Socio fondatore, segue di persona i proprietari e le case: dal primo contatto al sopralluogo, fino ai conti di fine mese.
Perché noi e non un gestore online
📍 Presenza sul posto. Assistenza a 360° agli ospiti, non un call center lontano.
🗓️ Dal 2011. Oltre 300 case gestite direttamente: le nostre recensioni sono pubbliche su Google.
🌍 9 lingue. Il sito con prenotazione diretta porta ospiti da tutta Europa, non solo dai portali.
🛡️ Una formula a canone fisso. Il vuoto per pieno toglie al proprietario il rischio della stagione.
⚖️ Regole 2026 per chi affitta a Dorgali
• CIN nazionale e codice regionale IUN in ogni annuncio; CIN esposto fuori dall’edificio. Senza CIN: da 800 a 8.000 euro di sanzione.
• Rilevatori di gas e monossido funzionanti ed estintori, almeno uno per piano.
• Dati degli ospiti alla Questura con Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo (6 ore per una sola notte) e arrivi alla Regione con ROSS1000.
• Ospiti identificati di persona o in videochiamata in tempo reale.
• Dal terzo appartamento in affitto breve l’attività è d’impresa: servono partita IVA e SCIA.
Pensiamo noi alle pratiche. Da privato puoi scegliere la cedolare secca (21% su una casa, 26% sulle altre). Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate a ottobre 2026: per la tua situazione specifica verifica con il tuo commercialista.
Domande frequenti dei proprietari a Cala Gonone e Dorgali
Quanto costa affidarvi la casa a Cala Gonone?
Con la gestione a percentuale il compenso è il 20% + IVA. In alternativa c’è il vuoto per pieno: un affitto fisso garantito per la stagione. La valutazione della casa è gratuita.
Per quanto tempo mi lega il contratto a Cala Gonone?
Il contratto dura due anni. Preavviso e condizioni di uscita sono scritti nel contratto: li conosci dal primo giorno.
Quando ricevo i soldi degli affitti?
Ogni mese ricevi il pagamento e un rendiconto con prenotazioni, incassi e spese. Con il vuoto per pieno le scadenze dell’affitto garantito sono scritte nel contratto.
Posso usare la casa in estate?
Sì. Blocchiamo in calendario le settimane che tieni per te e affittiamo le altre. Conviene deciderle presto, perché agosto si riempie con largo anticipo.
Le pulizie dopo ogni ospite sono a mio carico?
No, le paga l’ospite: il costo è compreso nel preventivo che riceve. Noi organizziamo pulizie e cambio biancheria a ogni partenza.
Come funziona l’imposta di soggiorno a Dorgali?
Il Comune di Dorgali, di cui Cala Gonone fa parte, la applica anche alle locazioni brevi: la tariffa la fissa la Giunta e i minori di 14 anni sono esenti, secondo il regolamento comunale in vigore dal 2024. La riscuotiamo e la versiamo noi.
Mi serve il CIN anche se affitto solo d’estate?
Sì. Il CIN serve per ogni casa in affitto breve, anche per poche settimane l’anno, insieme al codice regionale IUN. Se non li hai ancora, la pratica la seguiamo noi.
Il numero chiuso alle calette pesa sulle prenotazioni?
No: le calette restano il motivo per cui si sceglie il Golfo. Cambia l’organizzazione. Diamo agli ospiti le informazioni per prenotare Goloritzé, Mariolu e Biriala prima di arrivare, così la vacanza parte senza sorprese.
Parliamo della tua casa a Cala Gonone
Fissiamo il sopralluogo e ti facciamo la proposta con entrambe le formule. La valutazione è gratuita.
Proponi la tua casa
WhatsApp 079 412 5245
Chiama 079 412 5245
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