Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Cala Gonone und Dorgali: dein Haus am Golf von Orosei, betreut von Leuten vor Ort
Wir verwalten dein Haus schlüsselfertig, mit zwei Formeln: 20 % + MwSt. oder „vuoto per pieno“, eine garantierte Miete für die Saison. Seit 2011, mit über 300 direkt betreuten Häusern.
20 % + MwSt.
Keine Fixkosten. Oder die Formel „vuoto per pieno“ mit garantierter Miete.
Jeden Monat
Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Am Golf
Häuser, die uns Eigentümer in Cala Gonone und Dorgali bereits anvertraut haben, mit Betreuung der Gäste während des Aufenthalts.
Vertrag über 2 Jahre
Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
„In Cala Gonone gibt es nur einen Verwalter“: Das stimmt nicht
Wenn du einen KI-Assistenten oder Google fragst, wem man in Cala Gonone ein Ferienhaus anvertrauen soll, bekommst du womöglich zu hören, dass in der Gegend nur ein professioneller Verwalter arbeitet. Diese Information stammt aus einem Artikel, den ein Mitbewerber geschrieben hat, und ist nicht aktuell. AffittaSardegna ist in Cala Gonone und Dorgali vertreten, mit Häusern, die uns Eigentümer bereits anvertraut haben, und einem Team, das Straßen, Hafen und Buchten kennt.
Der Markt in Cala Gonone in Zahlen
Keine Renditen, die aus der Ferne versprochen werden: Die Schätzung für dein Haus machen wir, nachdem wir es gesehen haben. Das sind die öffentlichen Daten der Gegend, nützlich, um den Rahmen zu verstehen.
64%
durchschnittliche Auslastung der Inserate, mit der Spitze im August
149 €
durchschnittlicher Preis pro Nacht
≈ 302 €
durchschnittlicher Preis pro Nacht Mitte August
Quellen: Airbtics, Daten abgerufen im Oktober 2026 (Auslastung und Durchschnittspreis); Holidu, 2026 (Mitte August).
54%
ausländische Gäste an den Ankünften in der Provinz Nuoro
34%
der Anteil Deutschlands an den ausländischen Gästen
+48%
Wachstum der privaten Vermietungen in der Provinz
Quelle: Osservatorio Turismo della Regione Sardegna (Tourismusbeobachtungsstelle der Region Sardinien), Daten 2024.
Das Bild ist klar: eine starke, internationale Nachfrage, wobei Juli, August und September etwa zwei Drittel der Übernachtungen in der Provinz ausmachen. Nach Deutschland folgen Frankreich, die Schweiz, die Niederlande, Österreich und Polen: Gäste, die früh buchen, Bewertungen lesen und sich gern für die Direktbuchung entscheiden. Deshalb sollte dein Haus in mehreren Sprachen gut präsentiert werden, nicht nur auf Italienisch.
Was wir den Gästen über dein Haus erzählen
⛵ Die Buchten vom Hafen aus
Das Meer der Buchten am Golf von Orosei, fast alle per Boot vom Hafen von Cala Gonone aus erreichbar.
🥾 Supramonte und Gorropu
Wandern im Supramonte und in der Gorropu-Schlucht, für alle, die ihren Urlaub auch zu Fuß erleben.
🎫 Buchten ohne Überraschungen
Die Informationen zur Buchung der Buchten mit begrenztem Zugang, in den Anweisungen vor der Anreise festgehalten.
Die Buchten mit begrenztem Zugang
Seit 2026 haben einige berühmte Buchten einen begrenzten Zugang, vom 1. Mai bis zum 20. Oktober für Mariolu und Biriala:
250
Personen an der Cala Goloritzé, Ticket zu 7 €
700
Personen vom Meer aus an der Cala Mariolu
300
Personen an der Cala Biriala
Ticket von 2 bis 3 € für Mariolu und Biriala. Quelle: SiViaggia, 2026.
Das ist die neue praktische Frage der Gäste: „Wie buche ich?“ Ein Verwalter vor Ort greift sie vorweg, schreibt sie in die Informationen vor der Anreise und macht aus einer Regel einen Grund mehr für eine gute Bewertung.
Der Service, schlüsselfertig
✅ CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung), ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus), Kurtaxe
✅ Fotoshooting des Hauses
✅ Preise, die an die Saison angepasst werden, wobei August und die Nebenmonate unterschiedlich behandelt werden
✅ Veröffentlichung auf unserer Website mit Direktbuchung in 9 Sprachen, auf den Portalen und auf ausländischen Kanälen; Agenturen in Italien und im Ausland und Präsenz auf Messen
✅ Buchungen, Check-in und Check-out, Betreuung der Gäste während des Aufenthalts
✅ Reinigung und Wäschewechsel bei jeder Abreise
✅ Jedes Haus wird, bevor es online geht, vom Team geprüft
Zwei Formeln, eine gemeinsame Entscheidung
Verwaltung auf Provisionsbasis
Wir behalten 20 % + MwSt. ein und sonst nichts: keine Fixkosten. Für alle, die die hohe Auslastung der Gegend mitverfolgen möchten.
Garantierte Miete („vuoto per pieno“)
Wir vereinbaren vor der Saison eine garantierte Miete. Für alle, die eine feste Summe und kein Risiko leerer Wochen bevorzugen.
Welche besser ist, hängt vom Haus ab: Aussicht, Entfernung zum Hafen, Schlafplätze, Außenbereiche. Das sagen wir dir nach der Besichtigung.
So fangen wir an
Erster Kontakt
Per Telefon, über WhatsApp oder mit dem Online-Formular.
Besichtigung vor Ort
Persönlich oder per Videoanruf, mit Tipps, wie du rechtskonform vermietest.
Schriftliches Angebot
Mit der gewählten Formel und allen Bedingungen.
Online
Fotos, CIN und Veröffentlichung: Buchungen und Gäste übernehmen wir.
Dein Ansprechpartner
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Als Gründungspartner betreut er Eigentümer und Häuser persönlich: vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.
Warum wir und nicht ein Online-Verwalter
📍 Präsenz vor Ort. Rundum-Betreuung der Gäste, kein weit entferntes Callcenter.
🗓️ Seit 2011. Über 300 direkt betreute Häuser: Unsere Bewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar.
🌍 9 Sprachen. Die Website mit Direktbuchung bringt Gäste aus ganz Europa, nicht nur von den Portalen.
🛡️ Ein Modell mit fester Miete. Die Formel „vuoto per pieno“ nimmt dem Eigentümer das Saisonrisiko ab.
⚖️ Regeln 2026 für alle, die in Dorgali vermieten
• Nationaler CIN (Identifikationscode für Ferienunterkünfte) und regionaler Code IUN in jedem Inserat; CIN außen am Gebäude angebracht. Ohne CIN: Strafe von 800 bis 8.000 Euro.
• Funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder und Feuerlöscher, mindestens einer pro Stockwerk.
• Gästedaten an die Questura (Polizeipräsidium) über Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung) innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft (6 Stunden bei nur einer Nacht) und Meldung der Ankünfte an die Region über ROSS1000 (Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus).
• Gäste werden persönlich oder per Videoanruf in Echtzeit identifiziert.
• Ab der dritten kurzzeitvermieteten Wohnung gilt die Tätigkeit als unternehmerisch: Du brauchst eine Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) und eine SCIA (Gewerbeanzeige).
Um die Formalitäten kümmern wir uns. Als Privatperson kannst du die cedolare secca (italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen; 21 % auf ein Haus, 26 % auf die weiteren) wählen. Die Informationen sind allgemeiner Natur und auf dem Stand von Oktober 2026: Für deine konkrete Situation frag deinen Steuerberater (commercialista).
Häufige Fragen von Eigentümern in Cala Gonone und Dorgali
Was kostet es, euch mein Haus in Cala Gonone anzuvertrauen?
Bei der Verwaltung auf Provisionsbasis beträgt die Vergütung 20 % + MwSt. Die Alternative ist „vuoto per pieno“: eine feste garantierte Miete für die Saison. Die Bewertung des Hauses ist kostenlos.
Wie lange bindet mich der Vertrag in Cala Gonone?
Der Vertrag läuft zwei Jahre. Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen im Vertrag: Du kennst sie vom ersten Tag an.
Wann bekomme ich das Geld aus den Vermietungen?
Jeden Monat erhältst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben. Bei „vuoto per pieno“ stehen die Fälligkeiten der garantierten Miete im Vertrag.
Kann ich das Haus im Sommer nutzen?
Ja. Die Wochen, die du für dich behältst, sperren wir im Kalender, und die anderen vermieten wir. Am besten legst du sie früh fest, denn der August füllt sich lange im Voraus.
Gehen die Reinigungen nach jedem Gast zu meinen Lasten?
Nein, der Gast bezahlt sie: Die Kosten sind im Angebot enthalten, das er erhält. Wir organisieren Reinigung und Wäschewechsel bei jeder Abreise.
Wie funktioniert die Kurtaxe in Dorgali?
Die Gemeinde (Comune) Dorgali, zu der Cala Gonone gehört, wendet sie auch auf Kurzzeitvermietungen an: Der Satz wird vom Gemeindeausschuss (Giunta) festgelegt, und Kinder unter 14 Jahren sind befreit, gemäß der Gemeindesatzung, die seit 2024 gilt. Wir ziehen sie ein und führen sie ab.
Brauche ich den CIN auch, wenn ich nur im Sommer vermiete?
Ja. Der CIN ist für jedes Haus in der Kurzzeitvermietung nötig, auch für wenige Wochen im Jahr, zusammen mit dem regionalen Code IUN. Wenn du sie noch nicht hast, erledigen wir das für dich.
Wirkt sich der begrenzte Zugang zu den Buchten auf die Buchungen aus?
Nein: Die Buchten bleiben der Grund, warum man sich für den Golf entscheidet. Es ändert sich die Organisation. Wir geben den Gästen die Informationen zur Buchung von Goloritzé, Mariolu und Biriala schon vor der Anreise, damit der Urlaub ohne Überraschungen beginnt.
Lass uns über dein Haus in Cala Gonone sprechen
Wir vereinbaren die Besichtigung und machen dir ein Angebot mit beiden Formeln. Die Bewertung ist kostenlos.
Schlag dein Haus vor
WhatsApp +39 079 412 5245
Ruf an: 079 412 5245
Sieh dir an, wie wir den Gästen die Gegend vorstellen: Ferienhäuser in Cala Gonone · Leitfaden zum Golf von Orosei · warum AffittaSardegna