Gestione ville a Isola Rossa e Costa Paradiso: affitti brevi premium per ospiti da tutta Europa
Un servizio dedicato alle ville: fotografo, presentazione in 9 lingue, agenzie estere e cura della villa tra un soggiorno e l’altro. Due formule: il 20% + IVA oppure il vuoto per pieno. Dal 2011.
20% + IVA
Nessun canone fisso. Oppure la formula «vuoto per pieno», con affitto garantito.
Fotografo e 9 lingue
Una presentazione all’altezza della villa, letta da ogni ospite nella sua lingua.
Ogni mese
Pagamento e rendiconto con prenotazioni, incassi e spese.
Contratto di 2 anni
Preavviso e condizioni di uscita scritti nero su bianco prima di iniziare.
Una villa qui non si affitta come un appartamento
Granito rosa, macchia mediterranea, calette come Li Cossi e Cala Sarraina, il borgo di Isola Rossa con la Spiaggia Longa Bandiera Blu: chi cerca una villa in questo tratto di Gallura non confronta prezzi, confronta esperienze. Vuole privacy, una terrazza sul tramonto, una casa che sembri pronta solo per lui. E prima di prenotare legge tutto: foto, descrizione, recensioni, condizioni.
Per questo una villa ha bisogno di più di un annuncio su un portale: di una presentazione all’altezza, di un ospite scelto bene e di qualcuno che la tratti con la cura che le hai dato tu.
Chi sceglie una villa in Gallura
Nella vicina Aglientu l’86% degli ospiti degli affitti brevi è straniero, con la Germania in testa. In tutta la Gallura, a settembre, le presenze straniere sono il 67,2%: dopo la Germania vengono Francia, Regno Unito e Svizzera, e settembre è il terzo mese dell’anno per presenze. La stagione di una villa può andare ben oltre agosto.
🇩🇪 Germania 28%
🇫🇷 Francia 18%
Quota sugli ospiti degli affitti brevi ad Aglientu, comune confinante. Fonte: AirROI, 12 mesi a settembre 2026.
C’è poi un pubblico nuovo: con il volo Delta da New York su Olbia, attivo dal 2026, e quello United da Newark previsto dal 27 maggio 2027, secondo La Voce di New York, arrivano anche ospiti americani abituati a prenotare ville.
Cosa raccontiamo della tua villa
🪨 Il granito rosa
Costa Paradiso: granito e macchia, con Li Cossi, Cala Sarraina, Porto Leccio e Li Tinnari.
🏖️ La Spiaggia Longa
Isola Rossa: il borgo marino con la torre spagnola di fine Cinquecento e una spiaggia Bandiera Blu da più anni.
🌅 Privacy e tramonti
La terrazza, gli spazi esterni, la vista: ciò che fa scegliere una villa invece di un’altra.
Il mercato: ospiti stranieri, Germania in testa, prezzi alti
193 €
prezzo medio a notte a Trinità d’Agultu e Vignola
61%
occupazione media degli annunci, stesso Comune
207 €
prezzo medio a notte nella vicina Aglientu
Fonti: Guestfavorites, set. 2025 – ago. 2026 (Trinità d’Agultu e Vignola); AirROI, 12 mesi a settembre 2026 (Aglientu); presenze in Gallura: UniOlbia, settembre 2025.
Sono medie di tutti gli annunci della zona, dagli appartamenti alle ville: una villa con vista e spazi esterni sta nella parte alta della forbice. Quanto può rendere la tua lo valutiamo dopo averla vista, senza cifre a distanza.
Il servizio dedicato alle ville
✅ Fotografo e presentazione in 9 lingue: italiano, inglese, tedesco, francese, spagnolo, olandese, polacco, danese e svedese, sul nostro sito con prenotazione diretta
✅ Agenzie estere, portali e fiere: proponiamo la villa alle agenzie con cui collaboriamo in Italia e all’estero e la presentiamo alle fiere di settore
✅ Prezzi aggiornati alla stagione: per non svenderla a Ferragosto e non lasciarla vuota a settembre
✅ Cura della villa tra un soggiorno e l’altro: pulizie e biancheria a ogni cambio, check-in e check-out, assistenza agli ospiti durante il soggiorno
✅ Tutte le pratiche: CIN e IUN, Comune, Alloggiati Web, ROSS1000 (ex SIRED), imposta di soggiorno
✅ Ogni casa, prima di essere pubblicata, viene verificata dalla squadra
Le formule per la tua villa
Gestione a percentuale
Gli incassi sono tuoi, il nostro compenso è il 20% + IVA. Ideale se vuoi sfruttare i prezzi alti della zona e usare la villa in alcune settimane.
Vuoto per pieno
Un affitto garantito per la stagione, concordato in anticipo. Ideale se preferisci un importo certo e lasci a noi il rischio delle settimane libere.
La formula la scegliamo insieme, in base alla villa e a come vuoi viverla.
Come iniziamo
Primo contatto
Al telefono, su WhatsApp o con il modulo online, alla voce «Ville».
Sopralluogo
Di persona o in videochiamata, con i consigli per affittare in regola.
Proposta scritta
Con la formula scelta e tutte le condizioni.
Online
Foto, CIN e pubblicazione: prenotazioni e ospiti passano a noi.
Il tuo referente
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Socio fondatore, segue di persona i proprietari e le case: dal primo contatto al sopralluogo, fino ai conti di fine mese.
Perché noi e non un gestore online
📍 In Sardegna, non dietro uno schermo. Presenza sul posto e assistenza a 360° agli ospiti.
🗓️ Dal 2011. Oltre 300 case gestite direttamente nel Nord Sardegna: le nostre recensioni sono pubbliche su Google.
🌍 9 lingue e agenzie estere. La villa arriva agli ospiti europei anche fuori dai soliti portali.
🛡️ Il vuoto per pieno anche per le ville. Se preferisci un importo garantito.
⚖️ Ville e regole 2026
• CIN e codice regionale IUN in ogni annuncio, CIN esposto fuori. Senza CIN: da 800 a 8.000 euro.
• Estintori a norma: almeno uno ogni 200 m² e comunque uno per piano. Rilevatori di gas e monossido funzionanti. Senza: da 600 a 6.000 euro per violazione.
• Alloggiati Web entro 24 ore dall’arrivo, arrivi e presenze su ROSS1000.
• Identificazione degli ospiti di persona o in videochiamata in tempo reale.
• Da privato si affittano al massimo due appartamenti; dal terzo è impresa, con partita IVA e SCIA.
Le pratiche le seguiamo noi. Tassazione da privato: cedolare secca al 21% su un immobile e al 26% sugli altri. Le informazioni hanno carattere generale e sono aggiornate a ottobre 2026: per la tua situazione specifica verifica con il tuo commercialista.
Domande frequenti dei proprietari di ville
Quanto costa la gestione di una villa a Costa Paradiso o Isola Rossa?
A percentuale, il 20% + IVA, senza canoni fissi. Oppure il vuoto per pieno, con un affitto garantito per la stagione. La valutazione della villa è gratuita.
Quanto dura il contratto?
Due anni. Preavviso e condizioni di uscita sono scritti nel contratto prima di firmare.
Ogni quanto ricevo gli incassi?
Ogni mese ricevi il pagamento e un rendiconto con prenotazioni, incassi e spese. Con il vuoto per pieno valgono le scadenze dell’affitto garantito fissate nel contratto.
Posso passare in villa alcune settimane d’estate?
Certo. Indichi le settimane che vuoi tenere per te e le blocchiamo in calendario; affittiamo il resto della stagione.
Chi paga le pulizie finali di una villa grande?
L’ospite, perché la pulizia è inclusa nel preventivo che riceve. Organizziamo noi pulizie e biancheria a ogni partenza.
Come si paga l’imposta di soggiorno a Trinità d’Agultu e Vignola?
Il Comune la applica anche alle case private affittate ai turisti, per persona e per notte fino a un massimo di 10 notti, con tariffe e periodi decisi dalla Giunta, secondo il regolamento comunale del 2020. Riscossione e versamento li gestiamo noi.
Una villa su due piani ha bisogno di qualcosa in più per il CIN?
Il CIN è uno per unità, ma la sicurezza conta per piano: serve almeno un estintore su ogni piano, e uno ogni 200 m², oltre ai rilevatori di gas e monossido. Al sopralluogo controlliamo tutto.
Come trovate ospiti stranieri per la mia villa?
Con il nostro sito in 9 lingue con prenotazione diretta, i portali e i canali esteri, le agenzie partner all’estero e le fiere di settore. La Germania è il primo mercato straniero della Gallura: la tua villa sarà presentata anche in tedesco.
Presentaci la tua villa
Nel modulo, alla voce «Tipologia», scegli «Ville»: fissiamo il sopralluogo e ti presentiamo le due formule.
Proponi la tua casa
WhatsApp 079 412 5245
Chiama 079 412 5245
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