Villenverwaltung in Isola Rossa und Costa Paradiso: Premium-Kurzzeitvermietung für Gäste aus ganz Europa
Ein eigener Service für Villen: Fotograf, Präsentation in 9 Sprachen, ausländische Agenturen und Pflege der Villa zwischen zwei Aufenthalten. Zwei Formeln: 20 % + MwSt. oder „vuoto per pieno“ (garantierte Miete). Seit 2011.
20 % + MwSt.
Keine Fixkosten. Oder die Formel „vuoto per pieno“ mit garantierter Miete.
Fotograf und 9 Sprachen
Eine Präsentation, die der Villa gerecht wird und von jedem Gast in seiner Sprache gelesen wird.
Jeden Monat
Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Vertrag über 2 Jahre
Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Eine Villa wird hier nicht wie eine Wohnung vermietet
Rosa Granit, Macchia, Buchten wie Li Cossi und Cala Sarraina, das Dorf Isola Rossa mit dem Strand Spiaggia Longa, der die Blaue Flagge trägt: Wer an diesem Abschnitt der Gallura eine Villa sucht, vergleicht keine Preise, sondern Erlebnisse. Er will Privatsphäre, eine Terrasse mit Sonnenuntergang, ein Haus, das nur für ihn bereit zu sein scheint. Und vor der Buchung liest er alles: Fotos, Beschreibung, Bewertungen, Bedingungen.
Deshalb braucht eine Villa mehr als ein Inserat auf einem Portal: eine angemessene Präsentation, einen gut ausgewählten Gast und jemanden, der sie mit der Sorgfalt behandelt, die du ihr gewidmet hast.
Wer in der Gallura eine Villa wählt
Im nahen Aglientu sind 86 % der Gäste in Kurzzeitvermietungen Ausländer, mit Deutschland an der Spitze. In der gesamten Gallura machen ausländische Gäste im September 67,2 % aus: Nach Deutschland folgen Frankreich, das Vereinigte Königreich und die Schweiz, und der September ist der drittstärkste Monat des Jahres bei den Übernachtungen. Die Saison einer Villa kann weit über den August hinausgehen.
🇩🇪 Deutschland 28%
🇫🇷 Frankreich 18%
Anteil an den Gästen der Kurzzeitvermietungen in Aglientu, einer Nachbargemeinde. Quelle: AirROI, 12 Monate bis September 2026.
Dazu kommt ein neues Publikum: Mit dem Delta-Flug von New York nach Olbia, der seit 2026 verkehrt, und dem United-Flug ab Newark, der laut La Voce di New Yorkab dem 27. Mai 2027 geplant ist, kommen auch amerikanische Gäste, die es gewohnt sind, Villen zu buchen.
Was wir den Gästen über deine Villa erzählen
🪨 Der rosa Granit
Costa Paradiso: Granit und Macchia, mit Li Cossi, Cala Sarraina, Porto Leccio und Li Tinnari.
🏖️ Spiaggia Longa
Isola Rossa: das Meeresdorf mit dem spanischen Turm aus dem späten 16. Jahrhundert und einem Strand, der seit mehreren Jahren die Blaue Flagge trägt.
🌅 Privatsphäre und Sonnenuntergänge
Die Terrasse, die Außenbereiche, die Aussicht: das, weswegen man sich für die eine Villa statt für eine andere entscheidet.
Der Markt: ausländische Gäste, Deutschland an der Spitze, hohe Preise
193 €
durchschnittlicher Preis pro Nacht in Trinità d'Agultu e Vignola
61%
durchschnittliche Auslastung der Inserate, dieselbe Gemeinde
207 €
durchschnittlicher Preis pro Nacht im nahen Aglientu
Quellen: Guestfavorites, Sept. 2025 – Aug. 2026 (Trinità d'Agultu e Vignola); AirROI, 12 Monate bis September 2026 (Aglientu); Übernachtungen in der Gallura: UniOlbia, September 2025.
Das sind Durchschnittswerte aller Inserate der Gegend, von Wohnungen bis Villen: Eine Villa mit Aussicht und Außenbereichen liegt im oberen Teil der Spanne. Was deine einbringen kann, schätzen wir, nachdem wir sie gesehen haben, ohne Zahlen aus der Ferne.
Der Service speziell für Villen
✅ Fotograf und Präsentation in 9 Sprachen: Italienisch, Englisch, Deutsch, Französisch, Spanisch, Niederländisch, Polnisch, Dänisch und Schwedisch, auf unserer Website mit Direktbuchung
✅ Ausländische Agenturen, Portale und Messen: Wir bieten die Villa den Agenturen an, mit denen wir in Italien und im Ausland zusammenarbeiten, und präsentieren sie auf Fachmessen
✅ Preise, an die Saison angepasst: um sie zu Ferragosto (15. August) nicht unter Wert zu verkaufen und im September nicht leer stehen zu lassen
✅ Pflege der Villa zwischen zwei Aufenthalten: Reinigung und Wäsche bei jedem Wechsel, Check-in und Check-out, Betreuung der Gäste während des Aufenthalts
✅ Alle Formalitäten: CIN (nationaler Identifikationscode für Ferienunterkünfte in Italien) und IUN (der regionale Code), Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung), ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus), Kurtaxe
✅ Jedes Haus wird vor der Veröffentlichung vom Team geprüft
Die Formeln für deine Villa
Verwaltung auf Provisionsbasis
Die Einnahmen gehören dir, unsere Vergütung beträgt 20 % + MwSt. Ideal, wenn du die hohen Preise der Gegend nutzen und die Villa einige Wochen selbst verwenden möchtest.
Garantierte Miete („vuoto per pieno“)
Eine garantierte Miete für die Saison, im Voraus vereinbart. Ideal, wenn du einen sicheren Betrag bevorzugst und uns das Risiko leerer Wochen überlässt.
Die Formel wählen wir gemeinsam, je nach Villa und danach, wie du sie erleben möchtest.
So fangen wir an
Erster Kontakt
Per Telefon, über WhatsApp oder mit dem Online-Formular, unter dem Punkt „Ville“ (Villen).
Besichtigung vor Ort
Persönlich oder per Videoanruf, mit Tipps, wie du rechtskonform vermietest.
Schriftliches Angebot
Mit der gewählten Formel und allen Bedingungen.
Online
Fotos, CIN und Veröffentlichung: Buchungen und Gäste übernehmen wir.
Dein Ansprechpartner
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Als Gründungspartner betreut er Eigentümer und Häuser persönlich: vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.
Warum wir und nicht ein Online-Verwalter
📍 Auf Sardinien, nicht hinter einem Bildschirm. Präsenz vor Ort und Rundum-Betreuung der Gäste.
🗓️ Seit 2011. Über 300 direkt betreute Häuser in Nordsardinien: Unsere Bewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar.
🌍 9 Sprachen und ausländische Agenturen. Die Villa erreicht europäische Gäste auch außerhalb der üblichen Portale.
🛡️ „Vuoto per pieno“ (garantierte Miete) auch für Villen. Wenn du einen garantierten Betrag bevorzugst.
⚖️ Villen und die Regeln 2026
• CIN (nationaler Identifikationscode für Ferienunterkünfte in Italien) und regionaler Code IUN in jedem Inserat, CIN außen angebracht. Ohne CIN: 800 bis 8.000 Euro.
• Vorschriftsmäßige Feuerlöscher: mindestens einer pro 200 m² und in jedem Fall einer pro Stockwerk. Funktionierende Gas- und Kohlenmonoxidmelder. Ohne sie: 600 bis 6.000 Euro pro Verstoß.
• Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung) innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft, Ankünfte und Übernachtungen über ROSS1000 (Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus).
• Identifizierung der Gäste persönlich oder per Videoanruf in Echtzeit.
• Als Privatperson darfst du höchstens zwei Wohnungen vermieten; ab der dritten gilt es als Unternehmen, mit Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) und SCIA (Gewerbeanzeige).
Die Formalitäten erledigen wir. Besteuerung als Privatperson: cedolare secca (italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen) zu 21 % auf eine Immobilie und zu 26 % auf die weiteren. Die Informationen sind allgemeiner Natur und auf dem Stand von Oktober 2026: Für deine konkrete Situation frag deinen Steuerberater (commercialista).
Häufige Fragen von Villeneigentümern
Was kostet die Villenverwaltung in Costa Paradiso oder Isola Rossa?
Auf Provisionsbasis 20 % + MwSt., ohne Fixkosten. Oder „vuoto per pieno“, mit einer garantierten Miete für die Saison. Die Bewertung der Villa ist kostenlos.
Wie lange läuft der Vertrag?
Zwei Jahre. Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen im Vertrag, bevor du unterschreibst.
Wie oft erhalte ich die Einnahmen?
Jeden Monat erhältst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben. Bei „vuoto per pieno“ gelten die im Vertrag festgelegten Fälligkeiten der garantierten Miete.
Kann ich in der Villa einige Wochen im Sommer verbringen?
Natürlich. Du nennst uns die Wochen, die du für dich behalten möchtest, und wir sperren sie im Kalender; den Rest der Saison vermieten wir.
Wer bezahlt die Endreinigung einer großen Villa?
Der Gast, denn die Reinigung ist im Angebot enthalten, das er erhält. Wir organisieren Reinigung und Wäsche bei jeder Abreise.
Wie wird die Kurtaxe in Trinità d'Agultu e Vignola bezahlt?
Die Gemeinde (Comune) erhebt sie auch bei privaten Häusern, die an Touristen vermietet werden, pro Person und Nacht für höchstens 10 Nächte, mit Sätzen und Zeiträumen, die vom Gemeindeausschuss (Giunta) festgelegt werden, gemäß der Gemeindesatzung von 2020. Einzug und Abführung übernehmen wir.
Braucht eine Villa mit zwei Stockwerken für den CIN etwas zusätzlich?
Der CIN gilt je Einheit, aber die Sicherheit zählt je Stockwerk: Du brauchst mindestens einen Feuerlöscher auf jedem Stockwerk und einen pro 200 m², dazu Gas- und Kohlenmonoxidmelder. Bei der Besichtigung prüfen wir alles.
Wie findet ihr ausländische Gäste für meine Villa?
Mit unserer Website in 9 Sprachen mit Direktbuchung, den Portalen und ausländischen Kanälen, Partneragenturen im Ausland und Fachmessen. Deutschland ist der wichtigste ausländische Markt der Gallura: Deine Villa wird auch auf Deutsch präsentiert.
Stell uns deine Villa vor
Wähle im Formular unter „Tipologia“ (Typ) den Eintrag „Ville“ (Villen): Wir vereinbaren die Besichtigung und stellen dir die beiden Formeln vor.
Schlag dein Haus vor
WhatsApp +39 079 412 5245
Ruf an: 079 412 5245
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