Verwaltung von Kurzzeitvermietung in Porto Torres: Wir sind hier, in der Via Sassari 19
Wir übernehmen die Verwaltung deines Hauses in der Stadt oder am Meer: Behördliches, Buchungen, Gäste und Reinigung. Seit 2011, mit über 300 direkt betreuten Häusern in Nordsardinien.
20 % + MwSt.
Keine Fixkosten. Oder die Formel „vuoto per pieno“ mit garantierter Miete.
Jeden Monat
Auszahlung und Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
In der Stadt
Büro in der Via Sassari 19 und ein Team vor Ort an 365 Tagen im Jahr.
Vertrag über 2 Jahre
Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
Porto Torres ist unser Zuhause
Hier ist unser Büro, hier arbeitet das Team, das die Häuser in Nordsardinien betreut. Dein Haus verwaltet jemand, der nur wenige Minuten entfernt arbeitet, die Straßen im Zentrum kennt, die Parkplätze am Hafen und die Straße nach Balai. Wenn ein Gast spät von der Fähre kommt oder abends ein Problem hat, muss er nicht auf jemanden warten, der von weit her anreist.
Wer in Porto Torres übernachtet
Porto Torres ist nicht nur der Durchgangshafen zur Insel: 85 % der Gäste in Kurzzeitvermietungen in der Stadt sind Ausländer. Viele kommen mit dem Schiff und suchen ein Haus für die erste oder letzte Nacht oder eine Basis für den ganzen Urlaub. Sie buchen im Schnitt 47 Tage im Voraus und schreiben in ihrer Sprache: Deshalb gibt es unsere Website mit Direktbuchung in 9 Sprachen.
🇫🇷 Frankreich 34,6%
🇪🇸 Spanien 13,5%
🇩🇪 Deutschland 6,7%
🇨🇭 Schweiz 3,8%
Anteil an den Gästen der Kurzzeitvermietungen in Porto Torres. Quelle: AirROI, Daten 2025-26.
Was wir den Gästen über dein Haus erzählen
🏖️ Balai zu Fuß
Der Strand der Stadt mit den Kirchlein von San Gavino a Mare ist vom Zentrum aus ohne Auto erreichbar.
🏛️ Die römische Stadt
Das archäologische Gelände von Turris Libisonis, die römische Brücke und die Basilika San Gavino.
⛵ Eine Basis für den Golf
Von hier fahren die Boote zum Nationalpark Asinara; Stintino und Platamona sind nah.
Der Markt in zwei Zahlen
34%
durchschnittliche Auslastung im Jahr
62,6%
Auslastung im Juli
Außerhalb des Sommers ist in der Stadt wenig los: Mit dem richtigen Preis für jede Woche und mit den Fährgästen, die auch im Frühling und Herbst reisen, lässt sich die Saison verlängern. Was dein Haus einbringen kann, sagen wir dir, nachdem wir es gesehen haben, ohne Versprechen aus der Ferne.
Haus im Zentrum oder in Meernähe?
Beides funktioniert, aber für unterschiedliche Gäste. Die Wohnung im Zentrum, nahe am Hafen, ist praktisch für alle, die mit dem Schiff abreisen oder ankommen, und für alle, die die Stadt zu Fuß besichtigen. Das Haus Richtung Balai oder mit Außenbereich ist das der Familien, die eine Woche bleiben und das Meer ohne Auto erreichen wollen. Preise, Fotos und Texte bauen wir auf die Menschen auf, die dein Haus wirklich wählen werden.
Der Service, schlüsselfertig
✅ CIN und IUN (der regionale Code), Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung), ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus), Kurtaxe
✅ Fotoshooting und Inserat in 9 Sprachen
✅ Preise, die an die Saison angepasst werden
✅ Veröffentlichung auf unserer Website, auf den Portalen und auf ausländischen Kanälen; Agenturen in Italien und im Ausland und Präsenz auf Messen
✅ Buchungen, Check-in und Check-out, Betreuung der Gäste während des Aufenthalts
✅ Reinigung und Wäsche zwischen zwei Gästen
✅ Jedes Haus wird vor der Veröffentlichung vom Team geprüft
Die beiden Formeln
Verwaltung auf Provisionsbasis
Wir behalten 20 % + MwSt. ein und sonst nichts: keine Fixkosten.
Garantierte Miete („vuoto per pieno“)
Wir vereinbaren vor der Saison eine garantierte Miete. Du bekommst sie auch dann, wenn eine Woche leer bleibt.
Für ein Haus in der Stadt, das vor allem im Sommer läuft, ist die Wahl nicht selbstverständlich: Wir besprechen sie gemeinsam, mit den Zahlen vor uns.
So fangen wir an
Erster Kontakt
Im Büro, per Telefon oder über WhatsApp.
Besichtigung vor Ort
Persönlich oder per Videoanruf, mit Tipps, wie du rechtskonform vermietest.
Schriftliches Angebot
Mit der gewählten Formel und allen Bedingungen.
Online
Fotos, CIN und Veröffentlichung: Buchungen und Gäste übernehmen wir.
Dein Ansprechpartner
Dott. Edoardo Cigni
Co-Founder · Chief Operating Officer
Als Gründungspartner betreut er Eigentümer und Häuser persönlich: vom ersten Kontakt über die Besichtigung bis zur Monatsabrechnung.
Warum wir und nicht ein Online-Verwalter
📍 Wir sind in der Stadt. Büro in der Via Sassari, Team vor Ort, Besichtigung in kurzer Zeit.
🗓️ Seit 2011. Seitdem verwalten wir Kurzzeitvermietungen in Nordsardinien: Unsere Bewertungen sind öffentlich auf Google einsehbar.
🌍 Die Sprachen der Gäste. Franzosen und Spanier finden alles in ihrer Sprache, unter den 9 auf unserer Website.
🛡️ Ein Modell mit fester Miete. Die Formel „vuoto per pieno“ nimmt dem Eigentümer das Saisonrisiko ab.
Häufige Fragen von Eigentümern in Porto Torres
Was kostet die Hausverwaltung in Porto Torres?
Auf Provisionsbasis beträgt die Provision 20 % + MwSt., ohne Fixkosten. Mit „vuoto per pieno“ (garantierte Miete) erhältst du dagegen eine garantierte Miete für die Saison. Die Bewertung des Hauses ist kostenlos.
Wie lange läuft der Vertrag, und wie trete ich zurück?
Der Vertrag läuft zwei Jahre. Kündigungsfrist und Ausstiegsbedingungen stehen vor dem Start schwarz auf weiß fest.
An welchem Tag kommen die Zahlungen?
Jeden Monat erhältst du die Auszahlung und eine Abrechnung mit Buchungen, Einnahmen und Ausgaben.
Kann ich das Haus nutzen, wenn Verwandte zu Besuch kommen?
Ja. Du nennst uns die Wochen, die du brauchst, und wir sperren sie im Kalender: An diesen Tagen wird das Haus nicht vermietet.
Wer bezahlt die Reinigung zwischen zwei Gästen?
Der Gast bezahlt sie, weil sie im Angebot des Buchenden enthalten ist. Wir organisieren sie zusammen mit dem Wäschewechsel.
Brauche ich CIN und IUN, um in Porto Torres zu vermieten?
Ja, du brauchst beide: den nationalen CIN und den regionalen Code IUN, die in jedem Inserat anzugeben sind, wobei der CIN außen am Gebäude angebracht sein muss. Außerdem sind Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie Feuerlöscher erforderlich. Die Behördengänge erledigen wir von Anfang an.
Wird in Porto Torres Kurtaxe erhoben?
Die Kurtaxe wird von jeder Gemeinde (Comune) selbst festgelegt. Wenn sie fällig ist, ziehen wir sie von den Gästen ein und führen sie ab.
Kann ich für eine Bewertung ins Büro kommen?
Natürlich. Wir sind in der Via Sassari 19: Ruf uns unter 079 412 5245 an oder schreib uns über WhatsApp, um einen Termin zu vereinbaren, dann kommen wir und sehen uns das Haus an.
Dein Haus in Porto Torres, von hier aus verwaltet
Wir antworten dir aus dem Büro in der Via Sassari. Die Bewertung ist kostenlos.
Schlag dein Haus vor
WhatsApp +39 079 412 5245
Ruf an: 079 412 5245
Sieh dir an, wie wir den Gästen die Stadt vorstellen: Ferienhäuser in Porto Torres · warum AffittaSardegna