Korttidsudlejning på Sardinien: regler 2026 og sådan overholder du dem
I 2026 skal du, hvis du udlejer korte perioder på Sardinien, have CIN og den regionale kode IUN, indberette hver gæst til Questura via Alloggiati Web inden for 24 timer og til regionen via ROSS1000, og have gas- og kuliltealarmer samt ildslukkere i boligen. Som privatperson kan du bruge cedolare secca (21 % på en bolig efter eget valg, 26 % på de øvrige) op til to lejligheder: fra den tredje er det erhverv. De egentlige nyheder i 2026 er to: grænsen for erhverv er sænket til tre lejligheder (L. 199/2025), og fra den 20. maj fjernes annoncer uden CIN fra portalerne. Den, der ikke overholder reglerne, risikerer konkrete bøder.
Har du et hus i Nordsardinien, som du vil have til at give indtægt?
Vi har administreret feriehuse siden 2011: bookinger, gæster, assistance. Du får indtægterne, vi tager os af resten.
Bed om en gratis vurdering →
CIN – nationalt identifikationsnummer
Obligatorisk — bøde op til 8.000 €
Hvad det er, og hvordan du får det
CIN er obligatorisk for alle korte turistudlejninger i Italien siden 2024 (lov 191/2023, art. 13-ter i D.L. 145/2023). På Sardinien skal det angives sammen med den regionale kode IUN, som man først skal anmode regionen om.
Du ansøger via Turistministeriets portal: bdsr.ministeroturismo.gov.it
Den skal obligatorisk fremgå:
- I alle onlineannoncer (Airbnb, Booking.com, egen hjemmeside)
- I kontrakten eller i bookingbekræftelsen
- Uden for boligen (synligt skilt)
⚠️ Bøder: fra 800 € til 8.000 €, hvis CIN ikke er blevet ansøgt; fra 500 € til 5.000 €, hvis det ikke er udstillet eller ikke er angivet i annoncen. Fra den 20. maj 2026 (EU-forordning 2024/1028) skal Airbnb, Booking.com og de andre portaler fjerne annoncer uden gyldigt CIN.
Alloggiati Web og ROSS1000
Obligatorisk for hver gæst
Indberetning til Questura (politiet)
Hver gæst skal registreres på portalen Alloggiati Web (statspolitiets portal) senest 24 timer efter ankomsten. Det gælder uanset opholdets længde; for en enkelt overnatning (op til 24 timer) er fristen 6 timer. Efter dommen fra Consiglio di Stato nr. 9101/2025 skal gæsten identificeres personligt eller via videoopkald i realtid: det er ikke nok blot at sende dokumenterne og bruge en nøgleboks.
- Kræver forudgående akkreditering hos den kompetente Questura
- På Sardinien skal hvert ophold også indberettes til regionen via ROSS1000 (tidligere SIRED), til statistiske formål: det er en pligt, der er adskilt fra Alloggiati Web
- Kan delegeres til en forvalter med en særlig skriftlig fuldmagt
Der findes administrationssoftware (PMS), der automatiserer indberetningen til Alloggiati Web ved hvert check-in. Hvis du forvalter mere end ét hus, er det næsten obligatorisk at bruge et.
Hvornår der kræves momsnummer (P.IVA)
Et af de mest følsomme punkter er forskellen mellem lejlighedsvis udlejning og erhvervsmæssig virksomhed.
| Situation |
Ordning |
Hvad der kræves |
| 1–2 ejendomme, privat administration |
Privat |
CIN + IUN, meddelelse til kommunen, Alloggiati, ROSS1000; cedolare secca er frivillig |
| 3+ lejligheder (fra 2026) |
Erhvervsmæssig ifølge loven |
Momsnummer (P.IVA) + SCIA hos kommunens SUAPE |
| Vedvarende virksomhed med serviceydelser |
Erhvervsmæssig |
Momsnummer (P.IVA), SCIA, pensions- og socialbidrag |
Vær opmærksom: fra den tredje lejlighed antages det ifølge loven, at der er tale om virksomhed, uden mulighed for modbevis; men også med en eller to boliger tæller kontinuitet, de udbudte tjenester (rengøring, morgenmad, concierge) og administrationsform. Hvert tilfælde skal vurderes individuelt sammen med en revisor.
Cedolare secca i 2026: hvad der virkelig ændrer sig
| Situation |
Skattesats |
Bemærkninger |
| 1 ejendom efter eget valg (med eller uden portaler) |
21% |
Du vælger selv i selvangivelsen |
| 2. ejendom i korttidsudlejning |
26% |
Hvis portalen modtager betalingen, tilbageholder den 21 % som acontoskat |
| Arvet bolig eller bolig i sameje, hvis du allerede har en ejendom til 21 % |
26% |
De 21 % gælder kun for én enhed pr. skatteyder |
| 3+ lejligheder (erhverv ifølge loven fra 2026) |
Erhvervsindkomst |
Cedolare secca finder ikke anvendelse |
Mange ejere anvender uden at vide det forkerte skattesatser. Når det er portalen, der modtager betalingen (Airbnb altid, Booking.com kun ved visse betalingsmetoder), tilbageholder den 21 % som acontoskat: lejeindtægterne skal under alle omstændigheder angives, og hvis din skattesats er 26 %, betaler du forskellen i selvangivelsen.
DAC7 og Certificazione Unica
Siden 2023 (lovdekret 32/2023, DAC7-direktivet) indberetter de digitale platforme (Airbnb, Booking.com, Vrbo) hvert år senest den 31. januar til skattestyrelsen (Agenzia delle Entrate) oplysninger om dem, der udlejer via dem: indtægter pr. kvartal, udlejede dage, kommissioner og ejendommenes adresse. For udlejning findes der ingen mindstegrænse: grænsen på 30 transaktioner eller 2.000 € gælder kun for dem, der sælger varer.
- Skattevæsenet har allerede dine oplysninger — det nytter ikke at undlade at oplyse dem
- Hvis de modtager lejen, anvender portalerne tilbageholdelsen og udsteder Certificazione Unica (årlig skatteattest) senest den 16. marts (fra CU 2026 med CIN)
- Oplysningerne fra CU skal angives i selvangivelsen (730 eller Redditi PF), hvor den tilbageholdte skat fratrækkes skatten
Turistskat på Sardinien 2026
Mange sardiske kommuner har indført eller forhøjet turistskatten: beløbene varierer efter kategori: tjek altid din kommunes gældende regulativ. Den betalingsansvarlige er ejeren, sammen med portalen, hvis det er portalen, der modtager lejen. Det er ikke en skat for ejeren: den skal opkræves af gæsterne og indbetales til kommunen.
| Kommune |
Beløb |
Bemærkninger |
| Stintino |
Varierer efter kategori |
Sæsonbetonet |
| Alghero |
Varierer efter kategori |
Varierer efter kategori |
| Palau |
Varierer efter kategori |
Sæsonbetonet |
| San Teodoro |
Varierer efter kategori |
Sæsonbetonet |
| Andre kommuner |
Varierer efter kategori |
Tjek med kommunen |
Oversigtstabel over pligter 2026
| Pligt |
Hvem |
Frist |
Bøde |
| Synligt CIN |
Alle |
Altid |
500–5.000 € (800–8.000 € hvis CIN mangler) |
| Alloggiati Web |
Alle |
Inden for 24 timer (6 timer ved 1 overnatning) |
Strafbart forhold: fængsel op til 3 måneder eller bøde op til 206 € |
| Turistskat |
Kommuner med vedtagelse |
Periodisk indberetning |
Renter + bøder |
| Selvangivelse |
Alle |
Modello 730/PF |
Skattekontrol |
| DAC7 (platformsdata) |
Automatisk |
Senest den 31. januar året efter |
Allerede meddelt til skattemyndighederne |
AffittaSardegna tager sig for ejerne i Nordsardinien af alle forpligtelser ved hvert ophold: CIN og IUN i annoncerne, Alloggiati Web, turistskat og data klar til revisoren.
📋 Tilbyd din bolig
FAQ – Regler for korttidsudlejning på Sardinien 2026
Er CIN obligatorisk for at udleje på Sardinien i 2026?
Ja. CIN (Codice Identificativo Nazionale, den nationale identifikationskode) er siden 2024 obligatorisk for al korttidsudlejning til turister i Italien. Den skal ansøges om på Turistministeriets portal, vises uden på boligen og angives i alle online-annoncer sammen med den regionale IUN-kode. Uden CIN er bøden fra 800 € til 8.000 €, og fra den 20. maj 2026 fjerner portalerne annoncer uden gyldigt CIN.
Hvad er satsen for cedolare secca (fast skat på lejeindtægter) ved korttidsudlejning i 2026?
I 2026 er cedolare secca for korttidsudlejning på 21% på lejeindtægterne fra én enkelt ejendom, som du selv vælger i selvangivelsen, og 26 % på de øvrige, med eller uden portaler. Skatten betales af bruttoindtægten, inklusive kommissioner. Hvis portalen opkræver betalingen, tilbageholder den 21 % som acontoskat: den, der ligger på 26 %, betaler forskellen i selvangivelsen.
Hvornår skal du have et momsnummer (partita IVA) for at udleje feriehuse på Sardinien?
Fra 2026 kræves der ved lov momsregistrering (partita IVA), hvis du korttidsudlejer tre eller flere lejligheder i samme år (L. 199/2025): i så fald kræves der også SCIA hos kommunens SUAPE, og du kan ikke bruge cedolare secca (den faste udlejningsskat). Den kan også være nødvendig med én eller to boliger, hvis du løbende tilbyder hotellignende services (daglig rengøring, morgenmad, concierge). Oplysningerne er af generel karakter og opdateret til oktober 2026: for din konkrete situation bør du tjekke med din revisor.
Hvad er DAC7, og hvordan berører det ejere af feriehuse?
DAC7 er EU-direktivet, der forpligter de digitale platforme (Airbnb, Booking.com, Vrbo) til at indberette til skattemyndigheden (Agenzia delle Entrate), hvor meget du har modtaget, og hvilke ejendomme du har udlejet, uden mindstegrænser for udlejning. Dataene sendes hvert år senest den 31. januar: skattevæsenet modtager dem, før du afleverer selvangivelsen.
Læs også:
→ Komplet guide til Nordsardinien 2027
