Kurzzeitvermietung auf Sardinien: Vorschriften 2026 und wie du sie einhältst
Wer 2026 auf Sardinien kurzzeitig vermietet, muss einen CIN (nationaler Identifikationscode für Ferienunterkünfte in Italien) und den regionalen Code IUN haben, jeden Gast innerhalb von 24 Stunden über Alloggiati Web (Polizeiportal zur Gästemeldung) der Questura (Polizeipräsidium) und über ROSS1000 (früher SIRED; Statistikportal der Region Sardinien für Tourismus) der Region melden und im Haus Gas- und Kohlenmonoxidmelder sowie Feuerlöscher haben. Als Privatperson kannst du die cedolare secca (italienische Pauschalsteuer auf Mieteinnahmen; 21 % auf ein Haus deiner Wahl, 26 % auf die weiteren) bis zu zwei Wohnungen nutzen: Ab der dritten giltst du als Unternehmen. Die wirklichen Neuerungen 2026 sind zwei: die auf drei Wohnungen gesenkte Unternehmensschwelle (Gesetz 199/2025) und, ab dem 20. Mai, die Entfernung von Inseraten ohne CIN von den Portalen. Wer nicht regelkonform ist, riskiert konkrete Strafen.
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CIN – Nationaler Identifikationscode
Pflicht — Strafe bis zu 8.000 €
Was er ist und wie du ihn bekommst
Der CIN ist verpflichtend für alle kurzzeitigen touristischen Vermietungen in Italien seit 2024 (Gesetz 191/2023, Art. 13-ter Gesetzesdekret 145/2023). Auf Sardinien muss er zusammen mit dem regionalen Code IUN angegeben werden, den du zuerst bei der Region beantragst.
Er wird über das Portal des Tourismusministeriums beantragt: bdsr.ministeroturismo.gov.it
Er muss zwingend erscheinen:
- In allen Online-Inseraten (Airbnb, Booking.com, eigene Website)
- Im Vertrag oder in der Buchungsmitteilung
- Außen am Objekt (gut sichtbares Schild)
⚠️ Strafen: von 800 bis 8.000 €, wenn der CIN nicht beantragt wurde; von 500 bis 5.000 €, wenn er nicht angebracht oder nicht im Inserat angegeben ist. Ab dem 20. Mai 2026 (EU-Verordnung 2024/1028) müssen Airbnb, Booking.com und die anderen Portale Inserate ohne gültigen CIN entfernen.
Alloggiati Web und ROSS1000
Pflicht für jeden Gast
Meldung an die Questura
Jeder Gast muss auf dem Portal Alloggiati Web der Staatspolizei innerhalb von 24 Stunden nach der Ankunft registriert werden. Das gilt für jede Aufenthaltsdauer; bei nur einer Nacht (bis zu 24 Stunden) beträgt die Frist 6 Stunden. Nach dem Urteil des Consiglio di Stato (Staatsrat) Nr. 9101/2025 muss der Gast persönlich oder per Videoanruf in Echtzeit identifiziert werden: Die bloße Übermittlung von Dokumenten mit Keybox reicht nicht aus.
- Erfordert eine vorherige Akkreditierung bei der zuständigen Questura
- Auf Sardinien muss jeder Aufenthalt zusätzlich über ROSS1000 (früher SIRED) der Region gemeldet werden, für die Statistik: Das ist eine eigene Pflicht neben Alloggiati Web
- Sie kann mit einer ausdrücklichen schriftlichen Vollmacht an einen Verwalter übertragen werden
Es gibt Verwaltungssoftware (PMS), die die Übermittlung an Alloggiati Web bei jedem Check-in automatisiert. Wenn du mehr als ein Haus verwaltest, ist ihr Einsatz fast Pflicht.
Wann du eine Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) brauchst
Einer der heikelsten Punkte ist die Unterscheidung zwischen den Kategorien gelegentliche Vermietung und unternehmerische Tätigkeit.
| Situation |
Regime |
Was du brauchst |
| 1–2 Immobilien, private Verwaltung |
Privatperson |
CIN + IUN, Meldung an die Gemeinde (Comune), Alloggiati, ROSS1000; Cedolare secca (Pauschalsteuer) freiwillig |
| 3+ Wohnungen (ab 2026) |
Gewerblich per Gesetz |
Partita IVA (italienische Umsatzsteuer-ID) + SCIA (Gewerbeanzeige) beim kommunalen SUAPE (zentrale Anlaufstelle für gewerbliche Tätigkeiten) |
| Dauerhafte Tätigkeit mit Dienstleistungen |
Gewerblich |
Partita IVA, SCIA, Sozialversicherungsbeiträge |
Achtung! ab der dritten Wohnung wird die unternehmerische Tätigkeit gesetzlich vermutet, ohne Gegenbeweis; aber auch bei einem oder zwei Häusern zählen die Kontinuität, die angebotenen Dienstleistungen (Reinigung, Frühstück, Concierge) und die Art der Verwaltung. Jeder Fall muss einzeln mit einem Steuerberater (commercialista) beurteilt werden.
Cedolare secca 2026: Was sich wirklich ändert
| Situation |
Steuersatz |
Anmerkungen |
| 1 Immobilie nach Wahl (mit oder ohne Portale) |
21% |
Du wählst sie in der Steuererklärung |
| 2. Immobilie in der Kurzzeitvermietung |
26% |
Wenn das Portal die Miete einzieht, behält es 21 % als Vorauszahlung ein |
| Geerbtes oder in Miteigentum gehaltenes Haus, wenn du bereits eine Immobilie mit 21 % hast |
26% |
Die 21 % gelten nur für eine Einheit pro Steuerpflichtigem |
| 3+ Wohnungen (ab 2026 gewerblich per Gesetz) |
Einkünfte aus Gewerbebetrieb |
Cedolare nicht anwendbar |
Viele Eigentümer wenden unwissentlich falsche Steuersätze an. Wenn das Portal die Miete einzieht (Airbnb immer, Booking.com nur bei bestimmten Zahlungsarten), behält es 21 % als Vorauszahlung ein: Die Mieten müssen trotzdem erklärt werden, und wenn dein Steuersatz 26 % beträgt, zahlst du die Differenz in der Steuererklärung.
DAC7 und Certificazione Unica
Seit 2023 (Gesetzesvertretendes Dekret 32/2023, Richtlinie DAC7) melden digitale Plattformen (Airbnb, Booking.com, Vrbo) der Agenzia delle Entrate (italienische Steuerbehörde) jedes Jahr bis zum 31. Januar die Daten derjenigen, die über sie vermieten: Einnahmen pro Quartal, vermietete Tage, Provisionen und Adresse der Immobilien. Für Vermietungen gibt es keine Mindestschwelle: Die Schwelle von 30 Vorgängen oder 2.000 € gilt nur für Personen, die Waren verkaufen.
- Deine Daten liegen dem Fiskus bereits vor — Nichtangabe ist sinnlos
- Wenn sie die Miete einziehen, wenden die Portale die Quellensteuer an und stellen dir bis zum 16. März die Certificazione Unica (CU, jährliche Steuerbescheinigung) aus (ab der CU 2026 mit dem CIN)
- Die Daten der CU müssen in der Steuererklärung (Formular 730 oder Redditi PF, die italienischen Steuererklärungsformulare für Privatpersonen) angegeben werden, wo die Quellensteuer von den Steuern abgezogen wird
Kurtaxe auf Sardinien 2026
Viele sardische Gemeinden haben die Kurtaxe eingeführt oder erhöht: Die Beträge variieren je nach Kategorie: Prüfe immer die aktuelle Satzung deiner Gemeinde. Zahlungspflichtig ist der Eigentümer, zusammen mit dem Portal, wenn das Portal die Miete einzieht. Es ist keine Steuer des Eigentümers: Sie muss von den Gästen eingezogen und an die Gemeinde abgeführt werden.
| Gemeinde |
Betrag |
Anmerkungen |
| Stintino |
Variiert je nach Kategorie |
Saisonal |
| Alghero |
Variiert je nach Kategorie |
Variiert je nach Kategorie |
| Palau |
Variiert je nach Kategorie |
Saisonal |
| San Teodoro |
Variiert je nach Kategorie |
Saisonal |
| Andere Gemeinden |
Variiert je nach Kategorie |
Bei der Gemeinde erfragen |
Übersichtstabelle der Pflichten 2026
| Pflicht |
Wer |
Frist |
Strafe |
| CIN sichtbar angebracht |
Alle |
Immer |
500–5.000 € (800–8.000 €, wenn der CIN fehlt) |
| Alloggiati Web |
Alle |
Innerhalb von 24 Std. (6 Std. bei 1 Nacht) |
Straftat: Haft bis zu 3 Monaten oder Geldstrafe bis zu 206 € |
| Kurtaxe |
Gemeinden mit Beschluss |
Periodische Abrechnung |
Zinsen + Strafen |
| Steuererklärung |
Alle |
Formular 730/PF |
Steuerprüfung |
| DAC7 (Plattformdaten) |
Automatisch |
Bis zum 31. Januar des Folgejahres |
Dem Fiskus bereits gemeldet |
Für Eigentümer in Nordsardinien übernimmt AffittaSardegna die Pflichten bei jedem Aufenthalt: CIN und IUN in den Inseraten, Alloggiati Web, Kurtaxe und aufbereitete Daten für den Steuerberater.
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FAQ – Vorschriften zur Kurzzeitvermietung Sardinien 2026
Ist der CIN 2026 für die Vermietung auf Sardinien Pflicht?
Ja. Der CIN (Nationaler Identifikationscode) ist in Italien seit 2024 für alle kurzzeitigen touristischen Vermietungen Pflicht. Er muss auf dem Portal des Tourismusministeriums beantragt, außen am Objekt angebracht und zusammen mit dem regionalen Code IUN in allen Online-Inseraten angegeben werden. Ohne CIN beträgt die Strafe 800 bis 8.000 €, und ab dem 20. Mai 2026 entfernen die Portale Inserate ohne gültigen CIN.
Wie hoch ist der Satz der cedolare secca für Kurzzeitvermietungen 2026?
Im Jahr 2026 beträgt die cedolare secca für Kurzzeitvermietungen 21% auf die Mieten einer einzigen Immobilie, die du in der Steuererklärung auswählst, und 26 % auf die weiteren, mit oder ohne Portale. Sie wird auf die Bruttoeinnahmen gezahlt, einschließlich Provisionen. Wenn das Portal die Miete einzieht, behält es 21 % als Vorauszahlung ein: Wer bei 26 % liegt, zahlt die Differenz in der Steuererklärung.
Wann braucht man eine Partita IVA, um Ferienhäuser auf Sardinien zu vermieten?
Ab 2026 ist die Partita IVA (Umsatzsteuer-Identifikationsnummer) gesetzlich Pflicht, wenn du im selben Jahr drei oder mehr Wohnungen kurzzeitig vermietest (Gesetz 199/2025): In diesem Fall brauchst du außerdem die SCIA (Gewerbeanzeige) beim kommunalen SUAPE (zentrale Anlaufstelle für gewerbliche Tätigkeiten), und die cedolare secca kannst du nicht nutzen. Sie kann auch bei einem oder zwei Häusern nötig sein, wenn du dauerhaft Dienstleistungen wie in einem Hotel anbietest (tägliche Reinigung, Frühstück, Concierge). Die Informationen sind allgemeiner Natur und auf dem Stand von Oktober 2026: Für deine konkrete Situation frag deinen Steuerberater (commercialista).
Was ist DAC7 und wie betrifft es Ferienhauseigentümer?
DAC7 ist die europäische Richtlinie, die digitale Plattformen (Airbnb, Booking.com, Vrbo) verpflichtet, der Agenzia delle Entrate zu melden, wie viel du eingenommen und welche Immobilien du vermietet hast, ohne Mindestschwellen für Vermietungen. Die Daten werden jedes Jahr bis zum 31. Januar übermittelt: Der Fiskus erhält sie, bevor du deine Steuererklärung abgibst.
Lies auch:
→ Kompletter Guide zu Nordsardinien 2027
