Hai una casa in Nord Sardegna da mettere a reddito?
La gestiamo noi dal 2011: prenotazioni, ospiti, assistenza. Tu incassi, al resto pensiamo noi.
Il CIN è obbligatorio per tutte le locazioni turistiche brevi in Italia dal 2024 (Legge 191/2023, art. 13-ter D.L. 145/2023).
Si richiede tramite il portale del Ministero del Turismo: bdsr.ministeroturismo.gov.it
Deve comparire obbligatoriamente:
Ogni ospite va registrato sul portale Alloggiati Web della Polizia di Stato entro 24 ore dall’arrivo. Vale per qualsiasi durata del soggiorno, anche una sola notte.
Esistono software gestionali (PMS) che automatizzano l’invio ad Alloggiati Web ad ogni check-in. Se gestisci più di una casa, è quasi obbligatorio adottarne uno.
Uno degli aspetti più delicati è la distinzione tra najem okazjonalny e działalność przedsiębiorcza.
| Situazione | Regime | Cosa serve |
|---|---|---|
| 1–2 immobili, gestione privata | Privato | Solo CIN + Alloggiati + cedolare |
| 3+ immobili o servizi aggiuntivi | Potenzialmente imprenditoriale | Verifica con commercialista |
| Attività continuativa con servizi | Imprenditoriale | Pomożemy Ci wybrać odpowiedni dom i przeżyć Sardynię bez stresu. Napisz do nas na WhatsApp lub wypełnij formularz: odpowiadamy szybko. Pozostań w kontakcie — Imię i nazwisko, Telefon, E-mail, Temat, Wiadomość. Wyślij. Biuro główne: Via Sassari, 19, 07046 Porto Torres SS, Italy. Numer telefonu +39… |
| Situazione | Aliquota | Uwagi |
|---|---|---|
| 1° immobile, senza intermediari | 21% | Solo in casi specifici |
| 1° immobile, con Airbnb/Booking | 26% | Le piattaforme applicano la ritenuta |
| Dal 2° immobile in poi | 26% | Aliquota ordinaria |
| 3+ immobili / attività imprenditoriale | IRPEF ordinaria | Cedolare non applicabile |
Molti proprietari applicano aliquote non corrette senza saperlo. Airbnb e Booking trattengono automaticamente il 21% come sostituto d’imposta — se la tua aliquota è 26%, devi versare il differenziale in dichiarazione dei redditi.
Dal 2023 le piattaforme digitali (Airbnb, Booking, Vrbo) sono obbligate a comunicare all’Agenzia delle Entrate i dati dei proprietari che hanno incassato più di €2.000 o effettuato più di 30 transazioni annue attraverso la piattaforma.
Molti comuni sardi hanno introdotto o aumentato la tassa di soggiorno. Non è una tassa del proprietario: va riscossa dagli ospiti e versata al Comune.
| Comune | Importo indicativo | Uwagi |
|---|---|---|
| Stintino | €1–3 a persona/notte | Stagionale |
| Alghero | €1–2,50 a persona/notte | Varia per categoria |
| Palau | €1–2 a persona/notte | Stagionale |
| San Teodoro | €1–2 a persona/notte | Stagionale |
| Altri comuni | Variabile | Verificare con il Comune |
| Obbligo | Chi | Scadenza | Sanzione |
|---|---|---|---|
| CIN visibile | Tutti | Sempre | €800–€8.000 |
| Zakwaterowanie Web | Tutti | Entro 24h arrivo | Sanzione + segnalazione |
| Tassa soggiorno | Comuni con delibera | Rendicontazione periodica | Interessi + sanzioni |
| Dichiarazione redditi | Tutti | Modello 730/PF | Accertamento fiscale |
| DAC7 (dati piattaforme) | Automatico | Feb dell’anno dopo | Già comunicato al Fisco |
AffittaSardegna gestisce tutta la compliance normativa per i proprietari del Nord Sardegna: CIN, Alloggiati Web, tassa di soggiorno, DAC7. Nessun errore, nessuna sanzione.
60 km, 1 godzina samochodem widokową nadmorską drogą SS200. Najbardziej malowniczy odcinek północnej Sardynii. Brak bezpośrednich autobusów, potrzebny samochód z wypożyczalni lub prywatny transfer.
100 km, 1 godz. 45 min samochodem drogą SS127. Alternatywa dla tych, którzy lecą z północnych Włoch lub z zagranicy lotami specjalnymi do Olbii.
