Korttidsuthyrning på Sardinien: regler 2026 och hur du följer dem
Under 2026 måste den som hyr ut korta perioder på Sardinien ha CIN och den regionala koden IUN, anmäla varje gäst till Questura via Alloggiati Web inom 24 timmar och till regionen via ROSS1000, samt ha gas- och kolmonoxidvarnare och brandsläckare i bostaden. Som privatperson kan du använda cedolare secca (21 % på en bostad du väljer, 26 % på övriga) upp till två lägenheter: från den tredje räknas det som företagsverksamhet. De verkliga nyheterna 2026 är två: gränsen för företagsverksamhet har sänkts till tre lägenheter (L. 199/2025) och från och med 20 maj tas annonser utan CIN bort från portalerna. Den som inte följer reglerna riskerar konkreta sanktioner.
Har du ett hus i norra Sardinien som du vill hyra ut?
Vi sköter det sedan 2011: bokningar, gäster, support. Du får intäkterna, vi tar hand om resten.
Be om en kostnadsfri värdering →
CIN – Nationell identifieringskod
Obligatoriskt — sanktion upp till 8 000 €
Vad det är och hur du får det
CIN är obligatoriskt för alla kortvariga turistuthyrningar i Italien sedan 2024 (lag 191/2023, art. 13-ter i D.L. 145/2023). På Sardinien ska den anges tillsammans med den regionala koden IUN, som man först ansöker om hos regionen.
Du ansöker via turistministeriets portal: bdsr.ministeroturismo.gov.it
Den måste obligatoriskt finnas med:
- I alla annonser online (Airbnb, Booking.com, egen webbplats)
- I kontraktet eller i bokningsbekräftelsen
- Utanför boendet (synlig skylt)
⚠️ Sanktioner: från 800 € till 8 000 € om CIN inte har ansökts om; från 500 € till 5 000 € om det inte är uppsatt eller inte anges i annonsen. Från och med 20 maj 2026 (EU-förordning 2024/1028) måste Airbnb, Booking.com och de andra portalerna ta bort annonser utan giltigt CIN.
Alloggiati Web och ROSS1000
Obligatoriskt för varje gäst
Anmälan till Questura (polisen)
Varje gäst måste registreras på portalen Alloggiati Web (statspolisens portal) inom 24 timmar efter ankomsten. Det gäller oavsett hur länge vistelsen varar; för en enda natt (upp till 24 timmar) är fristen 6 timmar. Efter domen från Consiglio di Stato nr 9101/2025 måste gästen identifieras personligen eller via videosamtal i realtid: det räcker inte att bara skicka dokumenten med nyckelbox.
- Kräver förhandsackreditering hos behörig Questura
- På Sardinien måste varje vistelse också anmälas till regionen via ROSS1000 (tidigare SIRED), för statistikens skull: det är en skyldighet som är skild från Alloggiati Web
- Kan delegeras till en förvaltare med särskild skriftlig fullmakt
Det finns administrationsprogram (PMS) som automatiserar rapporteringen till Alloggiati Web vid varje incheckning. Om du förvaltar mer än ett hus är det nästan obligatoriskt att använda ett.
När momsnummer (P.IVA) behövs
En av de känsligaste frågorna är skillnaden mellan tillfällig uthyrning och entreprenöriell verksamhet.
| Situation |
Regim |
Vad som krävs |
| 1–2 fastigheter, privat förvaltning |
Privatperson |
CIN + IUN, anmälan till kommunen, Alloggiati, ROSS1000; cedolare secca är frivillig |
| 3+ lägenheter (från 2026) |
Företagsverksamhet enligt lag |
P.IVA + SCIA hos kommunens SUAPE |
| Kontinuerlig verksamhet med tjänster |
Näringsverksamhet |
Momsnummer (P.IVA), SCIA, socialavgifter |
Observera! från den tredje lägenheten presumeras det enligt lag att det rör sig om företagsverksamhet, utan möjlighet till motbevis; men även med ett eller två hus räknas kontinuitet, de tjänster som erbjuds (städning, frukost, concierge) och förvaltningssätt. Varje fall måste bedömas individuellt tillsammans med en redovisningskonsult.
Cedolare secca 2026: vad som verkligen förändras
| Situation |
Skattesats |
Anteckningar |
| 1 fastighet som du väljer själv (med eller utan portaler) |
21% |
Du väljer själv i självdeklarationen |
| 2:a fastigheten i korttidsuthyrning |
26% |
Om portalen tar emot betalningen håller den inne 21 % som förskott |
| Ärvt hus eller hus i samägande, om du redan har en fastighet till 21 % |
26% |
De 21 % gäller bara för en enhet per skattebetalare |
| 3+ lägenheter (företagsverksamhet enligt lag från 2026) |
Inkomst från näringsverksamhet |
Cedolare secca är inte tillämplig |
Många ägare tillämpar felaktiga skattesatser utan att veta om det. När det är portalen som tar emot betalningen (Airbnb alltid, Booking.com bara med vissa betalningssätt) håller den inne 21 % som förskott: hyresintäkterna ska ändå deklareras, och om din skattesats är 26 % betalar du mellanskillnaden i självdeklarationen.
DAC7 och Certificazione Unica
Sedan 2023 (lagstiftande dekret 32/2023, DAC7-direktivet) rapporterar de digitala plattformarna (Airbnb, Booking.com, Vrbo) varje år senast den 31 januari till Agenzia delle Entrate uppgifter om dem som hyr ut via dem: intäkter per kvartal, uthyrda dagar, provisioner och fastigheternas adress. För uthyrning finns ingen miniminivå: gränsen på 30 transaktioner eller 2 000 € gäller bara dem som säljer varor.
- Skattemyndigheten har redan dina uppgifter — det är lönlöst att inte deklarera
- Om de tar emot hyran tillämpar portalerna källskatten och utfärdar Certificazione Unica (årligt skatteintyg) senast den 16 mars (från CU 2026 med CIN)
- Uppgifterna från CU ska föras in i självdeklarationen (730 eller Redditi PF), där den innehållna skatten dras av från skatten
Turistskatt på Sardinien 2026
Många sardiska kommuner har infört eller höjt turistskatten: beloppen varierar efter kategori: kontrollera alltid din kommuns gällande regelverk. Betalningsansvarig är ägaren, tillsammans med portalen om det är portalen som tar emot hyran. Det är ingen skatt för ägaren: den ska uppbäras av gästerna och betalas in till kommunen.
| Kommun |
Belopp |
Anteckningar |
| Stintino |
Varierar beroende på kategori |
Säsongsbetonad |
| Alghero |
Varierar beroende på kategori |
Varierar beroende på kategori |
| Palau |
Varierar beroende på kategori |
Säsongsbetonad |
| San Teodoro |
Varierar beroende på kategori |
Säsongsbetonad |
| Andra kommuner |
Varierar beroende på kategori |
Kontrollera med kommunen |
Sammanfattande tabell över skyldigheter 2026
| Skyldighet |
Vem |
Tidsfrist |
Sanktion |
| Synligt CIN |
Alla |
Alltid |
500–5 000 € (800–8 000 € om CIN saknas) |
| Alloggiati Web |
Alla |
Inom 24 timmar (6 timmar vid 1 natt) |
Brott: fängelse upp till 3 månader eller böter upp till 206 € |
| Turistskatt |
Kommuner med beslut |
Periodisk redovisning |
Ränta + sanktioner |
| Självdeklaration |
Alla |
Modello 730/PF |
Skattekontroll |
| DAC7 (plattformsdata) |
Automatisk |
Senast den 31 januari året efter |
Redan rapporterat till skattemyndigheten |
AffittaSardegna sköter åt ägare i norra Sardinien allt som hör till varje vistelse: CIN och IUN i annonserna, Alloggiati Web, turistskatt och uppgifter redo för revisorn.
📋 Föreslå din fastighet
FAQ – Regler för korttidsuthyrning på Sardinien 2026
Är CIN obligatoriskt för att hyra ut på Sardinien 2026?
Ja. CIN (Codice Identificativo Nazionale, nationell identifieringskod) är obligatorisk för all korttidsuthyrning till turister i Italien sedan 2024. Du ansöker om den på turistministeriets portal, sätter upp den utanför boendet och anger den i alla annonser online tillsammans med den regionala IUN-koden. Utan CIN är böterna 800–8 000 €, och från och med den 20 maj 2026 tar portalerna bort annonser utan giltig CIN.
Vad är skattesatsen för cedolare secca (italiensk schablonskatt på hyresintäkter) vid korttidsuthyrning 2026?
År 2026 ligger cedolare secca för korttidsuthyrning på 21% på hyresintäkterna från en enda fastighet, som du själv väljer i deklarationen, och 26 % på övriga, med eller utan portaler. Skatten betalas på bruttointäkten, inklusive provisioner. Om portalen tar emot betalningen håller den inne 21 % som förskott: den som ligger på 26 % betalar mellanskillnaden i deklarationen.
När behöver du ett momsnummer (partita IVA) för att hyra ut semesterhus på Sardinien?
Från 2026 krävs momsregistrering (partita IVA) enligt lag om du korttidsuthyr tre eller fler lägenheter under samma år (L. 199/2025): i så fall krävs också SCIA hos kommunens SUAPE och du kan inte använda cedolare secca (den schablonmässiga skatten på uthyrning). Det kan också krävas med ett eller två hus, om du löpande erbjuder hotellliknande tjänster (daglig städning, frukost, concierge). Informationen är av allmän karaktär och uppdaterad till oktober 2026: för din specifika situation, kontrollera med din revisor.
Vad är DAC7 och hur påverkar det ägare av semesterhus?
DAC7 är EU-direktivet som förpliktar de digitala plattformarna (Airbnb, Booking.com, Vrbo) att rapportera till Agenzia delle Entrate (den italienska skattemyndigheten) hur mycket du har tagit emot och vilka fastigheter du har hyrt ut, utan lägsta gränser för uthyrning. Uppgifterna skickas varje år senast den 31 januari: skattemyndigheten får dem innan du lämnar in din deklaration.
Läs också:
→ Komplett guide till norra Sardinien 2027
