Alquileres breves en Cerdeña: normativa 2026 y cómo cumplirla
En 2026, quien alquila por periodos cortos en Cerdeña debe tener el CIN y el código regional IUN, comunicar cada huésped a la Questura con Alloggiati Web en un plazo de 24 horas y a la Región con ROSS1000, y tener en casa detectores de gas y de monóxido de carbono y extintores. Como particular, puedes acogerte a la cedolare secca (21 % en una vivienda a elegir, 26 % en las demás) hasta dos apartamentos: a partir del tercero se considera actividad empresarial. Las verdaderas novedades de 2026 son dos: el umbral de actividad empresarial ha bajado a tres apartamentos (L. 199/2025) y, desde el 20 de mayo, se retiran de los portales los anuncios sin CIN. Quien no cumple la normativa se expone a sanciones concretas.
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CIN – Código Identificativo Nacional
Obligatorio — sanción de hasta 8.000 €
Qué es y cómo obtenerlo
El CIN es obligatorio para todos los alquileres turísticos de corta duración en Italia desde 2024 (Ley 191/2023, art. 13-ter D.L. 145/2023). En Cerdeña debe indicarse junto con el código regional IUN, que se solicita antes a la Región.
Se solicita a través del portal del Ministerio de Turismo: bdsr.ministeroturismo.gov.it
Debe figurar obligatoriamente:
- En todos los anuncios online (Airbnb, Booking.com, sitio web propio)
- En el contrato o en la comunicación de reserva
- En el exterior del alojamiento (placa visible)
⚠️ Sanciones: de 800 € a 8.000 € si no se ha solicitado el CIN; de 500 € a 5.000 € si no está expuesto o no figura en el anuncio. Desde el 20 de mayo de 2026 (Reglamento UE 2024/1028), Airbnb, Booking.com y los demás portales deben retirar los anuncios sin un CIN válido.
Alloggiati Web y ROSS1000
Obligatorio para cada huésped
Comunicación a la Questura (policía)
Cada huésped debe registrarse en el portal Alloggiati Web de la Policía de Estado en un plazo de 24 horas desde la llegada. Es válido para cualquier duración de la estancia; para una sola noche (hasta 24 horas) el plazo es de 6 horas. Tras la sentencia del Consejo de Estado n.º 9101/2025, el huésped debe identificarse en persona o por videollamada en tiempo real: no basta con el simple envío de los documentos con keybox.
- Requiere acreditación previa ante la Questura competente
- En Cerdeña, cada estancia debe comunicarse también a la Región con ROSS1000 (antes SIRED), con fines estadísticos: es una obligación distinta de Alloggiati Web
- Puede delegarse en un gestor con una autorización escrita específica
Existen programas de gestión (PMS) que automatizan el envío a Alloggiati Web en cada check-in. Si gestionas más de una casa, es casi obligatorio adoptar uno.
Cuándo se necesita el número de IVA (P.IVA)
Uno de los aspectos más delicados es la distinción entre arrendamiento ocasional y actividad empresarial.
| Situación |
Régimen |
Qué se necesita |
| 1–2 inmuebles, gestión privada |
Particular |
CIN + IUN, comunicación al Ayuntamiento, Alloggiati, ROSS1000; cedolare secca opcional |
| 3 o más apartamentos (desde 2026) |
Empresarial por ley |
P.IVA + SCIA ante el SUAPE del Ayuntamiento |
| Actividad continuada con servicios |
Empresarial |
P.IVA, SCIA, seguridad social |
Atención: a partir del tercer apartamento se presume por ley que existe actividad empresarial, sin posibilidad de prueba en contrario; pero incluso con una o dos casas cuentan continuidad, los servicios ofrecidos (limpieza, desayuno, conserjería) y las modalidades de gestión. Cada caso debe valorarse individualmente con un asesor fiscal.
Cedolare secca en 2026: qué cambia de verdad
| Situación |
Tipo impositivo |
Notas |
| 1 inmueble a elegir (con o sin portales) |
21% |
Lo eliges tú en la declaración de la renta |
| 2.º inmueble en alquiler de corta duración |
26% |
Si el portal cobra, retiene el 21 % como anticipo |
| Casa heredada o en copropiedad, si ya tienes un inmueble al 21 % |
26% |
El 21 % se aplica a una sola unidad por contribuyente |
| 3 o más apartamentos (actividad empresarial por ley desde 2026) |
Rendimientos de actividad empresarial |
Cedolare secca no aplicable |
Muchos propietarios aplican tipos incorrectos sin saberlo. Cuando es el portal quien cobra (Airbnb siempre, Booking.com solo con algunas formas de pago), retiene el 21 % como anticipo: los alquileres se declaran de todos modos y, si tu tipo es el 26 %, pagas la diferencia en la declaración de la renta.
DAC7 y Certificazione Unica
Desde 2023 (D.Lgs. 32/2023, directiva DAC7) las plataformas digitales (Airbnb, Booking.com, Vrbo) comunican cada año a la Agenzia delle Entrate, antes del 31 de enero, los datos de quienes alquilan a través de ellas: ingresos por trimestre, días alquilados, comisiones y dirección de los inmuebles. Para los alquileres no existe ningún umbral mínimo: el umbral de 30 operaciones o 2.000 € solo vale para quienes venden bienes.
- Hacienda ya tiene tus datos: no sirve de nada no declarar
- Si cobran el alquiler, los portales aplican la retención y emiten la Certificazione Unica (certificado único de rendimientos y retenciones) antes del 16 de marzo (desde la CU 2026 con el CIN)
- Los datos de la CU deben incluirse en la declaración de la renta (730 o Redditi PF), donde la retención se descuenta de los impuestos
Tasa turística en Cerdeña 2026
Muchos municipios sardos han introducido o aumentado la tasa turística: los importes varían según la categoría: consulta siempre el reglamento actualizado de tu Ayuntamiento. El responsable del pago es el propietario, junto con el portal si es el portal quien cobra el alquiler. No es un impuesto del propietario: debe ser cobrada a los huéspedes e ingresada en el Ayuntamiento.
| Municipio |
Importe |
Notas |
| Stintino |
Varía según la categoría |
Temporal |
| Alghero |
Varía según la categoría |
Varía según la categoría |
| Palau |
Varía según la categoría |
Temporal |
| San Teodoro |
Varía según la categoría |
Temporal |
| Otros municipios |
Varía según la categoría |
Consultar con el Ayuntamiento |
Tabla resumen de obligaciones 2026
| Obligación |
Quién |
Plazo |
Sanción |
| CIN visible |
Todos |
Siempre |
500–5.000 € (800–8.000 € si falta el CIN) |
| Alloggiati Web |
Todos |
En un plazo de 24 h (6 h si es 1 noche) |
Delito: arresto de hasta 3 meses o multa de hasta 206 € |
| Tasa turística |
Municipios con ordenanza |
Declaración periódica |
Intereses + sanciones |
| Declaración de la renta |
Todos |
Modelo 730/PF |
Inspección fiscal |
| DAC7 (datos de las plataformas) |
Automático |
Antes del 31 de enero del año siguiente |
Ya comunicado a Hacienda |
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FAQ – Normativa de alquileres de corta duración en Cerdeña 2026
¿Es obligatorio el CIN para alquilar en Cerdeña en 2026?
Sí. El CIN (Codice Identificativo Nazionale, código identificativo nacional) es obligatorio para todos los alquileres turísticos de corta duración en Italia desde 2024. Hay que solicitarlo en el portal del Ministerio de Turismo, exhibirlo en el exterior del alojamiento e incluirlo en todos los anuncios online junto con el código regional IUN. Sin CIN la sanción va de 800 € a 8000 €, y desde el 20 de mayo de 2026 los portales eliminan los anuncios sin un CIN válido.
¿Cuál es el tipo de la cedolare secca (impuesto italiano de tipo fijo sobre los alquileres) para los alquileres de corta duración en 2026?
En 2026 la cedolare secca para los alquileres de corta duración es del 21% sobre los alquileres de un solo inmueble, elegido por ti en la declaración, y del 26 % sobre los demás, con o sin portales. Se paga sobre el ingreso bruto, comisiones incluidas. Si el portal cobra, retiene el 21 % como anticipo: quien está al 26 % paga la diferencia en la declaración.
¿Cuándo hace falta el número de IVA (partita IVA) para alquilar casas vacacionales en Cerdeña?
Desde 2026 el número de IVA (partita IVA) es obligatorio por ley si alquilas por periodos cortos tres o más apartamentos en el mismo año (L. 199/2025): en ese caso también hace falta la SCIA ante el SUAPE del Ayuntamiento y no se puede usar la cedolare secca (el régimen fiscal de tipo fijo para alquileres). También puede hacer falta con una o dos casas, si ofreces de forma continuada servicios de tipo hotelero (limpieza diaria, desayuno, conserjería). La información es de carácter general y está actualizada a octubre de 2026: para tu situación concreta, consulta con tu asesor fiscal.
¿Qué es el DAC7 y cómo afecta a los propietarios de casas vacacionales?
La DAC7 es la directiva europea que obliga a las plataformas digitales (Airbnb, Booking.com, Vrbo) a comunicar a la Agenzia delle Entrate (la agencia tributaria italiana) cuánto has cobrado y qué inmuebles has alquilado, sin umbrales mínimos para los alquileres. Los datos se envían cada año antes del 31 de enero: Hacienda los recibe antes de que tú presentes la declaración.
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