Korte huurcontracten op Sardinië: Regelgeving 2026 en hoe eraan te voldoen
In 2026 moet wie op Sardinië voor korte periodes verhuurt een CIN en de regionale code IUN hebben, elke gast binnen 24 uur melden bij de Questura via Alloggiati Web en bij de regio via ROSS1000, en gas- en koolmonoxidemelders en brandblussers in huis hebben. Als particulier kun je de cedolare secca gebruiken (21% op een woning naar keuze, 26% op de overige) tot twee appartementen: vanaf het derde is het een onderneming. De echte nieuwigheden van 2026 zijn er twee: de ondernemersdrempel is verlaagd naar drie appartementen (L. 199/2025) en vanaf 20 mei worden advertenties zonder CIN van de portalen verwijderd. Wie niet in orde is, riskeert concrete boetes.
Heb je een huis in Noord-Sardinië dat je wilt verhuren?
Wij verzorgen dit al sinds 2011: reserveringen, gasten, ondersteuning. Jij ontvangt de opbrengst, voor de rest zorgen wij.
Vraag een gratis beoordeling aan →
CIN – Nationale identificatiecode
Verplicht — boete tot € 8.000
Wat het is en hoe je het krijgt
De CIN is sinds 2024 verplicht voor alle toeristische kortetermijnverhuur in Italië (wet 191/2023, art. 13-ter D.L. 145/2023). Op Sardinië moet hij samen met de regionale code IUN worden vermeld, die je eerst bij de regio aanvraagt.
Je vraagt de CIN aan via het portaal van het Ministerie van Toerisme: bdsr.ministeroturismo.gov.it
De CIN moet verplicht vermeld worden:
- In alle online advertenties (Airbnb, Booking.com, eigen website)
- In het contract of in de boekingsbevestiging
- Buiten aan de woning (zichtbaar bordje)
⚠️ Boetes: van € 800 tot € 8.000 als de CIN niet is aangevraagd; van € 500 tot € 5.000 als hij niet zichtbaar is opgehangen of niet in de advertentie staat. Vanaf 20 mei 2026 (EU-verordening 2024/1028) moeten Airbnb, Booking.com en de andere portalen advertenties zonder geldige CIN verwijderen.
Alloggiati Web en ROSS1000
Verplicht voor elke gast
Melding aan de Questura (politie)
Elke gast moet binnen 24 uur na aankomst worden geregistreerd op het portaal Alloggiati Web van de Staatspolitie. Dit geldt voor elke verblijfsduur; voor een enkele nacht (tot 24 uur) is de termijn 6 uur. Na de uitspraak van de Raad van State nr. 9101/2025 moet de gast persoonlijk of via een videogesprek in realtime worden geïdentificeerd: alleen het opsturen van de documenten met een keybox is niet genoeg.
- Vereist voorafgaande accreditatie bij de bevoegde Questura
- Op Sardinië moet elk verblijf ook bij de regio worden gemeld via ROSS1000 (voorheen SIRED), voor de statistieken: dit is een aparte verplichting naast Alloggiati Web
- Kan worden gedelegeerd aan een beheerder met een speciale schriftelijke machtiging
Er bestaat beheersoftware (PMS) die de verzending naar Alloggiati Web bij elke check-in automatiseert. Beheer je meer dan één huis, dan is het bijna verplicht er een te gebruiken.
Wanneer een btw-nummer (P.IVA) nodig is
Een van de gevoeligste punten is het onderscheid tussen incidentele verhuur en ondernemersactiviteit.
| Situatie |
Regime |
Wat je nodig hebt |
| 1–2 woningen, particulier beheer |
Particulier |
CIN + IUN, melding aan de gemeente, Alloggiati, ROSS1000; cedolare secca is optioneel |
| 3+ appartementen (vanaf 2026) |
Van rechtswege ondernemerschap |
P.IVA + SCIA bij het SUAPE van de gemeente |
| Doorlopende activiteit met diensten |
Onderneming |
P.IVA, SCIA, sociale premies |
Attentie: vanaf het derde appartement wordt wettelijk vermoed dat er sprake is van een onderneming, zonder tegenbewijs; maar ook met één of twee woningen tellen continuïteit, het dienstenaanbod (schoonmaak, ontbijt, conciërge) en de beheerswijze. Elk geval moet individueel met een boekhouder worden beoordeeld.
Cedolare secca in 2026: wat er echt verandert
| Situatie |
Tarief |
Opmerkingen |
| 1 woning naar keuze (met of zonder portalen) |
21% |
Dat kies je zelf in de belastingaangifte |
| 2e woning in kortetermijnverhuur |
26% |
Als het portaal de betaling ontvangt, houdt het 21% in als voorschot |
| Geërfde woning of woning in mede-eigendom, als je al een woning tegen 21% hebt |
26% |
De 21% geldt voor slechts één woning per belastingplichtige |
| 3+ appartementen (van rechtswege onderneming vanaf 2026) |
Bedrijfsinkomen |
Cedolare secca niet van toepassing |
Veel eigenaren passen zonder het te weten onjuiste tarieven toe. Wanneer het portaal de betaling int (Airbnb altijd, Booking.com alleen bij bepaalde betaalmethoden), houdt het 21% in als voorschot: de huurinkomsten moeten hoe dan ook worden aangegeven en als jouw tarief 26% is, betaal je het verschil in de belastingaangifte.
DAC7 en Certificazione Unica
Sinds 2023 (wetsbesluit 32/2023, DAC7-richtlijn) melden digitale platforms (Airbnb, Booking.com, Vrbo) elk jaar vóór 31 januari aan de Agenzia delle Entrate de gegevens van wie via hen verhuurt: inkomsten per kwartaal, verhuurde dagen, commissies en adres van de woningen. Voor verhuur geldt geen enkele minimumdrempel: de drempel van 30 transacties of € 2.000 geldt alleen voor wie goederen verkoopt.
- De belastingdienst heeft je gegevens al — niet aangeven heeft geen zin
- Als zij de huur innen, passen de portalen de inhouding toe en verstrekken zij de Certificazione Unica (jaarlijkse belastingverklaring) vóór 16 maart (vanaf de CU 2026 met het CIN)
- De gegevens van de CU moeten worden overgenomen in de belastingaangifte (730 of Redditi PF), waar de inhouding van de belasting wordt afgetrokken
Toeristenbelasting op Sardinië 2026
Veel Sardijnse gemeenten hebben de toeristenbelasting ingevoerd of verhoogd: de bedragen verschillen per categorie: controleer altijd het actuele reglement van je gemeente. De verantwoordelijke voor de betaling is de eigenaar, samen met het portaal als het portaal de huur int. Het is geen belasting voor de eigenaar: ze moet worden geïnd van de gasten en afgedragen aan de gemeente. geïnd van de gasten en afgedragen aan de gemeente.
| Gemeente |
Bedrag |
Opmerkingen |
| Stintino |
Varieert per categorie |
Seizoensgebonden |
| Alghero |
Varieert per categorie |
Varieert per categorie |
| Palau |
Varieert per categorie |
Seizoensgebonden |
| San Teodoro |
Varieert per categorie |
Seizoensgebonden |
| Andere gemeenten |
Varieert per categorie |
Navragen bij de gemeente |
Overzichtstabel verplichtingen 2026
| Verplichting |
Wie |
Termijn |
Boete |
| Zichtbaar CIN |
Iedereen |
Altijd |
€ 500-5.000 (€ 800-8.000 als het CIN ontbreekt) |
| Alloggiati Web |
Iedereen |
Binnen 24 uur (6 uur bij 1 nacht) |
Strafbaar feit: hechtenis tot 3 maanden of boete tot € 206 |
| Toeristenbelasting |
Gemeenten met een raadsbesluit |
Periodieke rapportage |
Rente + boetes |
| Belastingaangifte |
Iedereen |
Modello 730/PF |
Belastingcontrole |
| DAC7 (platformgegevens) |
Automatisch |
Uiterlijk 31 januari van het jaar erna |
Al doorgegeven aan de belastingdienst |
AffittaSardegna regelt voor eigenaren in Noord-Sardinië de verplichtingen bij elk verblijf: CIN en IUN in de advertenties, Alloggiati Web, toeristenbelasting en gegevens die klaarstaan voor de boekhouder.
📋 Bied je woning aan
FAQ – Regels voor kortetermijnverhuur op Sardinië 2026
Is het CIN verplicht om in 2026 te verhuren op Sardinië?
Ja. Het CIN (Codice Identificativo Nazionale, nationale identificatiecode) is sinds 2024 verplicht voor alle toeristische kortetermijnverhuur in Italië. Je vraagt het aan via het portaal van het ministerie van Toerisme, hangt het buiten de woning op en vermeldt het in alle online advertenties, samen met de regionale IUN-code. Zonder CIN loopt de boete op van € 800 tot € 8.000, en vanaf 20 mei 2026 verwijderen de platforms advertenties zonder geldig CIN.
Wat is het tarief van de cedolare secca (Italiaanse vaste belasting op huurinkomsten) voor kortetermijnverhuur in 2026?
In 2026 bedraagt de cedolare secca voor kortetermijnverhuur 21% over de huurinkomsten van één woning, die je zelf kiest in de aangifte, en 26% over de overige, met of zonder platforms. Je betaalt over de bruto-ontvangsten, inclusief commissies. Als het platform de betaling int, houdt het 21% in als voorschot: wie op 26% zit, betaalt het verschil in de aangifte.
Wanneer heb je een btw-nummer (partita IVA) nodig om vakantiehuizen op Sardinië te verhuren?
Vanaf 2026 is een btw-nummer (partita IVA) wettelijk verplicht als je in hetzelfde jaar drie of meer appartementen voor korte periodes verhuurt (L. 199/2025): in dat geval is ook de SCIA bij de SUAPE van de gemeente nodig en kun je de cedolare secca (het vaste belastingtarief voor verhuur) niet gebruiken. Het kan ook nodig zijn met één of twee woningen, als je doorlopend hotelachtige diensten aanbiedt (dagelijkse schoonmaak, ontbijt, conciërge). De informatie is algemeen van aard en bijgewerkt tot oktober 2026: controleer je specifieke situatie bij je boekhouder.
Wat is DAC7 en welke gevolgen heeft het voor eigenaren van vakantiehuizen?
DAC7 is de Europese richtlijn die digitale platforms (Airbnb, Booking.com, Vrbo) verplicht aan de Agenzia delle Entrate (de Italiaanse belastingdienst) door te geven hoeveel je hebt ontvangen en welke woningen je hebt verhuurd, zonder minimumdrempels voor verhuur. De gegevens worden elk jaar vóór 31 januari verzonden: de fiscus ontvangt ze voordat jij je aangifte doet.
Lees ook:
→ Complete gids voor Noord-Sardinië 2027
